РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Ачинск, Красноярского края,

ул. Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.А. 

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от 17 сентября 2020 года, сроком действия по 17 сентября 2021 года (л.д.98),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 (после заключения брака - ФИО5) Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому он передал ФИО6 во временное пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> заря, 

<

адрес>. Ответчик обязалась производить оплату коммунальных платежей и арендную плату в размере 20000,00 руб. ежемесячно. Свои обязанности по договору аренды ответчик не исполняет, коммунальные платежи и арендную плату за декабрь 2018 года, январь, февраль и март 2019 года не внесла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 80000,00 руб. В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в вышеуказанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2600,00 руб. (л.д.2).

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.96), в судебное заседание не явился, при обращении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (оборот л.д.2).

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.101), в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании по иску возражала, суду пояснила, что ФИО1 съехала с арендуемого помещения 01 ноября 2018 года. Ключи от квартиры были переданы представителю арендодателя - женщине по имени Елена, фамилия неизвестна. Ей же были передана арендная плата за ноябрь 2018 года. Более ФИО1 в помещении не проживала. Узнала о претензиях истца после вынесения в отношении нее судебного приказа о взыскании арендной платы. Доказательства оплаты аренды в полном объеме ФИО1 представить не может, денежные средства передавались наличными. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено по делу, с 16 февраля 1994 года по 13 июля 2020 года ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заря, 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м (л.д.69-70,71-72).

26 июня 2018 года между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор аренды, согласно которому ФИО3 предоставил за плату принадлежащую ему квартиру ФИО6 в срочное возмездное пользование, для проживания, на срок с 26 июня 2018 года по 26 мая 2019 года (л.д.6-8).

Согласно представленному истцом акту приема-передачи квартиры и имущества находящегося в квартире от 26 июня 2018 года, являющемуся приложением к договору аренды, квартира и имущество, расположенное в квартире, были переданы арендодателем и приняты арендатором 26 июня 2018 года, без взаимных претензий друг к другу, в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается подписями сторон в акте (л.д.9-10).

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату на следующих условиях: форма оплаты – предоплата 100% из расчета ежемесячной оплаты; стоимость оплаты за месяц составляет 20000,00 руб., в которую также включены оплата за интернет, кабельное телевидение. Изменение размера платы в течение срока действия возможно по письменному согласованию сторон. 

Как следует из исковых требований истца, ответчик ФИО1 не произвела оплату арендной платы за декабрь 2018 года, январь, февраль и март 2019 года. Размер задолженности ответчика составляет: 20000,00 руб. х 4 мес. = 80000,00 руб.

В связи с неоплатой арендной платы за указанный период ФИО3 обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности по арендной плате (л.д.26,27).

Судебным приказом мирового судьи от 22 марта 2019 года с ФИО6 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате в размере 80000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1300,00 руб., всего 81300,00 руб. (л.д.28).

Определением мирового судьи от 07 июня 2019 года на основании заявления ФИО6 судебный приказ от 22 марта 2019 года был отменен (л.д.29,30).

На основании указанного судебного приказа судебным приставом исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам 13 мая 2019 года было возбуждено исполнительное производство № 70472/19/24016-ИП, которое 06 июня 2019 года было окончено, в связи с невозможностью установления местонахождения должника и его имущества. В рамках исполнительного производства удержаний с должника не производилось.

До настоящего времени обязательство по оплате за пользование жилым помещением ФИО1. не исполнено, задолженность в вышеуказанной сумме не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2600,00 руб. (л.д.3), также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 80000,00 руб., судебные расходы в сумме 2600,00 руб., всего 82600,00 (восемьдесят две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова 

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья Г.А.Киняшова