Дело №2-3592/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности ввиду истечения срока приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что ... ответчиком истцу была выдана расписка, подтверждающая, что ФИО2 получил от истца денежные средства в сумме 24 000 долларов США за продажу ей ...». При этом ответчик обязался оформить документы в течение одного года со дня написания расписки. Однако до настоящего времени, документы, подтверждающие факт приобретения ФИО3 вышеуказанного имущества не оформлены. Фактически ФИО2 продал ФИО3 нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РТ, ... С ... ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным помещением, осуществляя в нем предпринимательскую деятельность, открыв магазин ... по торговле промышленными товарами. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, площадью ...., расположенное по адресу: РТ, ... ... 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать право собственности на нежилое помещение, площадью ... кв.м. с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: ...

ФИО3 в суд не явилась, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что на указанное истцом нежилое помещение у ФИО2 не сохранилось документации. В ... ФИО2 принадлежало помещение встроенно-пристроенной части в ... В результате произведенной перепланировки образовано помещение ориентировочно в ...., на которое документы не были оформлены. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, представил письменный отзыв, иск не признал, указав, что общий срок приобретательной давности должен быть не менее ... лет, тогда как истец утверждает, что договор купли-продажи недвижимости (расписка) между истцом и ответчиком заключен в ... года. Вместе с тем, договор купли-продажи между данными сторонами не заключался. Из материалов дела следует, что ФИО2 по расписке получены от ФИО3 денежные средства в сумме 24000 долларов США в счет оплаты ...м. площади ...». Однако из расписки не усматривается адрес объекта, подлежащего передаче. Площадь объекта, указанного в расписке отличается от площади, указанной в исковом заявлении. Также отсутствуют доказательства непрерывности давностного владения с ... года. При этом, право собственности на объект в силу приобретательной давности, при наличии доказательств добросовестности, открытости, непрерывности давностного владения может быть признано за истцом не ранее ... года. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодеса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от ... ...).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Судом установлено следующее.

... ФИО2 ФИО3 выдана расписка, подтверждающая, что ответчик получил от истицы денежные средства в сумме 24 000 долларов США за продажу ей ... кв.м. площади ... При этом ответчик обязался оформить документы в течение одного года со дня написания расписки (л.д....).

Обстоятельства написания расписки и получение денежных средств ответчик не оспаривал, как и то, что фактически было произведено отчуждение принадлежащего ему нежилого помещения по адресу: ..., в котором располагался магазин. Стороны пояснили, что магазин «Биляр», в момент написания расписки располагался по адресу: РТ, ...., а после начала эксплуатации нежилого помещения истицей магазин стал называться ...

С ... ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид предпринимательской деятельности: торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках; дополнительный вид деятельности – торговля розничная в неспециализированных магазинах (л.д....).

Факт осуществления истицей предпринимательской деятельности в магазине по адресу: РТ, ... подтверждается документами об обслуживании объекта (магазина ...») (л.д.... Так ... Центром госсанэпиднадзора в Нижнекамском районе и г.Нижнекамске выдано гигиеническое заключение о результатах радиационного обследования магазина ...» по адресу: РТ, ... (л.д....).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение по адресу: РТ, ... за кем либо на праве собственности не закреплено (л.д....). 

Ответчиком ФИО2 также не представлены суду документы, свидетельствующие о принадлежности ему вышеуказанного объекта недвижимости.

Тем самым, суд приходит к выводу, что нежилое помещение по адресу: ... (по первоначальным требованиям), или нежилое помещение площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: РТ, ..., ... (по уточненным исковым требованиям) является самовольной постройкой. 

Не оспаривая вышеуказанные обстоятельства, представитель истца пояснил, что давностное владение объектом недвижимости ФИО3 следует исчислять с момента написания расписки - ..., когда началось фактическое владение имуществом. Кроме того, истец, заявляя указанные требования, ссылается то, что других претендентов на пользование и владение спорным помещением не имеется, объект недвижимости пристроен к жилому дому по адресу: РТ, .... 

Согласно техническому паспорту нежилое помещение с инвентарным номером ... расположенное по адресу: РТ, ..., ... является встроенным помещением в домовладение ... года постройки и имеет общую площадь ....м (л.д....).

Согласно позиции ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства непрерывности давностного владения истцом спорным объектом с ... года, при этом, поскольку общий срок приобретательной давности должен быть не менее ... лет, право собственности на объект в силу приобретательной давности, при наличии доказательств добросовестности, открытости, непрерывности давностного владения может быть признано за истцом не ранее ... года. 

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления пленума ВС РФ от ... ..., в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как доказательством момента начала пользования спорным объектом ФИО3 является расписка от ..., следовательно, течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее ..., а в суд с иском истица обратилась ..., т.е. до истечения 18 лет.

Таким образом, необходимые признаки для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, такие как непрерывность владения, судом не установлены, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., расположенное по адресу: РТ, ..., ..., в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин