Мотивированное 

решение

 изготовлено

25 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э., 

при секретаре Васёвой Е.В., 

с участием прокурора Островской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1444/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать её прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено); выселить ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности. Ранее данное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было предоставлено ответчику ООО «Жилфонд», действующим на основании агентского договора, заключенного с ОАО «ЕВРАЗ НТМК». Жилое помещение было предоставлено на основании договора найма жилого помещения от 03.09.2012 №..., срок действия которого истек 30.04.2013. В данном жилом помещении ФИО1 не зарегистрирована, в настоящее время проживает без правоустанавливающих документов. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 15.03.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением были прекращены. В течение длительного времени ответчиком не выполнялись обязанности по оплате предоставленного ему жилого помещения. По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» задолженность по оплате за наем составляет 14 352 руб. 75 коп. Мер по добровольному погашению задолженности ответчик не принимает. Согласно квитанции ООО «УК «ТС» за январь 2017 года имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 35 268 руб. 58 коп., за электроэнергию - 28 332 руб. 04 коп. Истец неоднократно предупреждал ответчика (11.02.2016, 19.09.2016, 24.03.2017) о необходимости предоставления документов для заключения договора найма на новый срок и погашении задолженности, а впоследствии освободить жилое помещение и погасить задолженность. Ответчиком требование не исполнено (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.10.2016 №№... (л.д. 44), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что жилое помещение ей было предоставлено в 2012 году, когда она работала в ЦГБ №4, по ходатайству больницы, поскольку у нее не было жилья. В сентябре 2012 года с ней был заключен договор на один год, потом он был продлен. Потом у нее начались проблемы со здоровьем, была производственная травма, она не смогла работать. В последующем она нашла малооплачиваемую работу, не смогла оплачивать жилье. С работы её уволили, другую работу она не может найти из-за плохого зрения. Она не оплачивала за комнату в течение трех лет. Сейчас у нее есть возможность устроиться на работу, после чего она станет оплачивать за жилье. Она зарегистрирована в доме у своего отчима в ..., но в настоящее время её мать с отчимом не проживают. До этого она была зарегистрирована в доме у бабушки по адресу: (место расположения обезличено). А еще ранее она была зарегистрирована в квартире матери по адресу: (место расположения обезличено). Поскольку она там не проживала, её брат и сестра предложили ей сняться с учета, чтобы не платить за нее. После этого они приватизировали квартиру. На учет как нуждающуюся в получении жилья её не ставят, поскольку она не имеет регистрации в городе Нижний Тагил.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчика из жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности (л.д. 5). 

На основании договора найма от 03.09.2012 №№..., вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 на срок с 03.09.2012 по 30.04.2013 (л.д. 8). 

В указанном жилом помещении ответчик ФИО1 регистрации не имеет, зарегистрирована по адресу: (место расположения обезличено).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику бывшим собственником жилых помещений ОАО «ЕВРАЗ НТМК», от имени которого действовало ООО «Жилфонд» на основании агентского договора. 26.09.2012 данное жилое помещение было передано в собственность МО город Нижний Тагил (л.д. 5), которое не заключало с ответчиком договор в отношении жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенного истцом с прежним собственником.

Согласно информации МКУ «Служба правовых отношений», по состоянию на 01.06.2017 у ответчика имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 14 352 руб. 75 коп., лицевой счет закрыт (л.д. 6).

Кроме того, у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 35 268 руб. 58 коп. (л.д. 10), за электроэнергию в сумме 28 332 руб. 04 коп. (л.д. 11).

В адрес ответчика неоднократно (11.02.2016, 19.09.2016) направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, оформления договора найма жилого помещения (л.д. 12-13, 15-16), последнее было получено ответчиком (л.д. 16).

Поскольку ответчик не предпринял никаких действий по заключению нового договора найма жилого помещения, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 15.03.2017 №№... было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком (л.д. 9).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договору. Срок действия договора истек 30.04.2013, собственником принято решение о прекращении договорных отношений с ФИО1

В силу того, что вышеупомянутый договор найма являлся краткосрочным, на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также на данные правоотношения не распространяется требование абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении.

24.03.2017 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма, об освобождении жилого помещения в срок до 24.04.2017, которое было получено ответчиком (л.д. 17).

07.06.2017, 30.06.2017 специалистами Администрации города Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что ответчик проживает в комнате (л.д. 18, 19).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, поскольку договор найма с ответчиком не заключен, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, которое у него возникло на основании договора найма, заключенного 03.09.2012 с бывшим собственником жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения - Администрации города, осуществлять права собственника в полном объеме, то есть распорядиться спорным жилым помещением.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, дает оценку достоверности каждого доказательства в отдельности, а также оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Нижний Тагил о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении из него, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Учитывая, что судом удовлетворено два требования неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. 

Разъяснить ФИО1, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.