Дело №2-319/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 15 марта 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, по адресу: ... С целью определения границ указанного земельного участка и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым 31 января 2019 года был подготовлен межевой план участка с уточнением его местоположения и границ, были осуществлены кадастровые работы по согласованию границ этого участка с правообладателями смежных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлено отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории садоводческих, огород-нических или дачных коммерческих объединений граждан. Согласно письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района №... от 11 октября 2018 года, письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11 октября 2018 года №... - документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет отсутствуют. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в соответствии с координатами ... и ... границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. В связи с отсутствием необходимой проектной документации провести кадастровый учет (уточнение местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 31 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 31 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, схемой расположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении измененных исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте, времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересован-ных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются. Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки): нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий): утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года, выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.21, 22-25) следует, что ФИО1 на основании выписки из постановления администрации Выселковского сельского совета №... от (__)____ года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, по адресу: ... 

С целью определения границ вышеуказанного земельного участка и постановки его на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО2 31 января 2019 года был подготовлен межевой план участка с уточнением его места положения и границ, были осуществлены кадастровые работы по согласованию границ этого участка с правообладателями смежных земельных участков (л.д.8-20), что подтверждается содержанием межевого плана и актом согласования границ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 31 января 2018 года (л.д.6) следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... установлено отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных коммерческих объединений граждан. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в соответствии с координатами: ... границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

На основании письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ... от 11 октября 2018 года (л.д.32), письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11 октября 2018 года №... (л.д.31) следует, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей), использования истцом земельного участка со сложившимися границами более 15 лет, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 31 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., в соответствии с межевым планом от 31 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, схемой расположения границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский