Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 ноября 2019 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ТСЖ «Маяковского 2» - ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО5, действующей по ордеру № от дд.мм.гггг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Маяковского 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маяковского 2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальный услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, общ. является собственником жилого помещения: 

<

данные изъяты>-х комнатной квартиры, назначение - жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Маяковского 2». В течение длительного времени ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг, за период с августа 2016 года по август 2019 года образовалась задолженность в размере 164 990 руб. 05 коп., в том числе: оплата электроэнергии 100117руб. 26 коп., оплата за горячее водоснабжение 8730 руб.99 коп., оплата за водоотведение 8885 руб.27 коп., оплата за отопление 27900 руб., пени за отопление в размере 17766 руб. 19 коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 164 990 руб. 05 коп., в том числе: оплата электроэнергии 100117руб. 26 коп., оплата за горячее водоснабжение 8730 руб.99 коп., оплата за водоотведение 8885 руб.27 коп., оплата за отопление 27900 руб., пени за отопление в размере 17766 руб. 19 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4499,80 руб. 

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 142923 руб. 26 коп., в том числе: оплата электроэнергии 99657 руб. 26 коп., оплата за отопление 25500 руб., пени за отопление в размере 17766 руб. 19 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4499,80 руб., с учетом произведенной истцом частичной оплаты после подачи искового заявления. 

В судебное заседание представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени. Кроме того, просила уменьшить размер пени на основании ст.333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, общ. является собственником жилого помещения: 

<

данные изъяты>-х комнатной квартиры, назначение - жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. и стороной ответчика не оспаривалось.

Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Маяковского 2» на основании Устава ТСЖ, утвержденного решением № от дд.мм.гггг. общего собрания собственников недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями представителя истца в судебном заседании.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст.153 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маяковского 2» утверждены тарифы оплаты за ЖКХ, а именно: тариф на отопление для собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлен в размере 29,12 руб/кВ.м, тариф на ГВС - 51,58. (протокол общего собрания членов ТСЖ «Маяковского2» управляющего многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>). Согласно справке ТСЖ «Маяковского 2» произведено изменение тарифа на отопление с дд.мм.гггг. для жилых и нежилых помещений, установлен тариф 29,62 руб/кВ.м

Согласно представленному истцом расчету за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. задолженность ФИО1. учетом частичной оплаты составляет оплата электроэнергии 99657 руб. 26 коп., оплата за отопление 25500 руб.. 

Расчет, представленный истцом составлен верно и полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании. Арифметическая правильность расчета судом проверена и ответчиком не оспорена. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по пени ложилась за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 17766 руб. 19 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд полагает, что заявленные истцом к взысканию суммы штрафных санкций явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, исходя из суммы просроченной задолженности и периода просрочки, в связи с чем, неустойка подлежит уменьшению до 7000 руб.

При этом, направление платежей, поступивших от ответчика в спорный период на погашение задолженности, образовавшейся до дд.мм.гггг. не влечет нарушение прав и законных интересов ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 132157 руб. 26 коп., в том числе: оплата электроэнергии 99657 руб. 26 коп., оплата за отопление 25500 руб., пени за отопление в размере 7000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО6, на основании доверенности и договора на оказание консультационных услуг от дд.мм.гггг.. Согласно платежного поручения № от дд.мм.гггг. истцом за оказание юридических услуг было уплачено 12 000 руб. Данные судебные расходы суд олагает необходимым взыскать с ответчика в полном объеме.

За подачу искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4499 руб. 80 коп., что подтверждается платёжным поручением № от дд.мм.гггг. на сумму 4499 руб.80. 

Поскольку иск удовлетворён частично - в связи с уменьшением размера неустойки ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при этом при снижении судом размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ принцип пропорционального распределения судебных расходов между сторонами не применяется (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяковского-2» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Маяковского-2» задолженность по оплате коммунальный услуг за период с августа 2016 года по август 2019 года в сумме 132157 руб. 26 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. а также расходы по уплате госпошлины в размере 4499,80 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья