Дело № 2-2212/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.06.2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Малининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7, попросив суд взыскать в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 260 от 24.09.2014 года за период с 01.02.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 106 176,84 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.03.2018 года по 10.01.2019 года в сумме 4 027,32 рублей, всего 110 204,16 рублей.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» ФИО1, действующий на основании доверенности от 08.11.2018 года № (л.д.5), в полном объеме поддержала заявленные требования, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что срок действия договора аренды земли № от 24.09.2014 года истек 24.09.2017 года, договор прекратил свое действие, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей с указанной даты.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 24.09.2014 года между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земли № 260, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, сроком на три года (по 24.09.2017 года), земельный участок (кадастровый №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 46 метрах юго-восточнее 

<

адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с пунктами 1.2. – 1.3. договора аренды земельный участок предоставлен в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства цеха. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.4., 2.1. договора аренды настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в п.2.1 договора ( с 02.07.2014 года).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2014 года (л.д.8). 

Пунктом 2.6 договора аренды земли № 260 от 24.09.2014 года предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа, месяца, следующего за отчетным. 

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения. 

Согласно п. 2.2 данного Положения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

A=S х КС х К х К1, где 

А – сумма арендной платы за полный год; 

S – площадь земельного участка кв.м.;

КС – удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка руб./кв. м в год;

К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (вступило в силу 18.06.2008).

В соответствии с п. 2.8 Решения арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В силу положений ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», вступившим в силу с 30.11.2015, утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков Алтайского края. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности с кадастровым номером 22:65:011701:131 установлен в размере 1358,35 руб./кв.м в год.

Согласно п.2.6.6. Приложения № 1 к Решению Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. № 19 (в редакции Решения Думы города Бийска от 17.08.2017 года № 885 "О внесении изменений в решение Думы города Бийска от 30.05.2008 N 19 "Об арендной плате за земельные участки" физические и юридические лица, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства и используемые с нарушением установленного срока строительства, начиная с момента окончания срока, установленного разрешением на строительство, до момента регистрации прав на завершенный строительством объект недвижимости включительно, с применением коэффициента 2.

Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39, размер удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется как частное кадастровой стоимости земельного участка и площади земельного участка.

Таким образом, арендной платы за период с 01.02.2018 года по 31.12.2018 года производится следующим образом:

А = S х КС х К х К1 

S = 2 508,00 кв.м (площадь земельного участка);

КС = 1358,35 руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 22:65:011701:131);

К = 0,017 (коэффициент согласно п. 1. (прочие земельные участки) Приложения № 2 к Решению Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19);

К1 = 2 (п. 2.6.6. Приложения № 1 к Решению Думы города Бийска от 30.05.2008 №19).

А = 2 508,00 кв.м х 1358,35 руб. х 0,017 х 2 = 115 829,22 руб.

А (месяц) = 115 829,22 руб. : 12 (кол-во месяцев в расчетном году) = 9 652,44 руб.

За период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г.: 106 176,84 руб. (9 652,44 руб. х 11 месяцев) 

Согласно п. 6.2 договора аренды по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление настоящего договора, договор прекращает свое действие (л.д.7).

Вместе с тем в силу положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что по окончании срока действия договора аренды от 24.09.2014 года № 260 ответчик о прекращении действия договора аренды не заявил, не освободил и не передал земельный участок истцу, он несет обязанность по уплате арендных платежей за рассматриваемый период на основании ч.2 ст.622 ГК РФ.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 106 176,84 руб..

Пунктом 2.7 договора аренды земли № 260 от 24.09.2014 г. предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (л.д.6). 

В силу п.п.1, 2 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Пунктом 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.48, 69,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В то же время к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку договором установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что является менее размера, установленного п.1 ст.395 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, начисленной истцом.

Таким образом, за период с 11.03.2018 года по 10.01.2019 года неустойка составила: 

за период с 11.03.2018 г. по 25.03.2018 г.: 9 652,44 руб. х (0,075/300) х 15 дн. = 36,20 руб.; 

за период с 26.03.2018 г. по 10.04.2018 г.: 9 652,44 руб. х (0,725/300) х 16 дн. = 37,32 руб.; 

за период с 11.04.2018 г. по 10.05.2018 г.: 19 304,88 ( ( 9 652,44 руб.+ 9 652,44 руб.) х (0,725/300) х 30 дн. = 139,96 руб.; 

за период с 11.05.2018 г. по 10.06.2018 г.: 28 957,32 руб. ((19 304,88 руб.+ 9 652,44 руб.) х (0,725/300) х 31 дн. = 216,94 руб.; 

за период с 11.06.2018 г. по 10.07.2018 г.: 38 609,76 руб. (( 28 957,32 руб.+ 9 652,44 руб.) х (0,725/300) х 30 дн. = 279,92 руб.; 

за период с 11.07.2018 г. по 10.08.2018 г.: 48 262,20 руб. (( 38 609,76 руб.+ 9 652,44 руб.) х (0,725/300) х 31 дн. = 361,56 руб.; 

за период с 11.08.2018 г. по 10.09.2018 г.: 57 914,64 руб. (( 48 262,20 руб. + 9 652,44 руб.) х (0,725/300) х 31 дн. = 433,88 руб.; 

за период с 11.09.2018 г. по 16.09.2018 г.: 67 567,08 руб. ( (57 914,64 руб. + 9 652,44 руб.) х (0,725/300) х 6 дн. = 97,97 руб.; 

за период с 17.09.2018 г. по 10.10.2018 г.: 67 567,08 руб. х (0,075/300) х 24 дн. = 405,40 руб.; 

за период с 11.10.2018 г. по 10.11.2018 г.: 77 219,52 (( 67 567,08 руб. + 9 652,44 руб.) х (0,075/300) х 31 дн. = 598,45 руб.; 

за период с 11.11.2018 г. по 10.12.2018 г.: 86871,96 руб. ((77 219,52 + 9 652,44 руб.) х (0,075/300) х 31 дн. = 651,54 руб.; 

за период с 11.12.2018 г. по 16.12.2018 г.: 96 524,40 руб. (( 86871,96 руб. + 9 652,44 руб.) х (0,075/300) х 6 дн. = 144,79 руб.; 

за период с 17.12.2018 г. по 10.01.2018 г.: 96 524,40 руб. х (0,075/300) х 25 дн. = 623,39 руб.; 

Итого: 4 027,32 руб.

Следовательно, с ответчика ФИО2 за период с 11.03.2018 года по 10.01.2019 года в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 4 027,32 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 260 от 24.09.2014 года за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 106 176,84 руб., неустойку за период с 11.03.2018 г. по 10.01.2019 г. в сумме 4 027,32 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова