Дело №2-1057/20

64RS0044-01-2019-004850-95

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: 

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО5 С..

ответчика ФИО1, 

представителя третьего лица ООО «Инновация» по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «Монолит» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 ичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания от 09 декабря 2019 года собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> г. Саратова, проведенного в форме очно- заочного голосования по инициативе ФИО1.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что с октября 2019 года является собственником 

<

адрес> по адресу г. Саратов, 

<

адрес> А.

В период с ноября 2019 года по декабрь 2019 год по инициативе ФИО1, собственника 

<

адрес> проведено общее собрание собственником помещений в очно- заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 09 декабря 2019 года.

ФИО4 считает, что принятые решения на указанном собрании являются недействительными поскольку сообщений о проведени собрания получено не было, до собственников многоквартирного дома не была доведена информация о проведении собрания, повестка дня, форма поведения голосования, дата и место проведения собрания. Принятое решение и итоги голосования не были оведены до сведения собственников помещений. В протоколе общего собрания отсутствует информация о проведенном ранее собрания в очной форме. При подсчете голосов собственников помещений принявших участие в общем собрании установлено, что по помещениям 

<

№> участие принимали не собственники помещений, по помещении. 

<

№> собственник не достиг 18 лет. Помещение 147,14 - собственники не проживают на территории Саратовской области, по помещению 

<

№> – голосовал собственник одним решением указав площадь 74 кв.м. в 

<

адрес> помещений, не указан дата заполнения бюллетеней. Учитывая данным обстоятельства в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 2 816, 1 кв.м., что составляет 44, 4 %. Таким образом. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом 09 декабря 2019 года проведено с нарушением действующего жилищного законодательства РФ, принятые решения на общем собрании нарушают права и законные интересы ФИО4 в связи с чем истце, ссылаясь на положения ст. 44-48 ЖК РФ. 181.1- 181.5 обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточнении к нему, указав, что решением Арбитражного суда от 06 июля 2019 года в удовлетворении требований ООО «Инновация» о признании решения ГЖИ, выразившееся в невнесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ информации. Связанной с включением информации о многоквартирном доме по адресу г. Саратов, 

<

адрес> А в число домов, управляемых ООО «Инновация» отказано. В связи с чем, учитывая, доводы указанные в иске и представленные доказательства настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указал о соблюдении порядка созыва и проведения собрании 09 декабря 2019 года собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> г. Саратова, проведенного в форме очно-заочного голосования. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель ООО УК «Монолит» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования ФИО4 удовлетворить.

Представитель ООО «Инновация» ФИО2 исковые требования не признал, указал. что отсутствие даты заполнения бюллетеня собственником при наличии информации о периоде проведения собрания не является существенным основанием для признания недействительным решений собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> г. Саратова, проведенного в форме очно- заочного голосования. Кворум с учетом пояснений представителя истца, без учета указанных ею площадей при принятии решений собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес> г. Саратова, 09 декабря 2019 года имелся. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, третьих лиц, ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Выслушав представителя ответчиков, представителей третьих лиц, заслушав показания свидетеля, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, п.п. 3, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора купли- продажи от 28 сентября 2019 года является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу г. Саратов, 

<

адрес> А, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В период с 02 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 год было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №3 от 09 декабря 2019 года. 

Согласно протоколу инициаторами собрания являлся ФИО1

В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3707,7 кв.м. площади, что составляет 58,46 % от общей площади.

В повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы: 

1. Избрание председателя собрания

2. Избрание секретаря собрания.

3.Избрание счетной комиссии

4. Расторжение договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО УК «Монолит» по инициативе собственников на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ;

5. О выборе способа управления многоквартирным домом.

6. О выборе управляющей организации ООО «Инновация»;

7.Об утверждении тарифа на содержание жилья;

8. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими своего имени, в порядке, установленном ЖК, соответственно прямых договоров водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями с 01 декабря 20199 года.

9. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими своего имени, в порядке, установленном ЖК, соответственно договора водоснабжения (далее также договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг) с ООО «Концессии водоснабжения- Саратов», ПАО «Т Плюс», Региональный оператор Саратовской области по обращению с ТКО, ОАО «Саратовэнерго»

10. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещении в МКД на оплату коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, электроснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ

11. Определение размера платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета, исходя их нормативов потребления, установленных в соответствии с законодательством на одного человека.

