Дело № 2-138/18

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

Черновский районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений, о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства дела. 

В 1945 году матерью ФИО1 - ФИО2 был получен земельный участок под строительство жилого дома и ведения личного хозяйства, однако документы на земельный участок они своевременно не оформили. Строительство данного жилого дома было завершено в 1950 году, дом был построен без оформления разрешительной документации.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом.

Возведенная постройка соответствует всем градостроительным нормам, имеет положительные заключения контролирующих органов. не нарушаются права соседей, поскольку строение возведено в зоне сложившейся застройки. Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» не возражает против дальнейшей эксплуатации дома.

Просит суд признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Черновского районного суда г. Читы от 20.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа «Город Чита», Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита». 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Администрация городского округа «Город Чита», Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 

<

адрес>, актовая запись №, ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, его матерью является ФИО2.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Читинского бюро инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является домовладельцем объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 18,0 кв.м., данное домовладение является самовольной застройкой.

Как следует из технического паспорта жилого помещения на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного КГУП «Забайкальское БТИ», площадь жилого дома составляет 34,8 кв.м, следовательно была произведена перепланировка жилого дома.

Однако, в ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка - жилой дом, возведенный ФИО2 и в последующем ФИО1 не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что принятые при строительстве и капитальном ремонте жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ нормам и правилам, обеспечивающим условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. 

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное Эксперт Центром от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что данный жилой дом, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что влияние на окружающую среду данного объекта является допустимым и дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет полагает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Черновском административном районе, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истцом в материалы дела было предоставлено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом государственного имущества и земельных отношений, на данный земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений, о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.

Судья Малахова Е.А.