Дело №2-408/2019

24RS0048-01-2018-005911-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с исковым заявлением, к ФИО1 о взыскании с последней в их пользу задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования за общий период с февраля 2014 года по 15.06.2017 года в размере 34 426,67 рублей, пени в размере 24 692,22 рублей, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 25.12.2012 года №264, ФИО1, было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> заключен Договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-25 от 31.01.2013 года, с установлением ежемесячной платы за пользование жилым помещением в размере 2 620 рублей, которая вносится нанимателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На основании постановления Администрации г.Норильска от 28.01.2014 года №35 «Об утверждении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования г.Норильска» с 01.02.2014 года плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма установлена в размере 3 400 рублей ежемесячно. 26.02.2014 года ФИО1 было направлено уведомление №160-945 об изменении тарифа по оплате за пользование жилым помещением. 15.06.2017 года Договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-25 от 31.01.2013 года был расторгнут на основании Соглашения подписанного сторонами. Принимая во внимание, что ответчик продолжала платить по старым тарифам, не в полном объеме, в связи, с чем за период с февраля 2014 года по 15.06.2017 года у неё образовалась задолженность по оплате в указанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ФИО2 действующий на основании ордера №004697 от 06.09.2018 года, заявленные требования не признали, по основаниям изложенным возражениях, суду пояснили, что задолженность отсутствует по двум моментам, во-первых в связи с пропуском срока исковой давности за период с февраля 2014 года по май 2015 года, во-вторых в связи с тем, что за период с июня 2015 года по июнь 2017 года ответчиком погашена задолженность в полном объеме. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности о 11.12.2018 года до начала судебного разбирательства, направила в адрес суда заявление которым поддержала исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившегося представителя истца в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 25.12.2012 года № 264, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес> было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-25 от 31.01.2013 года. Срок действия Договора установлен с 31.01.2013 года по 31.01.2018 года.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Договора наниматель жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением. Обязанность вносить плату за наем возникает у Нанимателя с момента заключения Договора. В случае временного отсутствия Нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем жилого помещения.

По условиям Договора (п.5.1) ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена в размере 260 рублей и вносится нанимателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно постановлению Администрации города Норильска от 28.01.2014 года №35 «Об утверждении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск» с 01.02.2014 года плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма установлена в размере 3 400 рублей, ежемесячно.

26.02.2014 года №160-945 ФИО1, было направлено уведомление об изменении тарифа по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования.

Договор найма жилого помещения от 31.01.2013 года №29-25 расторгнут по соглашению сторон от 15.06.2017 года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из предоставленного стороной истца расчета задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма просрочка началась в феврале 2014 года.

Исковое заявление истцом было направлено в суд почтовым отправлением 04.05.2018 года, то есть с просрочкой срока исковой давности, а, следовательно, период за который истец может требовать оплаты задолженности начинается с 04.05.2015 года по 15.06.2017 года (день расторжения договора).

Согласно расчета истца, ФИО1 за период с июня 2015 года по декабрь 2015 года начислено 23 800 рублей, уплачено 23 800 рублей;

- за период 2016 года начислено 40 800 рублей, уплачено 37 400 рублей, остаток задолженности 3 400 рублей;

- за период с января 2017 года по июнь 2017 года начислено 18 586,06 рублей, уплачено 22 100 рублей, переплата составила 3 513,94 рублей. 

Принимая во внимание, что согласно расчета за 2016 год у ФИО1 перед Управлением жилищного фонда администрации г.Норильска по Договору коммерческого найма имелась задолженность в размере 3 400 рублей, которая ей была оплачена в 2017 году в полном объеме, за период с июня 2015 года по декабрь 2015 года, а также за период 2016 года задолженности не имелось, принимая тот факт, что истцом пропущен срок исковой давности за период с февраля 2014 года по 04.05.2015 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда администрации г.Норильска о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: А.А. Яниева 

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.