ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Иркутск 

Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Лазаревой Е.А., 

при секретаре Силаевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен>-46 (2-362/2025) по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что между ФИО3 и П.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 38,7 кв.м., которое расположено в здании по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр.Радужный, 

<

адрес обезличен> (офис

<

Номер обезличен>), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендную плату. Цель использования помещения: изготовление пищевых полуфабрикатов. Срок договора определен до 

<

Дата обезличена> включительно (п.2.1 договора). Размер арендной платы определен в п.4.1, который составил 30000,00 рублей ежемесячно. П.4.2 договора определено, что арендная плата перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее 23 числа текущего месяца. Истец передал ответчику помещение, в котором ответчик разместил оборудование, необходимое для достижения целей использования помещения. В настоящее время экземпляр договора, подписанный сторонами, принадлежащий истцу, утерян. Ответчик прекратил исполнение обязательств по внесению арендной платы с 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 рабочих дней, которая осталась без ответа. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, поданных соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, (офис 

<

Номер обезличен>); взыскать задолженность по арендной плате за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 150000,00 рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 113400,00 рублей; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11902,00 рубля.

Истец ФИО3в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) /п. 1 ст. 607Гражданского кодекса РФ/.

В силу пункта 3 указанной статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, цокольный этаж, расположено нежилое помещение площадью 38,7 кв.м., собственником которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> между ФИО3 /арендодатель/ и ФИО2 /арендатор/ заключен договор аренды нежилого помещения 

<

Номер обезличен>, по условиям которого, ФИО3 обязуется предоставитьФИО2 во временное пользование нежилое помещение – объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, цокольный этаж, площадью 38,7 кв.м., с целью использования помещения для изготовления пищевых полуфабрикатов (пельмени, позы, манты), а ФИО2 обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. 

Как следует из п.2.1 договора аренды недвижимости 

<

Номер обезличен>, данный договор заключен на срок до 

<

Дата обезличена> включительно. 

В соответствии с п.4 договора, арендная плата устанавливается в размере 30000 рублей, которая перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее 23 числа текущего месяца (п.п.4.2).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. 

Суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с истцом, сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании пункта 1 статьи209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи209 ГК РФ).

На основании статьи304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи619 ГК РФпо требованию арендодателя договорарендыможет быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 10.2договорапо требованию арендатора договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных федеральным законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено пунктом 2 статьи452 ГК РФтребование об изменении илиорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей622 ГК РФна арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращениидоговораарендыв том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства, в соответствии со статьей56 ГПК РФподтверждающие наличие у ответчика законных оснований для владения и пользования спорным нежилым помещением, освобождения данного нежилого помещения на момент рассмотрения дела, не представлено.

В соответствии со статьей12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, исследовав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования орасторжениидоговораарендыи обязанииответчика освободить и вернуть нежилое помещение являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету цены иска, по договору аренды за период 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> задолженность составляет 150000,00 рублей.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенногодоговораарендыи установленным в судебном заседании обстоятельствам.

При этом, руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, действия, осуществляемые ответчиком в целях исполнения обязательств по договору, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части исполнения обязательств по освобождению нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, цокольный этаж, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, что будет соответствовать принципам справедливости, соблюдению баланса интересов сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своей обязанности по внесению арендной платы истец направил ответчику претензию от 

<

Дата обезличена> о необходимости исполнения пункта 4.1. договора аренды нежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового направления (ШПИ 

<

Номер обезличен>

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной платеответчиком не исполнены.

Пунктом 1 статьи314 ГК РФустановлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договоруаренды, однако доказательств исполнения обязательств по договоруарендыв полном объеме не представил.

Пунктом7договорастороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение пункта 7.2 (нарушение сроков оплаты арендных платежей) в виде неустойки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи332 ГК РФкредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Суд, учитывая размер неустойки, установленной договором (1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки) соотношение долга арендной плате, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договоруаренды, приходит к выводу о соразмерности размера неустойки.

Таким образом, руководствуясьстатьями1,11,12,309,314,330,332,606,607,610,614,621 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку ответчика перед истцом по договоруарендыза период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 113400,00 рублей.

Рассматривая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В ходе судебного разбирательства интересы истца представляла ФИО7 действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена> сроком на два года.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между ФИО3 и ФИО7 заключен договор об оказании юридических услуг.

По условиям договора Представитель обязуется по заданию Доверителя и от его имени представлять интересы Доверителя в споре о расторжении договора аренды недвижимости 

<

Номер обезличен> об обязанииФИО2 освободить занимаемое по договору аренды помещение и передать его по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке судебных расходов. 

Оплата за оказание услуг Представителя определена в размере 50 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Факт оплаты ФИО3 услуг по договору от 

<

Дата обезличена> подтверждается распиской в получении денежных средств от 

<

Дата обезличена>.

Из материалов гражданского дела следует, что представитель истца ФИО7 подготовила и подала исковое заявление, уточненное исковое заявление, представляла необходимые по делу доказательства.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства понесённых заявителем расходов, суд считает необходимым при определении разумности пределов понесённых судебных расходов исходить из объёма оказанных услуг, количества представленных представителем и исследованных судом документов, сложности дела, правового статуса сторон, соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства, подтверждающие реальность несения судебных расходов, учитывая категорию и особенности рассмотрения настоящего гражданского дела, которое не представляет правовую и фактическую сложность, поскольку является однотипным наряду с множеством аналогичных исков, находящихся в производстве судов, в связи с этим незначительный объем работы представителя, предмет и срок действия договора оказания юридических услуг, соблюдение принципов разумности и справедливости, а также принимая вовнимание цены, обычно устанавливаемые за аналогичные юридические услуги при сравнимых обстоятельствах в 

<

адрес обезличен>, суд с учетом возражений ответчика приходит к выводу, что требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 руб. Во взыскании расходов на услуги представителя в большем размере следует отказать.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 11902,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от 

<

Дата обезличена>.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, истцом уплачена госпошлина при подаче иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию испрашиваемая истцом госпошлина в размере 11 902,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199,233-236 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договорарендынежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ФИО3 и ПилсуевымДанилом ФИО4. 

Обязать ФИО2 (

<

Дата обезличена> г.р., паспорт 5020 

<

Номер обезличен>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресуг. Иркутск, 

<

адрес обезличен>, цокольный этаж, в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 (

<

Дата обезличена> г.р., паспорт 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) задолженность по договоруарендынежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 150000,00 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 113400,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в замере 30000,00 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 11902,00 рубля.

В части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А.Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>