Дело № 2-439/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Кругловой Ю.С., 

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МУП Ленинского района» о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МУП Ленинского района» о взыскании неосновательного обогащения, указав, что в соответствии с требованиями ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» ответчик несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец, за оказание всех услуг, выполнение работ, обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему, качественному содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик свои обязанности не исполнял. 

В судебном заседании, состоявшемся 21.12.2017г., вопрос о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома не рассматривался, истцу было разъяснено право обратиться в суд с иском о защите нарушенного права.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждают различные письма, обязательные отчеты и другие документы.

В соответствии с законодательством управляющая компания ежегодно в течение первого квартала обязана представить отчет собственникам помещений о выполненных работах и оказанных услугах за предыдущий год, о полученных и израсходованных денежных средствах с представлением перечня оказанных услуг и выполненных работ, с указанием единицы измерения, объемов, периодичности и стоимости оказанных услуг и работ, с актами приемки оказанных услуг и выполненных работ, подписанных представителями собственников помещений, обязана разместить информацию на портале reformagkh.ru. Однако на указанном сайте размещена информация за 2015, 2016, 2017г.г. с обобщенными показателями, без предоставления подробной информации. При этом в отчетах за 2015, 2017г.г. формы с отчетами о выполненных работах и оказанных услугах вообще не заполнены. 

До настоящего времени отсутствует детализированная информация о фактически оказанных услугах и выполненных работах. 

Истцом 28.04.2017г. направлен запрос о предоставлении информации о финансово-хозяйственной деятельности за 2015, 2016г.г., однако до настоящего времени истец не получил никакой информации о фактически оказанных услугах и выполненных работах.

Истец не получил ответ на запрос от 28.04.2017г. о предоставлении графиков и пересчете платы, что указывает на их отсутствие и подтверждает ненадлежащее содержание общего имущества, а следовательно, наносит истцу материальный ущерб. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей привело к следующему: 

подвал в течение 2 лет заливался водой, 

по наружным стенам дома течет вода в течение 4 лет, 

в его квартире в течение 9 лет течет запорный кран горячей воды и стояк ГВС, 

весь двор разбит, отсутствует отмостка, не обеспечивается отвод поверхностных вод со двора,

подъезды не ремонтируются и не убираются, производится только мытье полов 1 раз в месяц,

электрощиты разрушены, 

в наружных и внутренних стенах трещины,

вытяжная вентиляции не проверялась и не прочищалась, 

нагревательные приборы и трубопроводы отопления (стояки) не промывались. 

Ответчик обязан производить регулирование температур подающей и обратной магистралей в зависимости от температуры наружного воздуха.

За ГВС ввиду отсутствия в течение 3,5 лет следует произвести снижение платы.

Незаконно начислен долг в размере 996,52 руб. и пени в размере 347,24 руб. в квитанции за апрель 2015 года. Ответчик начал работать с мая 2015 года и никаких долгов и пени не могло быть. Подлежат исключению начисления в размере 203,62 руб. ввиду отсутствия ГВС. Всего незаконно начислены денежные средства в размере 1547,38 руб. 

Неисполнение ответчиком своих обязанностей причинило ему материальный ущерб. 

На восстановление работоспособности стояков ГВС, ХВС, канализации, запорного крана с фильтром, входящих в состав общего имущества, в соответствии со сметой необходимы денежные средства в размере 21120 руб., на восстановление физико-технических характеристик окна в соответствие со сметой необходимы денежные средства в размере 9979 руб.

Просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 76302 руб., в том числе за содержание и ремонт общего имущества – 25972 руб., за отопление -14411,81 руб., за ГВС – 3271,71 руб., незаконные начисления – 1547,38 руб., на восстановление работоспособности стояков– 21120 руб., ущерб – 9979 руб.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он является собственником квартиры Адрес , в квартире проживает с семьей. Денежные средства за содержание и ремонт общего имущества в размере 25972 руб., которые он просит взыскать с ответчика, начислены ему ответчиком за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2015 года по сентябрь 2017 года и взысканы с него решением суда, которое не исполнено, эти денежные средства до настоящего времени он ответчику не заплатил. Полагает, что указанные начисления необоснованны, поскольку ответчик работы по содержанию и ремонту общего имущества фактически не выполнял. Он не отрицает, что в подъезде периодически осуществляется мытье полов, но при этом окна не моются, пыль не вытирается. По причине изложенного за содержание и ремонт общего имущества он не должен платить. Дом разрушается. Он написал ответчику около 30 писем и не получил ни одного ответа. Он просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащение начисленную ему плату за отопление в размере 14411,81 руб. ввиду того, что ответчик не производил регулировку температуры подающей и обратной магистрали в зависимости от наружной температуры за отопительный период с апреля 2015 года по апрель 2017 года, при этом свои расчеты он произвел по нормативам, учитывал температуру за отопительный период и применял формулу. В октябре 2018 года была плюсовая температура, в связи с чем отсутствовала необходимость в отоплении. За непредставление услуг по горячему водоснабжению за период с апреля 2015 года по сентябрь 2017 года он просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 3271,77 руб. С 2009 года в его квартире отсутствует горячая вода, в связи с чем он самостоятельно перекрывает в подвале стояк. В настоящее время дверь в подвале не закрывается. У него имеется ключ от подвала, поскольку он самостоятельно менял замок на двери подвала и передавал ключи ответчику. Ответчик не производит замену неисправных стояков в его квартире. В октябре 2018 года он самостоятельно выполнил ремонт неисправных стояков в своей квартире. На сегодняшний день горячей воды в его квартире нет, т.к. он перекрыл стояк в период судебного разбирательства. До 14.02.2019г. он горячей водой пользовался. 14.02.2019г. к нему приходил мастер, направленный ответчиком, однако замена стояков в квартире не была выполнена, он предложил мастеру обсудить перечень вопросов перед заменой стояков, от чего мастер отказался. Перечень этих вопросов 26.02.2019г. он направил ответчику. Полагает, что плата за ГВС ему не должна начисляться. Относительно незаконных начислений в размере 1547,38 руб. он ничего пояснить не может, эту сумму путем сложения он получил из сумм, указанных в квитанции за апрель 2015 года, выставленной на имя его жены А.Т., которая не является собственником квартиры. Он просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 21120 руб. – расходы на восстановление работоспособности стояков, которые он до настоящего времени не понес, но, если ответчик отказывается произвести замену стояков, то он это сделает, на это у него есть соответствующее образование. Если ответчик желает выполнить эти работы, то пусть выполняет. Собственники помещений многоквартирного дома не уполномочивали его на выполнение работ по восстановлению работоспособности стояков. Действиями ответчика ему причинен ущерб в размере 9979 руб., а именно тем, что с кровли течет вода по стенам дома и по его окну, когда идет дождь или тает снег, окно набухает и разрушается. Других причин повреждения окна нет. Вода течет не по всем окнам в его квартире, а только по одному окну. Квартира трёхкомнатная, в квартире четыре окна, два окна выходят на одну сторону и два окна - на другую сторону. Вода течет только по окну спальни, поскольку над окном спальни не обеспечен отвод воды, должен быть карниз для отвода воды, кровля с недостатком – отсутствует водоотвод. 9979 руб. - стоимость ремонта окна. Он произвел ремонт окна, заменил некоторые элементы окна. Окна в квартире деревянные. Он является собственником квартиры с 1999 года, окна с момента приобретения квартиры он не менял, в 2000 году он осуществлял ремонт окон: зачищал, красил, шлифовал. По его мнению, срок службы деревянного окна - 50 лет, 100 лет, все зависит от эксплуатации. Расходы по ремонту окна в указанном размере подтверждаются составленной им сметой, платежные документы у него отсутствуют, поскольку ремонт выполнял самостоятельно.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании выразила несогласие с иском, пояснив, что ООО «МУП Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом Номер по Адрес в Адрес с 01.04.2015г. От истца имели место обращения по поводу течи стояков, по этим обращениям к истцу неоднократно выходила комиссия, однако истец не допускал комиссию в квартиру, о чем составлялись акты. В стояке в квартире истца образовался свищ, что было установлено мастерами, которым в 2015 году удалось осмотреть стояк в квартире истца. Истец потребовал заменить стояки на всех этажах, а не только в его квартире, несмотря на то, что в других помещениях стояки находятся в исправном состоянии. Замена всех стояков– это капитальный ремонт. Замена аварийного стояка – текущий ремонт. Истец самовольно перекрывает стояк в подвале, в связи с чем в квартирах 12, 19 отсутствует горячая вода. Собственник не вправе вмешиваться в общедомовые системы. 14.02.2019г. истец допустил в квартиру мастера, но мастер не осуществил замену участка стояка в квартире истца, поскольку истец выдвинул требования, которые никак не связаны с данными работами. 14.02.2019г. мастер установил, что течи стояка в квартире истца нет, стояк находится в работоспособном состоянии. Истец неоднократно менял замок на двери подвала, при этом ключ ответчику не передавал. Регулировка отопления в зависимости от наружной температуры возможна при наличии соответствующей аппаратуры, в данном доме такой аппаратуры нет. Ответчик обслуживает существующие системы. Ответчик не вправе самостоятельно установить такую аппаратуру, поскольку не вправе вмешиваться во внутридомовые инженерные системы. В доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, который обслуживается ООО «Центр Инновационных Технологий». Относительно оборудования крыши дома системой отвода воды пояснить ничего не может. Для подтверждения недостатков кровли необходима экспертиза. Ремонт кровли производится в рамках капитального ремонта. Обращений других собственников по поводу крыши не было. Ответчиком размещались отчеты о выполнении договора управления за 2015, 2016, 2017 г.г., которые содержали все необходимые сведения. Отопление помещений в многоквартирном доме осуществляется в рамках отопительного сезона. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником Адрес в Адрес .

