Дело № 2-1056/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани Илларионовой И.С., 

представителя истца Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» по доверенности № от 05.04.2018г. ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Маяковского» по доверенности от 19.03.2019г. ФИО3, 

при секретаре Кирдянове А.С., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО4 , ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее ПАО «Банк ВТБ») обратились в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.11.2016г. Октябрьским районным судом г.Рязани вынесено решение по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 

После вступления в законную силу решения суда, истец получил исполнительные листы, которые переданы для принудительного взыскания в Отдел судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области. 

В рамках возбужденного исполнительного производства квартира, принадлежащая ФИО4 передана на реализацию через публичные торги.

В связи с тем, что переданное на торги имущество не было реализовано, судебным приставом- исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.08.2018г.

Также 30.08.2018г судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Определением Октябрьского районного суда г.Рязани от 30.07.2018г произведена замена ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» на его правопреемника ПАО «Банк ВТБ». 

Затем 03.11.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании решения Октябрьского районного суда г. Рязани от 10.11.2016г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 30.08.2018г, произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, в результате чего квартира стала принадлежать ПАО «Банк ВТБ» на праве собственности. 

Согласно справке ООО «Управляющая Компания на Маяковского» от 11.01.2019г в квартире № по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО1 

Как указывает истец в исковом заявлении, 17.01.2019г. ответчикам направлены письменные требования о намерениях Банка осуществить полномочия собственника, потребовал освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 23.01.2019г. В установленный срок ответчики с регистрационного учета не сняты, квартиру не освободили, в связи с чем, Банк не имеет возможности в полной мере реализовать свое право на распоряжение квартирой.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить данные лица из указанного жилого помещения; взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что согласно справке управляющей организации от 22.05.2019г. в квартире № по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО1, в связи с чем окончательно просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить данные лица из указанного жилого помещения; взыскать с ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, неоднократно извещались судебными повестками о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации.

В судебное заседание, назначенное на 05.08.2019г., ответчики не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Повестки, направленные по адресу регистрации: 

<

адрес>, возвращены в суд без вручения адресату с отметкой почты «за истечением срока хранения». 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд дает оценку изложенным фактам и делает вывод, что ответчики от получения судебных повесток, явки в суд уклонились, в связи с чем признает их извещение о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в нем, просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся материалы, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федеральный закон от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания вышеприведенных положений ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004г. №127-ФЗ, от 18.07.2006г. №121-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.12.2008г. №281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Рязани от 10.11.2016г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

С ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» взыскана задолженность по кредитному договору № от 09.07.2007г. в размере 

<

данные изъяты>., из которых: 

<

данные изъяты> - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты>.- задолженность по плановым процентам; 

<

данные изъяты>. - пени на просроченные плановые проценты; 

<

данные изъяты>. – пени на просроченный долг; расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Также данным решением суда обращено взыскание на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения квартиры от 18.06.2007г., дата регистрации 21.06.2007г. №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2007г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 21.06.2007г., условный номер №, - путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. Уплате истцу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» из вырученной стоимости заложенного имущества подлежит сумма, равная сумме задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.

Как указала в суде представитель истца по доверенности ФИО2, после вступления в законную силу решения суда, истец получил исполнительные листы, которые переданы для принудительного взыскания в Отдел судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области. В рамках возбужденного исполнительного производства квартира, принадлежащая ФИО4 передана на реализацию через публичные торги. В связи с тем, что переданное на торги имущество не было реализовано, судебным приставом- исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.08.2018г.

Определением Октябрьского районного суда г.Рязани от 30.07.2018г произведена замена ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» на его правопреемника ПАО «Банк ВТБ». 

Установлено, что 30.08.2018г судебным приставом-исполнителем Отдела судебный приставов по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области вынесено постановление и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес> взыскателю в счет погашения долга по решению Октябрьского районного суда г.Рязани от 10.11.2016г. 

Затем 03.11.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании решения Октябрьского районного суда г.Рязани от 10.11.2016г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 30.08.2018г, произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, в результате чего квартира стала принадлежать ПАО «Банк ВТБ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2018г. (запись о регистрации права № от 03.11.2018г. 

Согласно имеющимся в материалах дела требованиям от 14.01.2019г., ответчикам 17.01.2019г. направлены письменные требования о намерениях Банка осуществить полномочия собственника, где ПАО «Банк ВТБ» потребовал освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 23.01.2019г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17.01.2019г. 

Установлено, что управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по 

<

адрес> является ООО «Управляющая Компания на Маяковского», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 29.04.2013г., решением № от 10.05.2018г. о смене наименования ООО «

<

данные изъяты>» на ООО «Управляющая Компания на Маяковского». 

Как следует из справки управляющей организации от 22.05.2019г., в квартире № по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО1 

Согласно свидетельству о рождении серия № от 29.06.2005г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5. 

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО4, ФИО5, его дочь ФИО1 с регистрационного учета не сняты, квартиру не освободили, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения. 

Факт проживания указанных лиц в квартире № по адресу 

<

адрес> подтверждается актом от 22.07.2019г., составленным представителями ПАО «Банк ВТБ».

Из акта, составленного и представленного комиссией ООО «Управляющая Компания на Маяковского» от 01.08.2019г. следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО1 действительно фактически проживают в указанной квартире. 

На основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств суд приходит к выводу, что в настоящее время право пользования названным жилым помещением у ФИО4, ФИО5, ФИО1 не имеется. Их регистрация в принадлежащем истцу ПАО «Банк ВТБ» на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца владения, пользования, распоряжения квартирой.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, не заключалось соглашение о праве пользования спорной квартирой. Иное ответчиками не представлено. 

В силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков возложена обязанность представить суду доказательства в подтверждение имеющихся по делу возражений относительно заявленных исковых требований. 

Вместе с тем, ответчики в суд не явились, возражения, доказательства в подтверждение возражений суду не представили. 

При таких обстоятельствах, суд полагает ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, данные лица подлежат выселению из указанного выше жилого помещения, исковые требования ПАО «Банк ВТБ» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в том числе судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 

<

данные изъяты> рублей.

При подаче искового заявления о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.03.2019г. 

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежит взысканию госпошлина в сумме по 

<

данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО4 , ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить. 

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из занимаемой ею квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Выселить ФИО5 из занимаемой им квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО1 из занимаемой ею квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Т. Старовойтова