ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1929/2025 (УИД) 71RS0015-01-2025-004053-64 по иску ФИО7 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на гараж № общей площадью 22,4 кв.м. и земельный участок, площадью 29 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> и об установлении границ участка в соответствии с координатами поворотных точек, установленных схемой расположения участка на кадастровом плане территории.

В обоснование требований указал, что 25.11.1973 собранием автолюбителей ЛГХЗ (Ленинский горнохимический завод) принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. Решением 

<

данные изъяты> установлен факт создания и существования ГСПК «Горхимовец», а также факт законности выделения в 1974 году под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда. Таким образом, ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 г. на территории ЛГХЗ и в настоящее время расположен между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2».

ФИО8 являлась членом ГСПК «Горхимовец» и имела в пользовании гараж №, за который выплатила пай.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала гараж № ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал гараж № истцу ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи. Вышеуказанными лицами, право собственности на гараж в установленном порядке не было зарегистрировано.

Истец является членом гаражного кооператива и пользуется гаражом № площадью 22,4 кв.м., вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию. Схемой кадастрового инженера ФИО3 установлено местоположение границ земельного участка площадью 29 кв.м., на котором расположен гараж.

Из-за отсутствия справки о полной выплате пая и землеотводных документов истец лишен возможности оформить свои права во внесудебном порядке

Истец ФИО7, представители ответчика администрации г. Тулы, третьего лица ГСПК «Горхимовец», ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками, земельного участка, имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а также доказательства, свидетельствующие о том, что строение возведено на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решениями 

<

данные изъяты>, вступившими в законную силу, рассмотрены гражданские дела № по иску ФИО5 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка; и дело № по иску ФИО4 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Данными решениями суда установлен факт законности выделения в 1974 году Ленинскому горнохимическому заводу (впоследствии ОАО «Тулагорхим») под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда. ГСПК «Горхимовец» поставлен на учет в налоговом органе 29.08.2000, сведения о нем как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ 30.01.2003. 

Из Устава ГСПК «Горхимовец», следует, что он расположен по адресу: 

<

адрес>» В настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке фактической площадью 3909 кв.м. (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году Ленинским поселковым Советом для строительства гаражей площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров) между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2». Кадастровым инженером ФИО2 определено местоположение земельного участка общей площадью 3909 кв.м., состоящего из 4-х контуров: ЗУ1 (1) площадью 452 кв.м., на котором расположены гаражи 108-119,126,127; ЗУ1 (2) площадью 1046 кв.м., на котором расположены гаражи 76-107; ЗУ1 (3) площадью 1195 кв.м., на котором расположены гаражи 43-75,120-125; ЗУ1 (4) площадью 1216 кв.м., на котором расположены гаражи 1-42, ширина проезда между 2-мя рядами гаражей составляет 14,98 м. и данный массив находится между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2». 

Таким образом, земельный участок, занятый гаражами, предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что гараж № построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном ГСПК «Горхимовец», возведен не позднее 1995 года и принадлежал ФИО8, как члену ГСПК, что подтверждается справкой, составленной председателем ГСПК «Горхиомовец» ФИО1, от 11 декабря 2025 года. 

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 ГК РФ следует, что право собственности является вещным правом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» ФИО8 до 2012 года являлась членом кооператива, полностью оплатил паевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала гараж № ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал гараж № истцу ФИО7, который в настоящее время является членом ГСПК «Горхимовец» и пользуется гаражом №.

Технический план кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание кирпичного гаража 1978 года постройки, площадью 22,4 кв.м. определенной по внутренним замерам.

Уведомлением от 10.09.2025 г. органами Россреестра регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж.

В подтверждения законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства суду представлен ряд доказательств. 

С января 10.02.2016кравченко Е.С. является членом ГСПК «Горхимовец» и владельцем гаража №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> производит оплату членских взносов.

В настоящее время согласно спискам от 2025 г. владельцем данного гаража и членом ГСПК «Горхимовец» является ФИО7

При этом ответчик администрация г. Тулы, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям так же не представила.

Кроме того, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража.

Органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО3 описывает местоположение границ участка площадью 29 кв.м., занятого гаражом №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

1 

752785,13 

251798,44 

2 

752787,03 

251804,48 

3 

752782,61 

251805,77 

4 

752780,68 

251799,69 

1 

752785,13 

251798,44 

который является соседним в точках 3-4 с гаражом №.

С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь в 22.4 кв.м. установлена по внутренним обмерам, суд, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок площадью 29 кв.м., занятый спорным гаражом.

Также истцом были заявлены требования о признании права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта.

При этом каких-либо документов, подтверждающих определение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка истцом не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части. 

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

данные изъяты> право собственности на гараж площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах по координатам поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

1 

752785,13 

251798,44 

2 

752787,03 

251804,48 

3 

752782,61 

251805,77 

4 

752780,68 

251799,69 

1 

752785,13 

251798,44 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий О.В.Ренгач