Дело ...

Поступило в суд 04.08.2023

УИД ...RS0...-55

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Чувашовой А.А.,

с участием прокурора ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время бывшие собственники квартиры - ответчики остаются зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире, добровольно не желают реализовывать свои обязанности, связанные со снятием с регистрационного учета в не принадлежащем им имуществе. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, выданной ООО «Управляющая компания «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета и не выселяются из квартиры.

Факт регистрации и проживания ответчиков в вышеуказанной квартире создает препятствия ФИО8 как собственнику для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

С учетом того, что ответчики - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являются собственниками вышеуказанной квартиры, не являются членами семьи собственника, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением, существуют основания для признания их утратившими права на пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

На основании изложенного истец просит ФИО9 ответчиков ФИО9ёма ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право на пользования жилым помещением и ФИО10 из квартиры, расположенной по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО13 А.Д., ФИО13 А.Д., ФИО13 Д.Н., ФИО13 Т.Т., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела и возможности рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО17, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Протокола № 2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 06 июля 2023 года, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на основании решения комиссии об определении победителя публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, проведенных Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ, передана в собственность квартира, общей площадью 50 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Квартира передана на реализацию, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району ГУ ФССП России по НСО - ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, должник - ФИО13 Т.Т.(л.д.18-19).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО8, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50 кв. м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ... (л.д.16-17).

Из Акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальное управление, в соответствии с договором купли – продажи, передает в собственность ФИО8 в лице ФИО7, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ, следующее арестованное (заложенное) недвижимое имущество жилое помещение - квартира, общей площадью 50 кв. м., кадастровый ..., местонахождение: ..., переданное на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по ... ГУФССП России по НСО - ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, должник - ФИО13 Т.Т. ФИО8 оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями Договора (л.д.18-19). 

Из копии выписки из домовой книги усматривается, что на регистрационном учете по адресу: ..., состоят ФИО13 А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 Т.Т. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены (л.д.10-15).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено соответствующими доказательствами, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца как арестованное (заложенное) недвижимое имущество должника – ФИО13 Т.Т.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО8, ответчики членами его семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом. 

Однако согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУМВД России по ... ФИО13 А.Д., ФИО13 А.Д., ФИО13 Д.Н., ФИО13 Т.Т., ФИО6 зарегистрированы по адресу: ... (л.д.39).

Требования истца о признании ответчиков ФИО13 А.Д., ФИО13 А.Д., ФИО13 Д.Н., ФИО13 Т.Т., ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением –квартирой по адресу: .... Нахождение ответчиков на регистрационном учёте по указанному адресу нарушает права истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, а ответчики выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Данные о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Суду также не представлены доказательства того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для проживания в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжают в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

Согласно пункту «е» части 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием выселения ответчиков из спорного жилого помещения является снятие их с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

ФИО9ёма ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

ФИО10ёма ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО11ёма ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик