Дело № 2-2407/2025 

УИД 52RS0012-01-2025-001809-58 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, и, с учетом уточненных требований, просит суд:

Установить местоположение координат характерных точек земельного участка, общей площадью 1233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 следующим образом:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом №35, общей площадью 88.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации за №).

Основанием возникновения права собственности на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом города областного значения Бора Нижегородской области, по наследственному делу, открытому в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ супруги истца ФИО5 

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, наследодателем не оформлялся в собственность, поэтому в выдаче свидетельства на земельный участок истцу было отказано. С кадастрового учета по сведениям Росреестра данный участок был снят ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке № из инвентарного дела, выданной ДД.ММ.ГГГГ КП НО «Нижтехинвентаризации-БТИ Нижегородской области», одноэтажный бревенчатый жилой дом №35, был расположен на земельном участке, общей площадью 1148 кв.м.

Согласно записи в инвентарной карточке на усадебный участок, составленной по данным технической инвентаризации, первым землепользователем являлся ФИО6 на основании решения Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из Выписки № КПНО «Нижтехинвентаризации-БТИ Нижегородской области», на дату ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками указанного жилого дома были: ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Наследницей по закону и по завещанию после смерти которых, являлась умершая ФИО5, что подтверждается свидетельствами (приложены к иску).

ФИО5, как собственник жилого дома, пользовалась указанным земельным участком более 24 лет, несла бремя его содержания, обрабатывала его. 

Семья наследодателя проживает в указанном доме и использует земельный участок заявленной площади более 40 лет.

Никто и никогда не предъявлял истцу каких-либо претензий относительно пользования земельным участком. Никто не оспаривал права на вышеуказанную недвижимость.

В январе 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ на указанном земельном участке. В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 1 233 кв.м.

Участок с момента его выделения огорожен забором, споров по границам нет, согласование имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При наличии документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом в порядке наследования и при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган в чьем ведении находится земельный участок.

При отсутствии оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно, земельные участки приобретаются в собственность за плату.

Из материалов дела достоверно следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешло наследодателю (супруге истца ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9, ФИО7, ФИО8 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку материалами дела подтверждается, что право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, возникло у жены истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст.11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ спорного земельного участка.

В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей.

Площадь земельного участка составляет 1233 кв.м.

В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 52:19:0206023:11. Вид разрешенного использования формируемого земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Вид территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: Ж-1Б Зона индивидуальной жилой застройки. Предельные минимальные и максимальные площади земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" в зоне Ж-1А в правилах землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской обл., утвержденные Решением Депутатов Бор Нижегородской обл. от 25.12.2012г. № 114 "Об утверждении Правил землепользования и : городского округа город Бор" (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов гс округа город Бор, опубликованные на официальном сайте городского округа город Бор Нижегородской области www.borcity.ru в разделе "Архитектура и градостроительство") - 400-1000 кв.м.

От точки 20-2 и 14-15 образуемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России №27701-ПК/Д23и от 14.12.2012 года, согласование местоположения границы такого земельного участка с органом местного самоуправления не требуется. 

Споров и разногласий по использованию земельного участка не имеется.

В соответствия с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из того, что спор по границам земельных участков отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования истцов об установлении границ земельного участка, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение координат характерных точек земельного участка, общей площадью 1233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 следующим образом:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для осуществления органом регистрации прав учетных действий по изменению существующих границ вышеуказанного земельного участка, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 1233 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанными в решении суда координатами.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья: А.Н.Кандалина