Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Адрес 

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хубиева Ш.М., при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской республики к ФИО1 ФИО 4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит:

Взыскать с ФИО1 ФИО 5 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 9 612,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО 6 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР пени за период с дата по дата в размере 13 440,19 рублей.

Стороны будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Как следует из представленных документов, материалов дела и не оспаривается сторонами, дата между администрацией Прикубанского муниципального района КЧР (далее «Истец») ФИО1 ФИО 7 (далее - «Ответчик») заключен Договор аренды земельного участка № (далее - «Договор»), согласно которому Истец предоставил, а Ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес (далее - Участок), на срок с дата но дата .

В соответствии с п. 3.4.5 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора, годовой размер арендной платы составляет 2 316,42 рублей. Ежеквартальная сумма платежей составляет 579,11 рублей.

В соответствен с пунктом 2.5. Договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что пересмотр размера арендной платы может осуществляться при изменении кадастровой стоимости земельного участка или ставок арендной платы в соответствии с законодательством РФ и КЧР.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от квартального арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем Истцом в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды от дата № с предложением в срок до дата явиться в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района для погашения образовавшейся задолженности по Договору.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

Согласно ч. 8 ст. 37 Федерального закона № 131-ФЗ от дата «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

Решением Совета Прикубанского муниципального района № от дата утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района, дата Решением Совета Прикубанского муниципального района № переименовано в Управление архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района (далее - Управление). В соответствии с указанным Положением Управление является структурным подразделением администрации Прикубанского муниципального района.

Таким образом, Управление входит в структуру администрации Прикубанского муниципального района как органа местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции в сфере архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений от имени органа местного самоуправления.

Согласно ч. 11 п 3.1.2 раздела 3 Положения об Управлении - Управление контролирует исполнение обязанностей пользователями муниципального имущества, переданного по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, иным договорам, предусматривающих переход прав в отношении имущества Прикубанского муниципального района.

Также согласно данного положения Управление наделено полномочиями обращаться в суд с исками о пересмотре или расторжении сделок.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Управление - структурное подразделение администрации Прикубанского муниципального района - орган местного самоуправления, освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком невнесением ежеквартальных платежей по договору аренды, образованием задолженности по арендной плате, существенно нарушаются условия договора, в связи с чем приходит к выводу о необходимости взыскании всей суммы образовавшейся задолженности.

С ответчика также подлежит взыскании государственная пошлина в размере 4 000 рублей за требования имущественного характера о взыскании задолженности, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской республики к ФИО1 ФИО 9 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО 8 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 9 612,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО 10 в пользу Управления архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Прикубанского муниципального района КЧР пени за период с дата по дата в размере 13 440,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО 11 в доход бюджета администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хубиев Ш.М.