Дело № 2-4098/25 

34RS0008-01-2025-010466-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Волгоград 

Центральный районный суд гор. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре Киселевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени, указав в обоснование своих требований, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 9996 кв.м., предоставленного под «одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом», расположенного по адресу....

Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 9996 кв.м., предоставленного под «одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом», по адресу: ....

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.09.2024 по 31.07.2025.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 1.5.7 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 №7-н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (далее приказ 7-н), приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 16.02.2023 №10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» (далее-Приказ от 16.02.2023 №10н), приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 05.03.2020 № 11-н «Об утверждении Методики определения значений коэффициента арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, (далее приказ 11-н), приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.10.2022 №71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участком на территории Волгоградской области» (далее- Приказ №71-н), с учетом постановления Администрации Волгоградской области от 10.05.2023 №253-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 05 мая 2022 г. №257-п «О приостановлении действия отдельных положений постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничены, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.07.2025 в сумме 511 450 руб. 29 коп. 

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.09.2024 по 28.07.2025 в сумме 59 529 руб. 72 коп.

В адрес Ответчика комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 511 450 руб. 29 коп. за период с 01.09.2024 по 31.07.2025 и пени в размере 59 529 руб. 72 коп. за период с 11.09.2024 по 28.07.2025.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 6.2 договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с 29.07.2025 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы в размере 511 450 руб. 29 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, не возражавшего рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земель Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 21 Закона РФ « О плате за землю» размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

По смыслу ст.39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

В судебном заседании установлено, что Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград; городском округе город Волжский; Городищенском муниципальном районе; Городищенском городском поселении, Ерзовском городском поселении, Новорогачинском городском поселении Городищенского

муниципального района; Светлоярском муниципальном районе; Светлоярском городском поселении Светлоярского муниципального района; Среднеахтубинском муниципальном районе; городском поселении город Краснослободск, городском поселении рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района для целей строительства (за исключением земельных участков, предоставляемых для строительства гаражей, и земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства)».

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 9996 кв.м., предоставленного под «одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом», расположенного по адресу: ....

Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:060056:234, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 9996 кв.м., предоставленного под «одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом», по адресу: ....

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.09.2024 по 31.07.2025.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.07.2025 в сумме 511 450 руб. 29 коп. 

В адрес Должника комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что использование земельного участка осуществлялся ФИО2 без внесения платы за пользование земельным участком.

Суд соглашается с представленным расчетом истца. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату : пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.09.2024 по 28.07.2025 в сумме 59 529 руб. 72 коп.

Расчет задолженности представленный истцом суд признает математики верным и обоснованным.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход государства государственная пошлина, размер которой составляет 16 419 рублей 60 копеек. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №...) по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 511 450 руб. 29 коп. за период с 01.09.2024 по 31.07.2025 и пени в размере 59 529 руб. 72 коп. за период с 11.09.2024 по 28.07.2025.

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №...) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 6.2 договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ неустойку, начиная с 29.07.2025 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы в размере 511 450 руб. 29 коп. за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате);

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №...) государственную пошлину в доход государства в размере 16 419 рублей 60 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Д.И. Коротенко