Дело №2-3297/2021 50RS0039-01-2021-004937-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ООО «Заболотьевская УК» об определении доли в оплате коммунальных платежей и обязании заключить отдельные соглашения и производить начисления коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ООО «Заболотьевская УК» со следующими требованиями:

-об определении доли в оплате за наём жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доле каждому;

-об обязании заключения отдельного соглашения и производить раздельное начисление указанных платежей из расчёта долей: ФИО2- в размере 1/3 доли, ФИО3- 1/3 доли, ФИО4- 1/3 доли, с выдачей отдельных платёжных документов на оплату. 

В обоснование своих требований истец указал, что производит оплату коммунальных платежей по квартире №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не производят оплату коммунальных платежей по спорной квартире, отказываются обращаться в АО «Раменская УК» с заявлениями об определении порядка внесения платежей. Между тем, действующее законодательство не запрещает нанимателям и собственникам жилых помещений заключать соглашения об определении размера и порядка оплаты за наём жилого помещения, коммунальные платежи, ремонт и содержание жилого помещения. Считает, что открыв отдельные лицевые счета в отношении каждого из нанимателей, либо сособственников жилых помещений с указанием размера подлежащих оплате расходов, полностью решит вопрос о порядке внесения оплаты.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Ответчик- ООО «Заболотьевская УК» своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков и представителя ответчика, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить и коммунальные платежи.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из выписки из финансово-лицевого счета 

<

номер> от 

<

дата>. и справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

номер>, истец ФИО2 является нанимателем муниципальной 3-комнатной квартиры, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы на постоянное местожительство: истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10-20).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с ч. 2 и ч.4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи и бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в занимаемом жилом помещении, имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарно с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между нанимателем и членами семьи не достигнуто, требование об определении такого порядка подлежит удовлетворению в размере 1/3 доли на истца и в размере 2/3 доли на всех двоих ответчиков, так как ответчики являются членами одной семьи.

При таких обстоятельствах, на ООО «Заболотьевская УК» следует возложить обязанность по заключению с истцом соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату 1/3 доли жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт квартиры.

В связи с тем, что ответчики не обращались со встречным иском об определении им отдельных долей (по 1/3) по оплате коммунальных платежей, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца в этой части, как просит истец.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить частично.

Определить ФИО2 1/3 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 и ФИО4- в размере 2/3 доли.

Обязать ООО «Заболотьевская УК» заключить с ФИО2 отдельное соглашение и производить ему раздельное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли начисленных платежей, с выдачей отдельного платёжного документа.

В удовлетворении требований ФИО2 об определении ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доле по оплате за наём жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения; обязании заключения отдельного соглашения и начисления указанных платежей в размере 1/3 доле, с выдачей отдельных платёжных документов на каждого ответчика отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.06.2021г.