№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 февраля 2025 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности 

<

адрес> обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указало, что между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства 

<

адрес> и ООО «Морской бриз» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях, не связанных со строительством: объекты общественного питания.

Согласно пункту 1.3. срок договора аренды земельного участка устанавливается на 3 года. 

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена заспись государственной регистрации №. 

Согласно пункту 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы составляет 1 633,31 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Поскольку сторона не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 359,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 978,24 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу представители УМС г. Владивостока исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. С учетом позиции ответчика о необходимости применения периодов моратория и сроков исковой давности представили уточненный расчет имеющейся задолженности и пени. Вместе с тем, полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению в первоначальном заявленном виде.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать. Указал на необходимость применения сроков исковой давности и положений о моратории. Приобщил к материалам дела квитанции об оплате денежных средств на сумму 78 600 руб.21 180 руб.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 59, 60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты 

<

адрес>» полномочия департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ переходят Администрации 

<

адрес>. 

На основании пункта 1 постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, УМС является надлежащим истцом по заявленным требованиям. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно абзацу 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2017 № 54 если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную -ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передачи договора (статья 323 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства 

<

адрес> и ООО «Морской бриз» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, для использования в целях не связанных со строительством: объекты общественного питания. 

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды земельного участка 3 года с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. 

На основании соглашения о передачи прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. 

Пунктом 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 1 633,31 рублей в месяц. 

Согласно п. 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – позднее даты окончания договора. 

Пунктом 4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в этот время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

При обращении в суд с исковым заявлением стороной истца представлен расчет имеющейся задолженности у ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 359,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 978,24 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, а также положений о моратории.

Доказательств приостановления, прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям истцом не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (Далее – Постанволение Пленума ВС РФ № 43) в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Истцом исковое заявление по настоящему делу подано в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание разъяснения пункта 24 Постановления Пленума ВС РФ №43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной 

части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В силу пункта 25 Постановления Пленума ВС РФ №43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

К правоотношениям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем указанный период подлежит исключению в части взыскания неустойки.

В материалы дела стороной истца, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и положения Постановления Правительства РФ №497 представлен расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлена переплата по основному платежу в размере 1,37 руб.

С учетом представленных суду расчетов, а также учитывая изученные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку расчетом истца подтверждается наличие переплаты как по основному платежу. 

При таких обстоятельствах, с учетом применения судом срока исковой давности, положений о моратории, произведенных расчетов, а также, внесенных ответчиком платежей, в настоящее время задолженность по арендной плате и пени у ФИО1 отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований УМС г. Владивостока не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2024 года.