66RS0021-01-2024-000363-61

Дело № 2-326/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 02 мая 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Охотниковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры по завещанию с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Данный жилой дом представляет собой три самостоятельно изолированных части с выходом с разных сторон, а также на самостоятельные земельные участки, которые на местности сторонами разделены существующими искусственными объектами, иных лиц, пользующихся земельным участком, не имеется. Одна самостоятельно изолированная часть, из которых принадлежит ФИО3, а другая самостоятельно изолированная часть принадлежит ФИО2. В 1972 году было завершено строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент стройки в состав жилого дома входило три квартиры. В 1994 был пристроен, отапливаемый пристрой размерами 5,05*4,34 м этажностью 1 этаж. В пристрой было размещено помещение кухни, санузла и прихожей, за счет чего общая площадь жилого дома с 26.6 кв. м. увеличилась до 45,2 кв. м. Реконструкция квартиры произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что нашло отражение в техническом плане. Произведена реконструкция объекта в прежних границах существовавших строений и не изменила фактическую площадь всего дома, так как осуществлялась без дополнительной застройки земельного участка. Реконструкция проведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению. У части жилого дома не имеется общего имущества с соседями. В связи с чем, просит сохранить жилое здание, расположенное по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии. Признать квартиру 3 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Определением Богдановичского городского суда Свердловской области в качестве соответчика привлечена Администрация ГО Богданович.

В судебное заседание истец ФИО1. и ее представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без своего участия, на заявленных требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв и просил принять решение на усмотрение суда (л.д.98)

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились в судебное заседание, хотя был должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.1995 истцу принадлежит квартира и земельный участок: 

<

адрес>, площадью 26,6 кв.м., кадастровый №(л.д. 10-11).

В 1972 году было завершено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На момент окончания строительства объект состоял из трех жилых помещений (квартир).

В 1994 году в части квартиры № 3 указанного жилого дома, был пристроен отапливаемый пристрой размером 5,05*4,34 м. В пристрое было размещено помещение кухни, санузла и прихожей, за счет чего общая площадь жилого дома с 26,6 кв.м. увеличилась до 45,2.

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-25) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-80) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № 12/3 жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого 

<

адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (04.12.2023). Блок 12/3 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 12/3 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает. Как указано в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Кроме того, исходя из положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.26 ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы, касающиеся сноса самовольных построек и узаконения таких строений, относятся к вопросам местного значения городского округа, в связи с чем Администрация городского округа Богданович является надлежащим ответчиком по требованию о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать квартиру 3 с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.