Дело № 2- 458/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Брянск Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Н.И.

при секретаре Кобазевой А.А.,

с участием помощника прокурора города Брянска –Сайфутдиновой А.Т., представителя ответчикаООО «Брянскстройразвитие»- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Брянска в защиту прав и законных интересов ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» об обязании обеспечить жилым помещением и не препятствовать осуществить в нем регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратурой города Брянска проведена проверка по обращению ФИО3 по вопросу нарушения её жилищных прав.

В ходе проверки установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: г.Брянск, 

<

адрес>

Здание общежития, расположенное по адресу: г. Брянск, 

<

адрес>),было введено в эксплуатацию и передано на баланс Брянскому объединенному авиаотряду 30.11.1973, а 29.04.2004 внесено в реестр федерального имущества.

Согласно протоколу продажи имущества с открытых торгов от 22.09.2004 и акту приема-передачи от 12.10.2004 указанное здание общежития приобретеноПетрухиным Ю.П. с условием обязательного расселения проживающих в нем семей согласно действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем, объект исключен из реестра федерального имущества.

Согласно договору купли-продажи от 18.03.2014 здание общежития было продано ООО «Брянскстройразвитие», которое в настоящее время является его собственником. 

На момент приобретения ФИО1 права собственности на здание общежития ФИО3 на законных основаниях занимала в нем комнату№.

С 29.04.1986 ФИО3 состоит на жилищном учете в Советской районной администрации г.Брянска составом семьи 1 человек. 

Согласно отчету о результатах технического обследования здания общежития, выполненному ООО «БрянскСтройПроект», для дальнейшей его эксплуатации необходимо выполнить капитальный ремонт с отселением проживающих в нем граждан. ООО «Брянскстройразвитие» приступило к работам по капитальному ремонту общежития, не приняв мер к отселению ФИО3 в иное жилое помещение на период проведения капитального ремонта, чем грубым образом нарушило её жилищные права, поскольку ФИО3 зарегистрирована в общежитии, иного жилого помещения в собственности не имеет. 

В связи с чем, прокурор города Брянска обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов ФИО3, в котором просил суд обязать ООО «Брянскстройразвитие» обеспечить ФИО3 жилым помещением на период проведения капитального ремонта здания общежития, расположенного по адресу: г.Брянск, 

<

адрес> В случае, если по результатам проведения капитального ремонта здание утратит характеристики жилого помещения, либо будет полностью снесено, обеспечить ФИО3 жилым помещением по норме предоставления на состав семьи 1 человек.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнил исковые требования, указав, что поскольку план капитального ремонта здания общежития ответчиком не представлен, здание общежития фактически снесено, в связи с чем, просит суд обязать ООО «Брянскстройразвитие» обеспечить ФИО3 жилым помещением равнозначным жилому помещению, в котором зарегистрирована ФИО3 по адресу: 

<

адрес> (комната в общежитии площадью 

<

данные изъяты>.), и не препятствовать ФИО3 осуществить регистрацию в приобретенном жилом помещении.

Помощник прокурора в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, уточнив протокольно требование: не препятствовать ФИО3 осуществить регистрацию в приобретенном жилом помещении, просит обязать ООО «Брянскстройразвитие» не препятствовать ФИО3 осуществить регистрацию в предоставленном жилом помещении.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, указав, что ООО «Брянскстройразвитие» согласно обеспечить ФИО3 жилым помещением исходя из социальной нормы на человека в размере 14 кв.м. и согласно не препятствовать ФИО3 осуществить регистрацию в предоставленном жилом помещении.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что прокуратурой города Брянска проведена проверка по обращению ФИО3 по вопросу нарушения её жилищных прав.

В ходе проверки установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: г.Брянск, 

<

адрес>

С 29.04.1986 ФИО3 состоит на жилищном учете в Советской районной администрации г.Брянска составом семьи 1 человек. 

Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: г.Брянск, 

<

адрес>ранее2А) решением исполкома Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 30.11.1973 введено в эксплуатацию и передано на баланс Брянскому объединенному авиаотряду.

29.04.2004 здание общежития, состоявшее на балансе ФГУП «Брянское авиационное предприятие», было внесено в реестр федерального имущества.

Согласно протоколу продажи имущества с открытых торгов от 22.09.2004 и акту приема- передачи от 12.10.2004 здание общежития приобретеноПетрухиным Ю.П. с условием обязательного расселения проживающих в нем семей, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем, объект исключен из реестра федерального имущества.

С учетом изложенного, здание поадресу: г.Брянск, ул.

<

адрес>,утратило статус общежития.

В настоящее время ООО «Брянскстройразвитие» является собственником указанного здания общежития на основании договора купли –продажи от18.03.2014, заключенного с ФИО1, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.04.2014. 

Постановлением Брянской городской администрации от 21.09.2012 № здание общежития было признано непригодным для проживания.

Согласно отчету о результатах технического обследования здания общежития, выполненному ООО «БрянскСтройПроект», для дальнейшей его эксплуатации необходимо выполнить капитальный ремонт с отселением проживающих в нем граждан.

Также из материалов дела следует, что ООО «Брянскгорстройразвитие» обращалось в Советский районный суд г. Брянска с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением в общежитии и освобождении жилого помещения.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 22.07.2015 исковые требования ООО «Брянскгорстройразвитие» были удовлетворены: ФИО3 признана утратившей право пользования комнатой № по адресу: 

<

адрес>; также ФИО3 обязана устранить препятствия в пользовании указанным помещением его собственником и освободить комнату от личных вещей.

Апелляционным определением Брянского областного суда от 17.11.2015 решение Советского районного суда г.Брянска от 22.07.2015 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «Брянскгорстройразвитие» отказано.

Апелляционным определением Брянского областного суда от 17.11.2015 установлено, что на момент приобретения права собственности на здание общежития прежним собственником, ФИО3 на законных основаниях занимала комнатув указанном общежитии.Сведений о том, что в настоящее время ФИО3 обеспечена иным жилым помещением, имеет жилье в собственности или по договору социального найма, не имеется, поскольку она зарегистрирована в общежитии и проживает у сына без регистрации.

Также, апелляционным определением Брянского областного суда от 17.11.2015 установлено, что ФИО3 относится к категории граждан, выселение которых без предоставления иного жилого помещения не допускается. 

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ФИО3 на момент приобретения ФИО1, а затем ООО «Брянскгорстройразвитие» здания общежитияна законных основаниях занимала комнатув указанном общежитии, то и при переходе права собственности на жилое помещение она сохранила право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ,если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из материалов дела, Постановлением Брянской городской администрации от 21.09.2012 № здание общежития было признано непригодным для проживания.

ООО «Брянскгорстройразвитие» документы, подтверждающие проведение капитального ремонта здания общежития в судебное заседание не представило. Одновременно, согласно заключению прокуратуры города Брянска при визуальном осмотре места расположения здания общежития установлено, что оно отсутствует, на его месте находится строительный мусор.

О том, что на момент сноса истец был зарегистрирован в общежитии, ответчику было известно. 

Возложение на ООО «Брянскгорстройразвитие» обязанности по предоставлению ФИО3 другого жилого помещения не противоречит способам защиты права, предусмотренным ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ. 

Решение о способе защиты нарушенного права принадлежит истцу. 

Суд применяет аналогию права, и руководствуется ст. 86, 87 и 89 ЖК РФ, согласно которым обязанность по предоставлению жилого помещения возлагается на лицо, которое произвело действие по сносу дома.

Поскольку ФИО3 занимал комнату в общежитии площадью 

<

данные изъяты>, ООО «Брянскгорстройразвитие» обязано предоставить ей жилое помещение равнозначное жилому помещению, расположенному по адресу: г.

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в черте г. Брянска, соответствующее установленным санитарным и техническим требованиям, с установлением платы за наем жилых помещений муниципального жилого фонда по ставкам, установленным органом местного самоуправления для муниципального жилого фонда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Брянска в защиту прав и законных интересов ФИО3 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» обеспечить ФИО3 для проживания жилым помещением, равнозначным жилому помещению, расположенному по адресу: г.Брянск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, и не препятствовать ФИО3 осуществить регистрацию в предоставленном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска с момента его изготовления в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – 27.02.2017 г.

Судья Н.И. Сафронова