Дело №2-962/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации залога недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 01.04.2019 г. между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 550 000 руб. на срок до 01.04.2021 г. Во исполнение обязательств по возврату долга между сторонами заключен договор залога ? доли квартиры по адресу: МО, ................, принадлежащей ответчику на праве собственности, договор залога удостоверен нотариально, по условиям договора стороны пришли к соглашению подать заявление в регистрационный орган о регистрации залога, 05.04.2019 г. нотариус направил в Управление Росреестра по МО заявление о государственной регистрации залога, 08.04.2019 г. документы возвращены без рассмотрения, поскольку в реестре содержится отметка о невозможности регистрации обременения в отношении спорного имущества без личного участия собственника объекта. Ответчик уклоняется от регистрации договора залога. На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию залога ? доли квартиры по адресу: МО, ................, на основании заключенного сторонами договора от 01.04.2019 г.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 (до перемены фамилии и отчества ФИО5) в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 334, 334.1, 339.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 2 данной нормы Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Материалами дела подтверждается, что 01.04.2019 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор займа, согласно которому истец передал заемщику в долг 550 000 руб., а ответчик принял заем, обязался возвратить его и уплатить проценты в порядке, установленном договором, в срок до 01.04.2021 г. (л.д.10-14,21)

В силу п. 4.1.2 договора займа обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору займа по соглашению сторон является принадлежащая ФИО5 ? доля квартиры по адресу: ................. 

Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-26).

01.04.2019 г. между сторонами заключен нотариально удостоверенный договор залога доли спорной квартиры, в силу п.1.1 которого предметом настоящего договора является передача ФИО5 в залог ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности ? долю квартиры по вышеуказанному адресу в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 01.04.2019 г. 

В соответствии с п. 6.1 договора залога, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного погашения ФИО5 обязательств по договору займа от 01.04.2019 г., подлежит государственной регистрации (п.6.4).

Фамилия и отчество ответчика «ФИО5» изменены на «Кабанов Геннадий Александрович», что подтверждается копией паспорта.

Из иска и пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что ответчик уклоняется от регистрации залога в отношении спорного имущества. Доказательств обратного не представлено.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от 08.04.2019 г. №50/999/001/2019-381313 документы по заявлению о регистрации залога возвращены без рассмотрения, поскольку в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта (л.д.23).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 131, 164, 309, 310 ГК РФ, учитывая, что заключенный между сторонами договор залога доли квартиры имеет обеспечительный характер по отношению к договору займа от 01.04.2019 г. на сумму 550 000 руб., заключенному между теми же сторонами, однако в нарушение условий договора залога и изложенных выше норм материального права до настоящего времени залог по вине ответчика не зарегистрирован в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск основан на законе и договоре и подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 г. №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», вступившего в силу с 01.07.2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам залога, заключенным после 01.07.2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации залога в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде залога в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

С учетом изложенного, поскольку спорный договор залога заключен 01.04.2019 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 г. №367-ФЗ, суд полагает, что в данном случае нарушенное право истца подлежит восстановлению путем внесения записи в ЕГРН об ограничении права ответчика на принадлежащую ему ? долю квартиры по вышеуказанному адресу в виде залога на основании заключенного между сторонами договора залога от 01.04.2019 г. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об ограничении права ФИО4 (ранее ФИО5) на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ................, ................, в виде залога на основании договора залога доли квартиры, заключенного 01.04.2019 г. между ФИО5 и ФИО3.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 09 сентября 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.