№ 2- 3215/2017 27 июля 2017 года

Решение

 в окончательной 

форме принято 01.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Леконцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах ФИО1 и ФИО2, к ООО «КВС Девелопмент» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующая в интересах ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «КВС Девелопмент» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований истец указала, что 31.10.2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «КВС Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №0712/Я-7.4/34, по условиям которого ООО «КВС Девелопмент» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> площадью 53699 кв.м., кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участникам долевого строительства следующее жилое помещение в объекте: трехкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, имеющая условный №34, в строительных осях: А-Г; 1-3, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов (л.д.11-25).

В соответствии с п.4.1. договора цена договора составила 5221764 рубля 70 копеек.

Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена участниками долевого строительства частично в размере 1023265 рублей в соответствии с графиками платежей (л.д.26-30).

21.11.2016 ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ответчика ООО «КВС Девелопмент» заявление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве (л.д.31-34), однако, ответчик произвел возврат денежных средств не в полном объеме, ссылаясь на то, что удержанные денежные средства являются понесенными расходами на агентское вознаграждение, на страхование договора, на оплату государственной регистрации договора, на представление интересов в УФРС.

Вместе с тем, данные действия ответчика истец считает неправомерными, поскольку данные расходы не являются расходами, связанными с исполнением обязательств по договору.

На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства дела исковые требования, истец просит взыскать с ООО «КВС Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в долевом строительстве, в размере 159163 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами (ч.6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) за период с 20.12.2016 года по 27.07.2017 года в размере 23237 рублей 82 копейки, а также начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 159163,15 рублей за период с 28.07.2017 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 0,067% за каждый день просрочки (106 рублей 60 копеек в день), компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 25% от присужденной судом суммы;

взыскать с ООО «КВС Девелопмент» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в долевом строительстве, в размере 106108 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами (ч.6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) за период с 20.12.2016 года по 27.07.2017 года в размере 15491 рубль 88 копеек, а также начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 106108,76 рублей за период с 28.07.2017 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 0,067% за каждый день просрочки (71 рубль 10 копеек в день), компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 25% от присужденной судом суммы;

взыскать с ООО «КВС Девелопмент» в пользу РОО по ЗПП «Правовой Петербург» штраф в размере 25% от присужденной судом суммы.

Представитель истца ФИО3 в суд явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КВС Девелопмент» ФИО4 в суд явился, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву.

Материальные истцы ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени заседания.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как усматривается из материалов дела, 31.10.2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «КВС Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №0712/Я-7.4/34, по условиям которого ООО «КВС Девелопмент» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, площадью 53699 кв.м., кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участникам долевого строительства следующее жилое помещение в объекте: трехкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, имеющая условный №34, в строительных осях: А-Г; 1-3, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов (л.д.11-25).

В соответствии с п.4.1. договора цена договора составила 5221764 рубля 70 копеек.

Согласно п.5.2.4. договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего договора и в состоянии (с отделкой), согласованном сторонами в Приложении № к настоящему договору по акту приему-передачи в течение 6-ти календарных месяцев, начиная с 01.01.2018 года.

Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена участниками долевого строительства частично в размере 1023265 рублей в соответствии с графиками платежей (л.д.26-30).

Согласно п.7.2. договора расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Частью 1 статьи 9 ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 части 1 статьи 9 Закона), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из толкования преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», положений части 9 статьи 4 ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 32 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, действующим законодательством, а также условиями договора предусмотрено право дольщика отказаться от исполнения договора без виновного поведения застройщика.

В обоснование иска истец положил утрату интереса в исполнении договора, чем ФИО1 и ФИО2 реализуют свое субъективное право на односторонний отказ от договора.

21.11.2016 ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ответчика ООО «КВС Девелопмент» уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве с требованием о возврате внесенных ими денежных средств по договору (л.д.31-34).

Во исполнение уведомления ФИО1 и ФИО2 ответчик перечислил на их счет денежные средства в общем размере 757993 рубля 09 копеек.

Ответчик в своих разъяснениях и возражениях на иск указал, что понес следующие фактические расходы, связанные с исполнением договора: на агентское вознаграждение в размере 208870 рублей 59 копеек; расходы по страхованию договора в размере 48901 рубль; госпошлина по регистрации договора в размере 2000 рублей; расходы на представление интересов в УФРС в размере 5500 рублей.

В качестве доказательств несения вышеуказанных расходов ответчик представил агентский договор №10-2014-14 от 21.10.2014 года, заключенный между ООО «КВС. Агентство недвижимости» и ООО «КВС Девелопмент», предметом которого являлось возмездное совершение Агентом по поручению и от имени Принципала юридических и иных действий, связанных с привлечением юридических и физических лиц к участию в долевом строительстве спорного жилого дома. В соответствии с Приложением к акту №164 от 30.11.2015 года вознаграждение агента составляет 15% от общей суммы стоимости квартиры по Договору; договор страхования № от 23.11.2015 года, заключенный между ООО СО «Верна» и ООО «КВС Девелопмент» с указанием страховой премии 130544 рубля 12 копеек и платежное поручение № от 23.11.2015 года; платежное поручение № от 21.12.2015 года с назначением платежа «Оплата по счету № от 15.12.2015 года за оказание услуг по предоставлению интересов в УФС согласно договору ЕЦРУ-130415/12 от 13.04.2015 года; платежные поручения № от 28.10.2015 года и № от 28.10.2015 года по оплате госпошлины за регистрацию прав.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что указанную сумму следует считать фактически понесенными затратами ответчика на исполнение договора и в силу положений ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 подлежат вычету из суммы, подлежащей возврату участнику долевого строительства при расторжении договора, суд находит необоснованными.

Согласно п.4.1. договора стороны определили стоимость квартиры 5221764 рубля 70 копеек, которая могла быть изменена в определенных случаях, оговоренных в договоре. Уплачиваемая участником долевого строительства сумма подлежит использованию застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5, ст.18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика.

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены требования относительного целевого использования застройщиком денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Так денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, указанных в ч.1 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.

В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные ч.1 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению в соответствии с ч.2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.

Поскольку при определении цены договора сторонами не были согласованы и не указаны размеры денежных средств участника долевого строительства, которые идут на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, а в каком размере на оплату услуг застройщика, при оплате цены договора также не было указания соответствующих размеров, то денежные средства оплаченные ФИО1 и ФИО2 подлежат использованию застройщиком только для строительства в целях, предусмотренных ч.1 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.

Анализируя содержание агентского договора, исходя из его буквального толкования, усматривается, что данный договор направлен не на использование обязательств по договору, а на поиск контрагентов для заключения договора участия в долевом строительстве объекта и заключения с ними договора. Доказательств тому, что указанный исполнитель принимал непосредственное участие при заключении между сторонами договора №0712/Я-7.4/34 от 31.10.2015 года не представлено.

Таким образом, расходы по уплате агентского вознаграждения являются расходами ответчика, не связанными с исполнением договора, заключенного непосредственно с ФИО1 и ФИО2

Не предусмотрены такие расходы и статьей 18 Федерального закона №214-ФЗ, определившей перечень целевого назначения денежных средств, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору.

Согласно п.2 ст.15.2 Федерального закона №214-ФЗ застройщик в порядке и на условиях, которые установлены указанным Законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Требование «за свой счет» означает невозможность переноса таких дополнительных расходов на дольщика.

Сумма страховой премии не может быть включена в стоимость строительства объекта, поскольку страхование производится не в целях его создания.

Таким образом, денежные средства, затраченные ответчиком по заключению договора страхования, также не подлежат возмещению в качестве расходов исходя из вышеизложенного.

По возмещению затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве (ответчик ссылается на оплату госпошлины и представление интересов в УФРС), то данное положение (п.13 ч.1 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ) было внесено в связи с принятием новой редакции закона от 03.07.2016 года №304-ФЗ и действует с 01.01.2017 года. Напротив, договор долевого участия с ФИО1 и ФИО2 заключен 31.10.2015 года, требование о возврате денежных средств предъявлено в ноябре 2016 года.

Кроме того, согласно платежным поручениям, представленным ответчиком в качестве доказательств несения расходов в размере 2000 рублей датированы 28.10.2015 года, то есть до заключения договора №0712/Я-7.4/34 от 31.10.2015 года, из графы «назначение платежа» не усматривается, что данные платежи совершены в рамках договора, заключенного с ФИО1 и ФИО2

Из платежного поручения № от 21.12.2015 года с назначением платежа «Оплата по счету № от 15.12.2015 года за оказание услуг по предоставлению интересов в УФС согласно договору ЕЦРУ-130415/12 от 13.04.2015 года, не усматривается, что оплата производилась за непосредственное участие по регистрации договора №0712/Я-7.4/34 от 31.10.2015 года. Доказательств иного со стороны ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, равно как и доказательств того, что оплата по регистрации договора №0712/Я-7.4/34 от 31.10.2015 года в размере 5500 рублей была произведена, поскольку в платежном поручении отсутствует какая-либо ссылка на указанный договор.

Таким образом, недоплаченные ответчиком денежные средства в связи с расторжением договора, удерживаются ответчиком безосновательно и подлежат взысканию в пользу сторон с учетом их долей, а именно в пользу ФИО1 сумму в размере 159163 рубля 15 копеек и в пользу ФИО2 в размере 106108 рублей 76 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «КВС Девелопмент» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами (ч.6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) за период с 20.12.2016 года по 27.07.2017 года в размере 23237 рублей 82 копейки, а также начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 159163,15 рублей за период с 28.07.2017 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 0,067% за каждый день просрочки (106 рублей 60 копеек в день), а также в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами (ч.6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) за период с 20.12.2016 года по 27.07.2017 года в размере 15491 рубль 88 копеек, а также начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 106108,76 рублей за период с 28.07.2017 года по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 0,067% за каждый день просрочки (71 рубль 10 копеек в день).

Согласно ч. 2 ст. 9 Федеральною закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщаемся участник) долевого строительства.

На основании ч. 6 ст.9 указанного Федерального закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Однако, по смыслу указанных правовых норм проценты за пользование денежными средствами подлежат уплате застройщиком только при расторжении договора по основаниям п.п. 1, 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в результате виновных действий застройщика.

В данном случае виновного поведения застройщика, влекущего право участника долевого строительства отказаться от договора, судом не установлено и истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных ч.6 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Законом РФ «О защите прав потребителей» установлена презумпция причинения морального вреда потребителю в результате нарушения его прав, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Учитывая, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком требований истицы об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате уплаченных денежных средств установлен, суд признает правомерными требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчика. Суд полагает, что размер подлежащий взысканию денежной компенсации, отвечающий обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости, составляет 10000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу части 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в пунктах 1 - 4 части 1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ. В свою очередь, из пункта 5 части 1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ следует, что указанный перечень случаев виновного поведения не является закрытым, и стороны вправе непосредственно в самом договоре предусмотреть конкретные случаи виновного поведения, при которых застройщик должен нести ответственность.

Следовательно, порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные частью 2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика, которое стало причиной одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

Поскольку в данном случае причиной отказа истца от исполнения договора долевого участия в строительстве является утрата интереса в таком исполнении без наличия виновного поведения со стороны застройщика, то оснований для применения положений п. 2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ, не имеется.

В связи с тем, что положения п. 2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ неприменимы при сложившихся правоотношениях, а Закон РФ «О защите прав потребителей» не предусматривает сроки возврата денежных средств в случае отказа потребителя от исполнения договора на основании ст. 32 указанного Закона, то суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что при исполнении обязательств по возврату денежных средств, права истца, как потребителя, нарушены, в связи с чем, не подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в интересах ФИО1 и ФИО2, к ООО «КВС Девелопмент» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВС Девелопмент» в пользу ФИО1 уплаченную по договору участия в долевом строительстве №0712/Я-7.4/34 от 31.10.2015 года денежную сумму в размере 159163 рубля 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «КВС Девелопмент» в пользу ФИО2 уплаченную по договору участия в долевом строительстве №0712/Я-7.4/34 от 31.10.2015 года денежную сумму в размере 106108 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: