УИД 74RS0027-01-2024-000157-64

Дело № 2-366/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г.Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец сослался на то, что открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: АДРЕС более 15 лет. Данный жилой дом был приобретен у ФИО6, документы о праве собственности на недвижимое имущество не оформлялись.

С 2000 года истец поддерживает объект недвижимости в надлежащем состоянии, проводит ремонт и содержание жилого дома, возделывает огород, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом изложенного просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направил.

При указанных обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 06.02.2024 собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от 13.10.1971 №1-777, свидетельства о праве на наследство от 13.10.1971 №1-776. 

В 2000 году ФИО6 продала дом истцу ФИО1, сделка была оформлена распиской, которая не сохранилась. 

Однако впоследствии право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Судом установлено, что с 2000 по настоящее время жилым домом пользуется истец ФИО1, которая осуществляет его содержание и обслуживание дома, возделывает огород, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 13,6 кв.м.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно с 2000 года, предполагая, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1, на момент предъявления своих требований добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 13,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено ДАТА.