РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Василевича В.Л., 

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-118/2020 по уточненному исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежную сумму в размере 300 000 рублей в качестве возмещения по договору частного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, сумму морального вреда в размере 300 000 рублей, неустойку в размере 1062 000 рублей, стоимость экспертизы, услуги адвоката 15 000 рублей, расходы на стройматериалы 7860 рублей.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что им негде жить, приходится оплачивать съемное жилье. При этом дом зарегистрирован и она в нем уже прописалась.

Представитель ответчика, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала по тем основаниям, что договор подряда не был исполнен по вине истицы, которая в одностороннем порядке решила отказаться от условий договора. Строительство было остановлено на этапе работ по внутренней отделке. Дом строился в соответствии с составленными этапами строительства. Были сделаны даже те работы, которые не включались в план и в стоимость работ. Претензия со стороны истицы не направлялась.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что ответчик ему также осуществлял строительство и он посоветовал его ФИО4 Он был на участке до строительства дома и видел, как осуществлялось строительство. В настоящее время дом построен частично. Нет окон, отсутствует часть крыши. Внутреннюю отделку делали другие люди, не ФИО5

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он подрабатывал у ФИО5 и принимал участие в строительстве спорного дома до утепления. На стройку приходил сын истицы примерно три раза. Он слышал разговор о том, что сын истицы предлагал выполнить внутренние работы самостоятельно. Работы по строительству спорного дома должны были быть окончены в начале августа

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

В силу ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии со ст. 757 ГК РФ, договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с № общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли С/Х назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В целях строительства дома на указанном участке ФИО4 с ФИО5 заключила в простой письменной форме договор частного строительства, по условия которого ФИО5 взял на себя обязательство за 700 000 рублей построить в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на земельном участке истца.

Судом установлено, что в договоре был определен перечень работ по строительству, который включает в себя: установку фундамента из винтовых свай в количестве 12 штук; каркас дома размером 6x6 метров и террасы -2x6 метров из доски 150x50; кровля крыши из доски 200 х 50; утепление минеральной ватой 150 мм всех внешних стен и крыши; отделка внешняя сайдингом; отделка потолка вагонкой; отделка пола ламинатом; отделка террасы и котельной идентично отделки строения.

Судом установлено, что ФИО4 во исполнение своих обязательств оплатила сумму в общем в размере 600000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ строительство дома окончено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ФИО5 по тем основаниям, что ответчик не исполнил положения договора, обманным путем присвоил ее денежные средства и она не может связаться с ответчиком и урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке.

Согласно исковому заявлению, ФИО5 только был возведен свайный фундамент, каркас дома из доски 150 х 50, произведено утепление дома минеральной ватой стен дома в нарушении правил и покрыто профлистом 1/2 часть крыши.

ФИО5 исковые требования ФИО4 не признал и обстоятельства, изложенные в иске, не подтвердил.

Сторона ответчика пояснила, что ФИО5 оставалось произвести только фасадные и внутренние работы. При составлении договора, первым этапом были внутренние работы, а не внешняя отделка потому, что многие заказчики, когда последним стоит этап внутренняя отделка, бросают строителей, говоря, что сами доделывают и платить не будут. В данном случает ответчик себя подстраховал у указав первым этапом внутреннюю отделку. Но истица также стала говорить о том, что ей не нужны внутренние работы. Ответчик приехал с закупленным материалом на участок, а там уже производит отделку дома сын истицы с другом. Истица сама в одностороннем порядке отказалась от указанного пункта договора. 

Свидетель ФИО3 допрошенный в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании показал, что на данный момент дом на участке возведен не полностью. Имеются раскосы. Дом ходит в разные стороны, конструкция не закреплена. Доски уже цветут. Крыша только на 60-70 процентов покрыта. Внешняя отделка не произведена. Строительство было прекращено до августа, после чего ими были поменяны замки. После августа ответчик на участке не появлялся и за ключами не обращался. С августа он и два его приятеля сами строили дом.. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст.60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ суд для разрешения спора по делу назначил судебно строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой было представлено заключение эксперта №.

Из указанного заключения усматривается, что рыночная стоимость работ и материалов, выполненных при строительстве исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 372 693 рубля. Стоимость работ и материалов, необходимых для завершения работы согласно условиям договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 327 307 рублей.

Эксперт установив виды и объем выполненных работ согласно заключенного между сторонами договора пришел к выводу, что выполненные ответчиком при строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют условиям и этапам вышеуказанного договора между сторонами.

Экспертом установлено, что исследуемый возведенный жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

градостроительным (по проценту застройки, по предельному количеству этажей, по предельным размерам земельного участка);

конструктивным (по наличию стен деревянных, каркасных, утепленных; перекрытий деревянных, кровельного покрытия из металлической черепицы);

противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках).

Экспертом установлено, что исследуемый возведенный жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

санитарно-бытовым (по минимальным расстояниям до границы с соседним земельным участком);

санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен);

инженерным (по наличию инженерных коммуникаций);

градостроительным (местоположение не соответствует функциональному зонированию территории, по минимальным отступам от границы земельного участка); объемно-планировочным (по высоте помещений)

Экспертом установлено, что исследуемый жилой не пригоден для проживания.

При этом экспертом установлено, что исследуемый жилой дом является объектом незавершенного строительства, и поэтому, проведение сопоставлений для некоторых характеристик данного жилого дома не представляется возможным.

Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом пригоден для дальнейшего строительства и приведение его в соответствие с требованиями, предъявляемыми к вновь строящимся жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания людей.

Заключение эксперта №- истцом надлежащим образом не оспорено. Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы стороны не заявляли.

Оснований не доверять заключению суд не усматривает.

Экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта обоснованно, научно аргументированно, в нем содержатся подробные ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем, оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Суд принимает заключение № в качестве доказательства по делу, которое в совокупности с пояснениями самой истицы и показаний свидетелей подтверждает отсутствие нарушение прав истца со стороны ответчика.

Согласно положениям абз. 6, 7 п. 1 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", под существенным недостатком, при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать: неустранимый недостаток товара ( работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара ( работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар ( работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что недостатков при строительстве со стороны ответчика допущено не было.

Доказательств того, что ФИО4 до обращения в суд обращалась к ответчику с какими либо претензиями и требованиями суду не представлено.

То, что были поменяны замки и в нарушение достигнутых договоренностей сторона истца начала сама производить строительство не оспаривается.

В соответствии со ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного учитывая, что ответчиком не были нарушены права истца как потребителя, основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда отсутствуют, как и для возмещения судебных расходов, поскольку по смыслу ст.ст. 98,100 ГПК РФ, субъектом возмещения судебных расходов является сторона, в пользу которой состоялось решение, к которой относится истец только в случае удовлетворения иска.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Законом «О защите прав потребителя», ГК РФ, ст. ст. 2,56, 67,98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы в размере 300 000 рублей в качестве возмещения по договору частного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 1062 000 рублей, морального вреда в размере 300 000 рублей, услуг адвоката 15 000 рублей, расходов на стройматериалы 7860 рублей, стоимости экспертизы 19 000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: подпись В. Л.Василевич

Копия верна: