УИД 23RS0059-01-2019-009989-40

Дело №2-5866/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 18 ноября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) и жилого дома с кадастровым номером (Номер).

Свои требования истец обосновывает тем, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 457 кв.м., с кадастровым номером (Номер), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (Адрес), что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (Номер), площадью 360,6 кв.м., этажностью 3, расположенный по адресу (Адрес), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью внесения в ЕГРН сведений об уточении местоположения границ и площади земельного участка, у кадастрового инженера ФИО3, истцом был заказан межевой план земельного участка в 2010 г., согласно которого границы земельного участка были уточнены. После строительства жилого дома на указанном земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана с целью постановки на кадастровый учет жилого дома.

В дальнейшем с целью определения границ земельного участка в натуре, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 Однако кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером (Номер), располагавшиеся на местности с 2010 г. установлены кадастровым инженером ФИО3 неверно, также им была допущена ошибка в кадастровом учете земельного участка жилого дома с кадастровым номером (Номер). Кадастровый инженер ФИО2 выполнила межевой план земельного участка и технический план дома, расположенного на нем по фактическим границам земельного участка и дома.

Данные, указанные в планах ФИО2 подтверждаются материалами землеустроительного дела архивный номер (Номер) от (Дата) (предыдущий кадастровый номер земельного участка (Номер)). и техническим паспортом БТИ инвентарный номер (Номер) от (Дата).

В настоящее время истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером (Номер) и объект недвижимости с кадастровым номером (Номер), в части уточнения их местоположения границ и площади.

Истец считает, что в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Истец также ссылается на п.2 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.06.1985 г. № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие, просила их удовлетворить.

В судебное заседание по данному делу ответчик – кадастровый инженер ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения надлежащим образом уведомлена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание по данному делу третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения надлежащим образом уведомлен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно Конституции РФ части 2 ст. 45, которая устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (Адрес) и жилой дом с кадастровым номером (Номер), площадью 360,6 кв.м., этажностью 3, расположенный по адресу (Адрес), что подтверждается Выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Для установления местонахождения земельного участка в натуре между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В процессе выноса границ земельного участка в натуре кадастровым инженером было выявлено, что границы и площадь земельного участка не соответствует фактическому местоположению.

В соответствии с ФЗ №141 от 22.07.2008 г. и ФЗ №334 от 21.12.2009 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение фактических границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно выводам и заключению кадастрового инженера ФИО2, при уточнении границ земельного участка истца интересы смежных землепользователей не затронуты, правомерность границ подтверждается фактически установленным ограждением (забором), материалами землеустроительного дела архивный номер (Номер) от (Дата) (предыдущий кадастровый номер земельного участка (Номер)). и техническим паспортом БТИ инвентарный номер (Номер) от (Дата).

Кадастровым инженером ФИО2 с достоверностью было установлено несоответствие данных кадастрового учета местоположение земельного участка с кадастровым номером (Номер) и объекта недвижимости с кадастровым номером (Номер), а также фактическом уменьшении площади моего земельного участка на 4 кв.м., что свидетельствует о допущенной кадастровыми инженерами ошибке в межевания указанных земельного участка и жилого дома.

Согласно письмам Минэкономразвития России от 07.10.2009 №Д23-3282, от 28.09.2009 №Д23-3146, от 29.07.2009 №Д23-2474 возможно уточнение местоположения границ земельного участка.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Внесение (п. 3 ст. 43 Закона) в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исключение из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ смежного земельного участка ответчика будет являться восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истцов на их земельный участок.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом, в силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными статьями, а также статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (Номер), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (Адрес) недействительными в части местоположения, а также в целях исполнения судебного акта и правильного осуществления кадастрового учета уточнить в ГКН сведения о границах указанного 1722 участка согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения о площади и местоположении границ земельный участок, площадью 457 кв.м., с кадастровым номером (Номер), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (Адрес), указав площадь земельного участка равной 453 кв.м. без предоставления дополнительной документации.

Признать результаты местоположения границ здания с кадастровым номером (Номер), площадью 360,6 кв.м., этажностью 3, расположенный по адресу (Адрес) недействительными в части местоположения, а также в целях исполнения судебного акта и правильного осуществления кадастрового учета уточнить в ГКН сведения о границах указанного здания согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, расположенный по адресу: (Адрес) и местоположении границ здания с кадастровым номером (Номер), площадью 360,6 кв.м., этажностью 3, расположенный по адресу (Адрес), описав местоположение границ в соответствии с предоставленным межевым планом, техническим планом подготовленными кадастровым инженером ФИО2 без предоставления дополнительной документации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: