70RS0004-01-2020-005164-72

№ 2-2435/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Титова Т.Н.,

при секретаре Боргояковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, просило взыскать задолженность по кредитному договору № в сумме 743 435,89руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 798 000,00руб.

В обоснование требований, сославшись на ст.ст. 348, 1112,1151, 1175, ГК РФ, п.п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 ФИО6 заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 720 000,00руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кредит предоставлен на 180 мес. под 14,95 % годовых. В обеспечение обязательств по кредиту Заемщиком был предоставлен залог покупаемой квартиры, общей площадью 17,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО7. умер, наследственное дело после смерти не открывалось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 743 435,89руб. Объект недвижимости, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска. Рыночная стоимость квартиры определена в 798 000,00руб. 

Представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск», в лице администрации города Томска на рассмотрение дела не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются данные.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 № 395-1 отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

Согласно положениям ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2 ст. 819ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО8 заключен кредитный договор №, по которому последнему предоставлен кредит в размере 720 000,00руб. на 180 месяцев под 14,95% годовых. Цель предоставления кредита заключалась в приобретении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрена ипотека указанной квартиры в силу закона (закладная от ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик в свою очередь обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

По заявлению ФИО2 ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 720 000,00руб. зачислены на текущий счет №, данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета.

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по указанному договору перед заемщиком, и с этого момента у заемщика возникла обязанность по погашению предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Заемщик полученные средства использовал по целевому назначению, приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако обязанность по возврату полученного кредита и процентов на него ФИО2 ФИО10. не исполнил в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени к нотариусу никто из наследников не обращался, заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не подавал. Сведения о наследственном имуществе в деле отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что к нотариусу никто из наследников не обращался, заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не подавал и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО2 ФИО11., является выморочным.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

Наследственное правопреемство для РФ является универсальным, то есть с переходом всех прав и обязанностей наследодателя включенных в наследственную массу, в том числе, отвечать перед кредитором наследодателя ( ст. 1175 ГК РФ).

Следовательно, в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска является собственником выморочного имущества в силу прямого указания закона и несет ответственность по долгам ФИО2 ФИО12

В соответствии со ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Платежи по оплате задолженности по основному долгу после смерти заемщика не вносились, последний платеж совершен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просроченная задолженность по основному долгу, подлежащая взысканию, согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 655 908,76 рублей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кредит был предоставлен под проценты в размере 14,95 % годовых. В связи с просрочкой исполнения договорных обязательств истцом правомерно начислены по формуле: основной долг, подлежащий возврату * период*14,95%/100/365(366)*количество дней пользования и подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 14,95% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 87 527,13 руб.

Расчет процентов за пользование кредитом судом проверен и принят. Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку факт заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, передачи Банком кредитных денежных средств подтвержден, а доказательства погашения задолженности в полном объеме не представлены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 743 435,89 руб., в том числе: 655 908,76 руб. - задолженность по кредиту (основному долгу), 87 527,13 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом.

Согласно представленному стороной истца заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 17,9кв.м., составляет 798 000,00руб.

В ходе судебного разбирательства стороны не ходатайствовали о назначении судебной товароведческой экспертизы для определения стоимости жилого помещения, в связи с чем, суд счел возможным положить в основу решения суда представленное истцом заключение о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, как реально отражающую стоимость квартиры и не доверять которому оснований не имеется.

Судом установлено, что наследство состоит из квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, иного имущества у наследодателя нет.

Принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества (квартиры) составляет 798 000,00 руб., следовательно, размер задолженности по кредитному договору в размере 743 435,89руб. не превышает стоимость наследственного имущества. 

Истцом заявлено требование об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 798 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору между ФИО2 ФИО13 (залогодателем) и ПАО «Сбербанк России» (залогодержателем) заключен договор залога, посредством удостоверения закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 17.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

На ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет более чем три месяца. Судом установлено нарушение обязательств по кредитному договору, в связи с чем имеются законные основания обратить взыскание на предмет залога.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты, обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.3.4 Общих условий кредитования).

Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом указанных требований закона суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере, 638 400,00руб (798 000,00руб.*80%)

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку, как установлено выше, ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, сумма неисполненного составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчиком нарушались сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, суд находит возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем ее реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 638 400,00рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в общем размере 16 634,36 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 16 634,36 рублей.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществ, удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 743 435,89 рублей, в том числе: 655 908,76 рублей – задолженность по основному долгу; 87 527,13 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 638 400,00рублей, путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 16 634,36рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Титов