Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты> меньше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Граница земельного участка согласована собственниками смежных земельных участков и не оспаривается ими. Граница участка не менялась и существует более 15 лет. На местности граница обозначена частично забором и многолетними насаждениями, частично постройками.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, нарушения их прав не допущено.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат приложенной схемы земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержал исковые требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве указывает, что возражений на иск не имеет. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что иск признают, спора с ФИО1 по границам нет. 

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, поскольку сведения о земельном участке истицы внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, государственный кадастровый учет носит заявительный характер, он осуществляется на основании заявления, основанием является, в том числе, межевой план. 

Представитель 3 лица Управления «Росреестра» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о судебном заседании.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» ФИО6 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснил, что участок истицы граничит с участками ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые подписали акт согласования границ истице, участок истицы также от точки 4 до точки 10 граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого стоят на кадастровом учете, поэтому согласования не требуют.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана 

<

данные изъяты> 

В отзыве ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

адрес> правообладатель – ФИО1, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об участке внесены в ДД.ММ.ГГГГ при проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтённых земельных участках. 

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителем Комитета по управлению имуществом администрации 

<

адрес>, от точки 4 до точки 10 согласование в связи с постановкой на кадастровый учет не требуется. 

Из заключения кадастрового инженера видно, что в результате кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактическим сложившимся границам, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план границ, площадь земельного участка истицы составляет 

<

данные изъяты>. и является фактической по результатам межевания, уменьшена на 

<

данные изъяты>. по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности за счет более высокой точности современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Граница земельного участка сформирована по ранее уточненной границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, поэтому незначительно отличается от плана участка, входящего в приложение межевого плана.

Из материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно плану земельного участка площадь участка по адресу 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации указанной в представленной истцом схеме. 

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенной схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «КЧЗК», что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права ответчиков и третьих лиц не нарушены, представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно координат схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения, по точкам №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>