12. установка видеонаблюдения

13.Определение платы собственников помещений за обслуживание домофона и системы видеонаблюдения

14. Ограждение придомовой территории;

15 Определение дня недели отключения ГВС и ХВС для проведения ремонтных работ;

16. Определение порядка и способа вывоза строительного мусора (в целях соблюдения чистоты придомовой территории- залог в размере 3000 руб.);

17. Представление ООО «Инновация» и ресурсоснабжающим организациям права на обработку персональных данных собственников;

18. Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собраниях собственников МКД.

19. Определение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников;

20. Определение места хранения протокола и иных документов общего собрания собственников. В подтверждение уведомления собственников о проведении собрания в материалах дела имеются сообщения о проведении собрания, представленные по запросу суда ГЖИ Саратовской области.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости жилого фонда многоэтажный жилой 

<

адрес> от 10 июля 2018 года, общая площадь жилого дома по адресу г. Саратов, 

<

адрес> А составляет 9 177,2 кв.м., общая площадь жилых помещений – 6342 кв.м., площадь балконов и лоджий в квартирах составляет 534 в.м., площадь мест общего пользования 2 301, 2 кв.м. 

Истец ФИО4 участия в оспариваемом общем собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала.

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, вопреки доводам истца, требования закона инициатором собрания при созыве и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Вместе с тем, вопреки доводам истца, требования закона инициатором собрания при созыве и проведении оспариваемого общего собрания соблюдены.

В подтверждение уведомления собственников о проведении собрания в материалах дела имеются сообщения о проведении собрания, представленные по запросу суда ГЖИ Саратовской области.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были извещены о времени и месте проведения собрания посредством размещения объявлений в общедоступных местах - информационных стендах на первых этажах многоквартирного дома. 

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России № 411/пр от 31 июля 2014 года, в случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ (соответственно п. 4 раздела IV настоящих Рекомендаций), в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (раздел IV настоящих Рекомендаций). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: а) сведения о лице, участвующем в голосовании; б) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Представленные в материалы дела бюллетени очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу г. Саратов, 

<

адрес> А, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 02 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 год, содержат сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Вместе с тем, ряд бюллетеней очно-заочного голосования суд считает необходимым исключить из подсчета голосов:

1. Ввиду не принятия решения при голосовании, а именно:

-по 

<

адрес> площадью 32,6 кв.м. - 

<

данные изъяты>., 

<

адрес> площадью 50, 2 кв. м. – 

<

данные изъяты> 

<

адрес> площадью 32,6 кв.м. 

<

данные изъяты>., указанные лица, допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании подтвердили о неучастии в голосовании и оспорили свою подпись в бюллетене.

2 Ввиду имеющихся несоответствий в части наличия права собственности, а именно: -по 

<

адрес>, общая площадь которых 152 кв.м. 

3. Ввиду отсутствия правоспособности лица участвующего в голосовании по 

<

адрес> – площадью 32, 6 кв.м.

Оснований для исключения из голосования собственника 

<

адрес> 

<

№> не имеется, факт не проживания на территории Саратовской области, не свидетельствует о невозможности участия собственника в голосовании в период с 02 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 год.

Оснований для исключения бюллетеня ООО «Проэксперт» по помещению 

<

№> не имеется, поскольку имеющееся исправление не влияет на содержание волеизъявления собственника, кроме того площадь по данному помещению учтена только по 

<

№> кв.м.

Таким образом, в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 02 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 год приняли участие собственники, обладающие 3 407,5 кв.м. голосов всех жилых и нежилых помещений в доме.

Доля проголосовавших в общем имуществе: 1386,88 кв.м. (3407,5/9177,2х 3735,2).

Всего проголосовало с долей в общем имуществе – 4794,38 кв.м. (1386,88 кв.м.+3407,5 кв.м.). 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на оспариваемом собрании кворума – 52,24 % (4794,38 кв.м. х 100/9177,2).

Ссылка представителя истца на отсутствие в бюллетенях для голосования даты их подписания собственниками помещений, что не позволяет прийти к выводу о том, что лица, заполнившие бюллетени для голосования, приняли участие в указанном собрании до даты окончания голосования не состоятельны, в представленных бюллетенях указан период голосования с 02 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 год. При подписании бюллетеня собственником иной даты выходящей за пределы периода 02 ноября 2019 года по 02 декабря 2019 год не указано, в связи с чем считать, что бюллетень подписан за переделами срока проведения собрания не имеется. 

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 ичу о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> г. Саратов в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом от 09 декабря 2019 года недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья: Е.Ю.Галицкая