2-1640/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, к ООО "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 с учетом уточнения обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (далее - ООО "СУОР", Застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "СУОР" заключен договор участия в долевом строительстве №-(5) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон V района 

<

адрес> (позиция 17). В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру в их собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако односторонний акт приема-передачи квартиры застройщиком был составлен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика ООО "СУОР" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 107 337,94 руб., компенсацию морального вреда по 15000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и реализовав свое право на участие в суде через представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. Ранее предъявленные требования в части обязания ООО «СУОР» устранить недостатки в спорной квартире просила не рассматривать, разрешить иск по уточненным исковым требованиям.

Ответчик ООО "СУОР" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просило отказать, а в случае удовлетворения иска просило применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также снизить размер морального вреда до разумных пределов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СУОР" (застройщик) и ФИО4, ФИО5, действующими в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (долевики) заключен договор №-(5) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: микрорайон V, 

<

адрес> (позиция 17), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам квартиру под условным номером №, расположенную на 10-ом этаже в блок секции 6 справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью 35,86. кв.м., в том числе общей проектной площадью 

<

адрес>,10 кв.м., лоджии 2,76 кв.м.

Пунктом 3.3. договора установлено, что цена строительства квартиры, рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного кв. метра и составляет на дату подписания договора 1398540 руб. 

Согласно п. 4.1. данного договора застройщик обязался построить и передать долевику указанную настоящим договором квартиру в плановые сроки до ДД.ММ.ГГГГ, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство; также выполнения вех условий договора всеми участниками строительства. 

Договор №-(5) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства квартиры исполнено истцами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУОР" в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи. По пояснению истцов в предыдущем судебном заседании, они отказались от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с наличием недостатков в балконной раме.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО "СУОР" с претензией, содержащей требования выплатить неустойку в размере 522144,90 руб. за каждый день просрочки до подписания акта приема-передачи квартиры, которая была оставлена ответчиком без исполнения. 

Учитывая, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцам не выполнил, в связи с чем с ООО "СУОР" в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; истцами заявлены требования о взыскании 429351 руб. 78 коп. 

Производя расчет подлежащей взысканию неустойки, суд указывает на необходимость произведения расчета, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент фактического исполнения обязательства, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства по передаче объекта строительства ООО «СУОР» истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 

1 398 540 руб. х 7,5% : 300 х 2 х 614 дн. = 429 351 руб. 78 коп.

Принимая во внимание наличие заявления ООО "СУОР" о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, с учетом выполнения ответчиком своего обязательства, поведения ответчика, которое не было явно недобросовестным и неразумным, возможный размер убытков истцов, которые могли бы у них возникнуть вследствие нарушения ООО "СУОР" обязательства, отсутствие существенных негативных последствий у истцов, компенсационный характер неустойки, который не должен приводить к получению кредитором необоснованной выгоды, суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000 руб. на каждого из истцов, в общей сумме 160000 руб.

Ответчик допустил нарушение прав истцов, как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и о компенсации морального вреда, определив к взысканию в пользу ФИО4 и ФИО5 по 2000 руб., а в пользу малолетних ФИО2, ФИО3 - по 1000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 83000 руб. и, применив положения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым снизить его размер до 10000 руб. в пользу каждого из истцов в связи с несоразмерностью штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При определении подлежащих взысканию судебных расходов суд первой инстанции должен исходить из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, а также соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, и из правил о пропорциональном распределении судебных расходов. В связи с чем, указанные расходы должны были быть взысканы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Заказчик) и ООО «Единый центр защиты» (Исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг №

<

данные изъяты>, согласно которому последний принял на себя обязательства по оказанию ФИО4 юридических услуг в соответствии с заданием, а Заказчик обязался принять и оплатить оказанные услуги.

Из приложенных к заявлению документов следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 по приходному кассовому ордеру № внесены на расчетный счет ООО «Единый центр защиты» 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. по приходному кассовому ордеру № руб., ДД.ММ.ГГГГг.- по приходному кассовому ордеру- 6000 руб., в общей сумме 17800 руб.

Как следует из материалов дела, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. принимала участие представитель истца ФИО5- ФИО1, состоящая в штате ООО «Единый центр защиты» в должности ведущего юриста.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, средний уровень оплаты аналогичных услуг, суд полагает разумным размер подлежащих компенсации истцу расходов на представителя в сумме 5000 руб. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ с ООО "СУОР" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 руб., включая государственную пошлину за требование имущественного характера, подлежащее оценке, 3600 руб., и за требование неимущественного характера в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с ООО «СУОР» г. Чебоксары в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 (сорок тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., моральный вред 2000 (две тысячи) руб., расходы за услуги представителя 5000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «СУОР» г. Чебоксары в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 (сорок тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 ( десять тысяч) руб., моральный вред 2000 (две тысячи) руб.

Взыскать с ООО «СУОР» г. Чебоксары в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 (сорок тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., моральный вред 1000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с ООО «СУОР» г. Чебоксары в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 (сорок тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 (десять тысяч) руб., моральный вред 1000 (одна тысяча) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 (три тысячи девятьсот) руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.

Судья С.М.Мулеева