Дело № 2-2873/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А., 

при секретаре Шпигун И.И.,

с участием прокурора Сидоровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. ФИО2 являлся одним из бывших собственников квартиры, в спорном жилом помещении не проживает, договора найма жилого помещения между ним и истцом не заключался. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО2 назначен адвокат Башарин А.А., который в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, находится в собственности ФИО1

Согласно пункту 19.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течении 14 (четырнадцати) дней с момента регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически в жилом помещении не проживает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), справкой из управляющей компании о зарегистрированных лицах (л.д. 11), копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Как следует из материалов гражданского дела, после заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик выселился и более фактически не вселялся в указанное жилое помещение.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным жильцами дома 

<

адрес>, ФИО2 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Суд не имеет оснований не доверять изложенным в исковом заявлении доводам, поскольку указанные доводы подтверждаются письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, членом семьи ФИО1 ответчик не является, доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.