Дело № 2-3008/2024

22RS0015-01-2024-003883-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новоалтайск 28 октября 2024 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, помощника прокурора Туртыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО12 являются сособственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО2 зарегистрирована в указанном доме с 2013г., ФИО3 – с 2005г., ФИО4 – с 2006г. В настоящее время ответчики в доме не проживают, интерес к дому для использования его по назначению - для проживания, утратили, выехали на постоянное место жительства в другое место, личных вещей в доме нет, обязательства по оплате коммунальных услуг не несут, не производят ремонт жилого дома, в связи с чем, препятствуют реализации прав собственников помещения. 

Определением суда от ДАТА иск ФИО12 оставлен без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, указав, что с ДАТА собственником указанного дома является ФИО13

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что в указанном доме имеется принадлежащая им доля. 

Третье лицо ФИО13 не явилась, извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что является новым собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности согласно договору купли-продажи от ДАТА на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, ответчиков, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд полагает иск оставить без удовлетворения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выпискам из ЕГРН, приложенным истцом к материалам искового заявления, ФИО1 (ФИО15. и ФИО12 являются сособственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу.

Фактически дом разделен на две квартиры, собственники которых коммунальные услуги оплачивают раздельно. ФИО12 является собственником одной из квартир (1\3 доля в доме). 

Земельный участок находится в аренде у ФИО12, ФИО13

ФИО7, согласно свидетельству о перемени имени, сменила фамилию на «ФИО1». 

Из адресной справки от ДАТА, выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции по АДРЕС АДРЕС следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Актом о не проживании от ДАТА установлено, что в ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают в жилом помещении. 

Согласно адресной справке отдела адресно - справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС от ДАТА в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО10 – с ДАТА, ФИО3 – с ДАТА, ФИО4 – с ДАТА. 

Из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДАТА следует, что правообладателями жилого помещения на праве общей долевой собственности являются ФИО13 – в размере 2/3 доли, ФИО12 –1/3 доли. 

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 продала ФИО13 принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на момент рассмотрения гражданского дела не является сособственником жилого дома, в виду чего, не правомочна обращаться в суд с указанными требованиями. 

Доказательств наделения ее полномочий на предъявление и поддержание ею заявленных требований в рамках данного дела материалами дела не установлено. Отказа от иска не поступило.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024