Дело № 2-829/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

13 марта 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции ФНС России № 13 по Ростовской области о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата>. он приобрел у С. земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. С момента приобретения он постоянно пользуется земельным участком, осуществляет содержание и уход, вступил в члены садоводческого товарищества №. На свои средства возвел жилой дом, и в процессе оформления права собственности на жилой дом выяснилось, что земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за С. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Просил суд, признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 903кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, участок № от 

<

дата>. между ФИО1 и С. заключенной. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,1кв.м, расположенный на участке № по адресу: 

<

адрес> №. Признать за ФИО1 право пользования на земельный участок, общей площадью 903кв.м по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, участок № с кадастровым номером №, исключив из числа собственников С.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель МИ ФНС России № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Судом установлено, что садовый участок по адресу: 

<

адрес> № участок № числится за С., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата>. (л.д. 22). 

<

дата>. между истцом ФИО1 и С. фактически заключен договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> № участок № заключенному в простой письменной форме. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д.7).

<

дата>. С. умер., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23). Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска 

<

данные изъяты>. 

С 

<

дата>. истец пользуется вышеназванным участком. Является членом садоводческого товарищества, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества № от 

<

дата>., регулярно оплачивает членские и целевые взносы, пользуется участком в соответствии с целевым назначением (л.д.14).

В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. До настоящего времени ни ФИО2, ни его наследники свои права на земельный участок не заявляли. 

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из технического задания от 

<

дата>. следует, что на участке №, садоводческое товарищество № имеется строение -жилой дом, общей площадью 72,1кв.м (л.д.15-20). Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет (л.д.21).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный участок на котором возведен жилой дом, находится у истца в пользовании на законных основаниях, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом имеются все основания.

В соответствии с п. 2 ст. 169 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предназначен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения и другое недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, в связи с его смертью, других препятствий для регистрации права собственности на земельный участок не имеется, жилой дом отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд находит требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ним права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Межрайонной инспекции ФНС России № 13 по Ростовской области о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 903кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, участок № от 

<

дата>. между ФИО1 и С. заключенной. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,1кв.м, расположенный на участке № по адресу: 

<

адрес> №. 

Признать за ФИО1 право пользования на земельный участок, общей площадью 903кв.м по адресу: 

<

адрес> №, участок № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова