70RS0001-01-2020-006318-67

№ 2-1924/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.С. Лонь

при помощнике судьи А.А. Панкратовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о разделе квартиры в натуре, признании права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 146,5 кв.м, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. При этом ФИО1 принадлежит 576/1465 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а ФИО2 - 889/1465 доли. К настоящему времени между собсвенниками сложился порядок пользования квартирой: ФИО1 фактически пользуется помещениями общей площадью 57,6 кв.м, расположенными на первом этаже квартиры, а ФИО2 фактически пользуется помещениями общей площадью 88,9 кв.м, расположенными на втором и мансардном этажах квартиры. Учитывая сложившийся порядок пользования, истец неоднократно предлагал ответчику разделить указанную квартиру в натуре, прекратив право общей долевой собственности на объект недвижимости. Однако ответчик данные предложения игнорировал, ссылаясь на то, что не видит необходимости в разделе. 30.04.2020 истец вручил ответчику письменное предложение разделить квартиру, заключив соответствующее соглашение. Однако ни в установленный для ответчика срок – 31.05.2020, ни позже, ответа от ФИО2 не поступало. Согласно строительно-техническому заключению от 24.07.2020, техническая возможность раздела квартиры по адресу: г.Томск, /________/, в натуре между собсвенниками имеется, поскольку квартира фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами. В экспертном заключении также указывается на то, что фактически площадь квартир соответствует размеру долей собственников, выдел долей возможен без отступления от размера доли каждого собственника. Для осуществления выделения долей в натуре не требуется проведения работ по (переоборудованию) перепланировке, либо реконструкции жилого дома. Кроме этого, возможность раздела квартиры в натуре между собсвенниками подтверждается техническими паспортами, изготовленными ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 19.06.2020. Отказ ответчика осуществить раздел общего недвижимого имущества лишает истца возможности осуществлять принадлежащее ему правомочие распоряжения своим имуществом, что существенно нарушает его права, гарантированные Конституцией РФ и регламентированные действующим гражданским законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, просит разделить между ФИО1 и ФИО2 квартиру общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/ выделив в собственность ФИО1 соразмерно её 576/1465 долям в праве общей долевой собственности /________/, общей площадью 57,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/ согласно технического паспорта помещения, составленного ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 19.06.2020; в собственность ФИО2 соразмерно её 889/1465 долям в праве общей долевой собственности – /________/, общей площадью 88,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, согласно технического паспорта помещения, составленного ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 19.06.2020; признать прекращенным режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчик – ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. 

Так, в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с приведёнными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещения (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2019, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (889/1465 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 146,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2019 ФИО1 на праве общей долевой собственности (576/1465 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 146,5 кв.м.

Как следует из письменного предложения, полученного ответчиком 30.04.2020, ФИО2 предлагала ФИО1 с целью раздела квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, и прекращения на неё права общей долевой собственности, в срок до 31.05.2020 направить в адрес ФИО2 письменное согласие заключить соглашение о разделе квартиры в соответствии со сложившимся порядком пользования, либо мотивированный отказ от его заключения. 

Письменное согласие заключить соглашение о разделе квартиры в соответствии со сложившимся порядком пользования, либо мотивированный отказ от его заключения в материалы дела не представлены.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы объекта по адресу: г.Томск, /________/, выполненному МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учёта», на основании проведенного обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, установлено, что данное жилое помещение соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации жизни и здоровья людей. Учитывая, что обследуемое жилое помещение фактически состоит из изолированных частей с отдельными входами, можно сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела квартиры общей площадью 146,5 кв.м в натуре между собсвенниками. Выдел долей в натуре возможен в виде следующих объектов недвижимости: /________/, общей площадью 57,6 кв.м, состоящей из помещений, расположенных на первом этаже: помещения /________/ – (коридор), помещения /________/ (комната), помещения /________/ (холл), помещения /________/ (кухня), помещения /________/ (санузел) и помещения /________/ (комната); /________/, общей площадью 88,9 кв.м, состоящей из помещений, расположенных на втором этаже: помещение /________/ (комната), помещение /________/ (комната), помещение /________/ (коридор), помещение /________/ (санузел), помещение /________/ (кухня), помещение /________/ (комната), помещений, расположенных в мансарде: помещение /________/ (комната), помещение /________/ (коридор), помещение /________/ (комната). Учитывая, что фактически площадь указанных объектов недвижимости соответствует разделу долей собственников (576/1465 и 889/1465 соответственно), выдел долей в натуре возможен без отступления от размера доли каждого собственника. Для осуществления выделения долей в натуре между собсвенниками не требуется проведение работ по переоборудованию (перепланировке), либо по реконструкции помещений. Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел жилого помещения в натуре между собсвенниками не будет противоречить градостроительным регламентам и не нарушит предельные параметры разрешенного строительства.

Кроме того, возможность раздела квартиры в натуре между собсвенниками подтверждается техническими паспортами помещений (/________/), изготовленными ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 19.06.2020.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, согласно предложенному стороной истца варианту, то есть в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

При этом в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны. Ответчик, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в нарушение приведенных норм права, согласно положениям ст.10 ГК РФ при условии разумности и добросовестности действий с её стороны, не представила доказательств опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства. 

Выделение сторонам в собственность конкретных помещений влечёт за собой прекращение права общей долевой собственности истца и ответчика на вышеуказанный жилой дом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе квартиры в натуре, признании права общей долевой собственности удовлетворить. 

Разделить квартиру общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, выделив:

- в собственность ФИО1 соразмерно её 576/1465 долям в праве общей долевой собственности /________/, общей площадью 57,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/ согласно технического паспорта помещения, составленного ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 19.06.2020;

- в собственность ФИО2 соразмерно её 889/1465 долям в праве общей долевой собственности /________/, общей площадью 88,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, согласно технического паспорта помещения, составленного ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 19.06.2020.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на квартиру общей площадью 146,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Мотивированный текс решения изготовлен 09.11.2020. 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Помощник судьи А.А. Панкратова