Дело № 2-236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А., 

при секретарях Никитиной Т.А., Ткачевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоза «Алей» к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Алей» (далее СПК колхоз «Алей») в лице председателя ФИО5 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Алей» по 

<

адрес> был построен детский сад «Родничок», впоследствии детский сад переехал в другое здание, а недвижимость по 

<

адрес> отдали под квартиры для работников колхоза «Алей». В ДД.ММ.ГГГГ три квартиры, находящиеся по вышеуказанному адресу, выкупили у колхоза «Алей» проживающие на то время там колхозники. Квартира под № осталась на балансе колхоза «Алей». ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация колхоза «Алей» в СПК колхоз «Алей».

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившим силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утверждённой Минсельхозом РФ, Госимуществом РФ 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятия, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством. Следовательно, при реорганизации колхоза «Алей», принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Квартира, в которой в настоящее время прописаны бывшие работники СПК колхоз «Алей»: ФИО3 и её сын ФИО4, находящаяся по адресу: 

<

адрес> осталась на балансе СПК колхоз «Алей» при реорганизации, что подтверждается актом приёма - передаче групп объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СПК колхоз «Алей» о том, что квартира стоит на балансе хозяйства, а также записями в балансовой книге СПК колхоз «Алей». Согласно Устава, СПК колхоз «Алей» образован в результате преобразования колхоза «Алей». Кооператив является собственником земли, имущества, переданных ему на правах коллективно-долевой собственности, а также имущества, переданного ему в результате реорганизации колхоза «Алей» на правах коллективно-совместной (неделимой) собственности (п.15.3 Устава). Коллектив имеет право совершать в отношении своего имущества любые сделки, не противоречащие законодательству и Уставу ( п.15.4).

СПК «Алей» не зарегистрировал в Росреестре право собственности, что не явилось причиной не считать его собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. Дом строился колхозом «Алей» как детский сад и был передан на баланс. Право на данное имущество СПК колхоз «Алей» возникло до вступления в силу закона о регистрации. При реорганизации момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2 пункт 4 ст. 218 ГК РФ, пункт 4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественникому) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), В случае по основаниям (наследование, реорганизация, приватизация и пр.) момент возникновения права не связан с актом государственной регистрации. Вышеуказанная квартира перешла в собственность СПК колхоз «Алей». Поэтому, даже не регистрируя свою собственность СПК колхоз «Алей» полноправно являлся собственником данного имущества.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Алей» создан путём приведения учредительных документов СПК колхоз «Алей» в соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации». СПК колхоз «Алей» образован в результате преобразования коопхоза «Алей» по решению общего собрания его членами от ДД.ММ.ГГГГ на основе законов РФ, Закона СССР «О кооперации». Устав кооператива в новой редакции утверждён на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 1.2. Устава СПК колхоз «Алей»). До 1992 года форма хозяйствования сельскохозяйственного предприятия была - колхоз «Алей». В соответствии с нормами главы 9 ГК РСФСР, действовавший в период строительства дома и предоставления квартиры, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п.1 ст.36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» всё имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведённая им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Во вне судебном порядке, установить и зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным в связи с отсутствием первоначальных документов на строительство.

Истец просит признать за СПК колхозом «Алей» право собственности на квартиру общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Третьяковского района Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца СПК колхоза «Алей» ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указано, что последствия принятия судом признания иска ответчику известны и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указано, что последствия принятия судом признания иска ответчику известны и понятны.

Представители ответчика администрации Третьяковского района Алтайского края, третьего лица администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.1.2 Устава СПК колхоза «Алей», сельскохозяйственный производственный кооператив образован в результате предобразования коопхоза «Алей» по решению общего собрания его членов от ДД.ММ.ГГГГ на основании законов Российской Федерации, Закона СССР «О кооперации». 

Согласно справке архивного отдела администрации Третьяковского района (л.д. 39 т.1) колхоз «Алей» реорганизован в кооперативное хозяйство (Коопхоз) «Алей» (постановление администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава коопхоза «Алей». Кооперативной хозяйство (Коопхоз) «Алей» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Колхоз Алей»» (постановление администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Колхоз Алей».

В соответствии с п. 15.3 Устава СПК колхоз «Алей», кооператив является собственником земли, имущества, переданных ему на правах коллективно-долевой собственности, а также имущества, переданного ему при реорганизации коопхоза «Алей» на правах коллективно-совместной (неделимой) собственности. Кооператив является собственником произведенной в нем продукции, полученных от реализации продукции доходов, иного имущества и неимущественных прав, приобретенных в результате его деятельности или по другим законным основаниям (л.д. 14-21 т.1).

Кооператив имеет право совершать в отношении своего имущества любые сделки, не противоречащие законодательству и Уставу (п.15.4 Устава).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ и использовался как детский сад, впоследствии здание детского сада было передано в жилой фонд и квартиры предоставлены работникам колхоза.

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ от коопхоза «Алей» СПК колхозу «Алей» были переданы объекты социально культурного назначения и жилого фонда, в том числе здание детского сада (л.д. 28-30), как пояснил в судебном заседании представитель истца. Здание детского сада располагалось по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что начал работать с ДД.ММ.ГГГГ в колхозе им. Калинина в Староалейское механизатором, сейчас это колхоз «Алей». В ДД.ММ.ГГГГ ему выделили трактор и он начал работать на стройке, т.е. обеспечивал работу строительной бригады, в том числе строили данный детский сад. Решение о строительстве принимало общее колхозное собрание и Правление. Детский сад около 1 года строил колхоз, он был бригадиром в колхозной бригаде, возил песок, цемент, подавал материалы при строительстве. Данный детский сад в данном помещении был около 10 лет, затем было принято решение отдать его под квартиры работникам членам колхоза.

Свидетель ФИО2 в суде показал, что работал в колхозе «Алей» 47 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. Решение о строительстве детского сада по 

<

адрес> колхоза, а затем общее собрание. На момент строительства детского сада он работал заведующим гаражом. Построили детский сад в ДД.ММ.ГГГГ работники колхоза, и он числился за колхозом. После строительства нового детского сада было принято решение отдать данное помещение под квартиры работникам колхоза. 

По данным администрации Староалейского сельсовета сведениями о собственнике жилого помещения и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> администрация не располагает, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ владельцем квартиры записан СПК колхоз «Алей». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4 (л.д.40 т.1). 

Представителем истца СПК колхоз «Алей» предоставлена копия из балансовой книги за ДД.ММ.ГГГГ., с указанием списка квартир состоящих на балансе колхоза «Алей» (л.д.11-13 т.1), в которой под № записана 

<

адрес>, имеется запись о лице, проживающем в данной квартире: ФИО3

Согласно справке СПК колхоза «Алей» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> была передана СПК колхоз «Алей» от коопхоза «Алей» на основании акта приёма-передачи групп объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день стоит в СПК колхоз «Алей» на балансе, как собственность, переданная при реорганизации (л.д.10 т.1).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством. Следовательно, при реорганизации колхоза «Алей», принадлежащий ему жилой фонд, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. 

По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю сведения о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам (ст. 99 ГК РСФСР).

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В результате имевшейся реорганизации колхоза «Алей» в СПК колхоз «Алей» имущество колхоза было передано в собственность СПК, что подтверждается п.15.3 Устава СПК, книгой учета средств, справкой о принадлежности.

Действующее законодательство не исключает возможность принадлежности СПК имущества, которое не передавалось в качестве паевых взносов и не было приобретено в процессе жизнедеятельности. 

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», не исключает оставление на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов, объектов социальной инфраструктуры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск СПК колхоза «Алей» удовлетворить. 

Признать право собственности за СПК колхозом «Алей» на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Гончарова