Запись о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение внесена в ЕГРН 07.04.1999г. 

Квартира расположена на 2 этаже.

Площадь квартиры составляет 80,4 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , принято решение о выборе управляющей компании, выбрана управляющая организация - ООО «МУП Ленинского района» с 01.04.2015г., утверждены условия управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

01.07.2015г. ООО «МУП Ленинского района» с ООО «Чистый город» заключен договор на оказание услуг по вывозу и размещению (захоронению) твердых бытовых отходов населению, проживающему в многоквартирных домах.

01.06.2015г., 01.01.2017г. ООО «МУП Ленинского района» с ООО «Зеленое строительство» заключены договоры на оказание услуг по благоустройству придомовой территории. 

01.06.2015г., 01.01.2017г. ООО «МУП Ленинского района» с ООО «Зеленое строительство» заключены договоры на оказание услуг по уборке лестничных клеток жилых домов. 

30.12.2016г. ООО «МУП Ленинского района» с ЖЭМУП № 7 заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах.

15.03.2017г. ООО «МУП Ленинского района» с ООО «СТС» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах.

01.11.2017г. ООО «МУП Ленинского района» с ЖЭМУП № 7 г.Пензы заключен договор на выполнение работ по устранению аварии и неисправности в системах внутридомового инженерного оборудования в многоквартирных домах.

01.07.2017г. ООО «МУП Ленинского района» с ООО «Центр Инновационных Технологий» заключен договор на выполнение технического обслуживания общедомовых приборов учета тепловой энергии. 

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 21.12.2017г. с ФИО1 в пользу ООО «МУП Ленинского района» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2015г. по 31.03.2017г. в размере 58178,58 руб., включая плату за жилое помещение - 26041,59 руб., за отопление и ГВС - 28573,36 руб., за ХВС и водоотведение- 827,49 руб., за электроснабжение - 2736,16 руб., а также пени в размере 1000 руб., расходы на составление искового заявления в размере 3000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2165 руб. 

ФИО1 указывает на неосновательное обогащение ООО «МУП Ленинского района» в размере 76302 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о неосновательном обогащении ООО «МУП Ленинского района» за счет ФИО1 в вышеуказанном размере.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2012г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Данных о необоснованном начислении ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 25972 руб., за отопление в размере 14411,81 руб., за ГВС в размере 3271,71 руб. материалы дела не содержат. 

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что он потребляет вышеназванные услуги. Так, ФИО1 пояснил, что в подъезде жилого дома осуществляется уборка в виде мытья полов. ФИО1 указал на то, что в принадлежащей ему квартире есть горячая вода, стояк ГВС он перекрывает по своему усмотрению. ФИО1 не отрицал наличие отопления в помещении, ссылаясь на излишнее отопление. Вместе с тем, представитель ООО «МУП Ленинского района» ФИО2 в судебном заседании указала на то, что отопление многоквартирного дома осуществляется в рамках установленного отопительного сезона. 

Требование ФИО1 о взыскании в его пользу с ООО «МУП Ленинского района» денежных средств в размере 21120 руб., которые, по мнению ФИО1, необходимы для восстановления работоспособности стояков, не основано на законе. 

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2012г. № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах выполняются управляющей компанией. 

В судебном заседании представитель ООО «МУП Ленинского района» ФИО2 указала на намерение управляющей компании произвести замену стояков в квартире ФИО1, а также на то, что ФИО1 не представляет работникам управляющей компании доступ для выполнения этих ремонтных работ. 

Кроме того, ФИО1 не представил доказательств несения расходов на выполнение работ по ремонту аварийных участков стояков в принадлежащей ему квартире. 

Ссылка ФИО1 на незаконные начисления в квитанции за апрель 2015 года в размере 1547,38 руб. несостоятельна. Доказательств уплаты указанной суммы ООО «МУП Ленинского района» в добровольном порядке либо по судебному решению ФИО1 не представил.

ФИО1 указывает на то, что для восстановления окна в принадлежащей ему квартире необходимы денежные средства в размере 9979 руб. При этом доказательств того, что окно в квартире, принадлежащей ФИО1, было повреждено именно в результате ненадлежащего исполнения ООО «МУП Ленинского района» обязанности по содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. В то время как в соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ ответственность за вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возлагается на лицо, причинившее вред.

В обоснование иска ФИО1 ссылался на неразмещение ООО «МУП Ленинского района» необходимой информации об исполнения договора управления. В ходе судебного разбирательства представитель ООО «МУП Ленинского района» ФИО2 указывала на то, что ООО «МУП Ленинского района» информация об исполнении договора управления размещается в предусмотренных законодательством объеме, а также представила копии отчетов об исполнении управляющей организацией договора управления за 2015, 2016, 2017 г.г.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «МУП Ленинского района» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019г. 

Судья С.А. Миллер