№ 2-453/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 

<

дата>), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

25.11.2014 между ООО «Техстрой» и ООО «Строительное управление Домстрой» (далее – ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира 

<

номер>, расположенная на 6 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

18.06.2015 года ООО «Техстрой» заключило с ФИО2 договор уступки права требования, согласно которого ООО «Техстрой» (цедент) уступил ФИО2 (цессионарий) право требования возникшее из договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 25.11.2014 года.

По всем сделкам условия оплаты выполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию жилого дома 01.07.2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение тридцати дней после сдачи дома в эксплуатацию.

До настоящего времени строительство дома не завершено, объект недвижимости не передан. Претензия истца о выплате неустойки от 05.02.2018 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2016 года по 20.03.2018 года в размере 652347,73 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, почтовые расходы 75,96 рублей, расходы на оказание юридических услуг 38000 рублей, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы судом. В обоснование иска сослалась на нарушение ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил период взыскания неустойки, а именно с 31.10.2016 года по 20.03.2018 года, остальные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Строительное управление Домстрой», третьего лица управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Яковлевском районе Белгородской области не явились, извещены надлежаще, свое отношение к иску не сообщили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального Закона от 30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), правовые нормы которого основаны на приоритете интересов потребителей. 

Наличие между истцом и ответчиком договорных отношений и их условия подтверждены договором участия в долевом строительстве 

<

номер> от 25.11.2014 года, последующим договором об уступке прав требования от 18.06.2015 года (л.д. 9-18).

20.06.2015 года между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по которому срок ввода дома в эксплуатацию устанавливался до 01.10.2016 года (л.д. 19). 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок передачи квартиры, установленный п. 1.6 договора и дополнительным соглашением ответчиком нарушен, доказательств обратного суду не представлено. 

Претензия истца о выплате неустойки от 05.02.2018 года оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 21-23).

Размер неустойки из расчета, представленного истцом, за период просрочки с с 31.10.2016 года по 20.03.2018 года, исходя из стоимости квартиры в размере 1825 600 рублей в двойном размере, составляет 615835,73 рублей. 

Период просрочки, расчет неустойки судом проверен, признан правильным, стороной ответчика не оспорен.

При вынесении решения, суд учитывает требования п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и возлагает на ответчика обязанность выплатить штраф в доход потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование. Сумма штрафа составляет 307917,87 рублей 

<

данные>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 15 «О защите прав потребителей» учитывая то, что со стороны ответчика не выполнены обязательства надлежащим образом, заявитель вынужден обращаться в суд за защитой своих прав и интересов, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

На основании ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные почтовые расходы в сумме 75,96 рублей, поскольку у истца отсутствовала возможность реализовать свое право на обращение в суд без несения таких издержек (л.д. 24). 

Согласно ст. 100 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 38000 рублей (л.д.27-30). 

По правилам ст. ст. ч.1 ст.98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района Яковлевский район подлежит взысканию госпошлина 12 738 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.10.2016 года по 20.03.2018 года в размере 615835,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" 307917,87 рублей, почтовые расходы 75,96 рублей, расходы на оказание юридических услуг 38000 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части иска ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» в доход бюджета муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 12 738 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов