Дело № 2- 77/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018г. г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Сиренева М.И., при секретаре Фепоновой Н.И. с участием истицы ФИО1, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предъявили уточненный иск к администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права общей долевой собственности с долей каждого по 1/3 доли на жилой дом 

<

адрес> (кадастровый № № всего площадью всех частей жилого дома согласно экспликации поэтажного плана цокольного этажа, 1 этажа и мансарды 150, 1 кв.м, из них, общей площади жилого помещения 53,1 кв.м. в том числе жилой площади 30, 7 кв.м.

Иск предъявлен по тем основаниям, что 08.10.2001г. открылось наследство после смерти 

<

данные изъяты>. Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 наследство приняли. Истица ФИО1 для наследодателя приходится супругой, истцы ФИО2 и ФИО3 соответственно сыном и дочерью. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект незавершенный строительством на жилой дом 

<

адрес> 

Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.10.2003г. содержит сведения о правах ФИО1 ФИО2 и ФИО4 (ныне ФИО3) по 1/3 доли на объект незавершенного строительства с цокольным этажом и мансардой общей площадью 123,9 кв.м, в том числе по жилой 30, 7 кв.м. Кадастровый номер объекта №. Основание План справка РГЦ «Недвижимость» от 28.05.2003г. Действия по государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства наследники не совершали. В 2007г. истцы закончили строительство незавершенного объекта недвижимости, внесли изменения в объект. В кадастровом паспорте от 01.08.2014г. площадь объекта недвижимости указана 53,1 кв.м, дата ввода объекта в эксплуатацию 1999г. 

В техническом паспорте на жилой дом, в экспликации к поэтажному плану составленному 13.12.2007г. содержатся следующие сведения об объекте недвижимости. Общая площадь всех частей жилого дома цокольного этажа, 1 этажа и мансарды составляет 150, 1 кв.м, из них, общей площади жилого помещения 53,1 кв.м. в том числе жилой площади 30, 7 кв.м 

Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости сейчас создает истцам препятствия для государственной регистрации права собственности на объект, внесении изменений в характеристики объекта недвижимости. В 2017г. при обращении с заявлением о государственной регистрации права было отказано, т.к. зарегистрировано право на незавершенный строительством жилой дом, правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 53,1 кв.м не предоставлено. Для регистрации права собственности на объект недвижимости завершенным строительством истцы просят признать право собственности за каждым по 1/3 доли. 

В судебном заседании истица ФИО1 и истец ФИО2 поддержали уточненный иск по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Истцы просят признать право собственности на жилой дом общей площадью всех частей жилого дома цокольного этажа, 1 этажа и мансарды 150, 1 кв.м. Из них общая площадь жилых помещений дома составляет 53,1 кв.м. в том числе жилой площади 30, 7 кв.м. необходимо признать право собственности на помещения цокольного этажа жилого дома это: подсобное помещение площадью 8,4 кв.м, кладовую 13,6 кв.м, гараж 31,9 кв.м, всего 53,9 кв.м. Право собственности на помещения первого этажа жилого дома: а именно: жилую комнату площадью 18,9 кв.м, жилую комнату 11,8 кв.м, кухню 19,7 кв.м, туалет 2,7 кв.м, кладовую 9,8 кв.м, пристройку 11,1 кв.м, всего 74,0 кв.м. Общая площадь жилых помещений 1 этажа составляет 53,1 кв.м. из них жилых 30,7 кв.м, подсобных 22,4 кв.м. Необходимость признания права собственности на помещения жилого дома возникла для устранения неопределенности в правах на объект после завершения строительства. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о его проведении извещена, на иске настаивает, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель Медвежьегорского городского поселения ФИО5 в судебном заседании от 15.01.2018г. пояснил, что у Администрации поселения не имеется возражений против иска. Жилой дом 

<

адрес> относится к частному жилому фонду. Администрация прав на объект недвижимости не заявляет.

Определением Медвежьегорского районного суда от 15.01.2018г. к участию в деле в качестве 3-х лиц не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Республики Карелии, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республики Карелия», нотариус Медвежьегорского нотариального округа ФИО6 

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, о его проведении извещен, предоставил отзыв Из содержания отзыва следует, что 11.09.2017г. истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом 

<

адрес>. Год завершенного строительства 1999г. общая площадь 53, 1 кв.м. На объект недвижимости расположенный по известному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости — незавершенный строительством жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей полезной площадью 123,9 кв.м. Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостановлено до 15 декабря 2017 г. начиная с 15 сентября 2017 г. Для устранения причин приостановления государственной регистрации права истцам необходимо представить правоустанавливающий документ в отношении вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, с кадастровым №.

В письме от 24.10.2017г. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сообщило, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инв. №), общей площадью 123,9 кв.м., и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инв. №), кадастровый №, общей площадью 53,1 кв.м., является одним и тем же объектом. Письмо не является правоустанавливающим документом, на основании его не может быть исполнена государственная регистрация права.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представила Филиала. Из содержания отзыва следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Нотариус Медвежьегорского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Материалами дела подтверждается. 

08.10.2001г. открылось наследство после смерти 

<

данные изъяты>. Наследники первой очереди ФИО1, ФИО2 и ФИО3 наследство приняли. Истица ФИО1 для наследодателя приходится супругой, истцы ФИО2 и ФИО3 соответственно сыном и дочерью. 

Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.10.2003г. содержит сведения о правах ФИО1 ФИО2 и ФИО4 (ныне ФИО3) по 1/3 доли на объект незавершенного строительства с цокольным этажом и мансардой общей площадью 123,9 кв.м, в том числе по жилой 30, 7 кв.м. Кадастровый номер объекта 2184/01. Основание План справка РГЦ «Недвижимость» от 28.05.2003г. Действия по государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства наследники не совершали. 

Из содержания пояснений сторон и материалов дела следует, что после принятия наследств в период с 2001г. по 2007г. собственники незавершенного строительством объекта недвижимости закончили строительство объекта недвижимости, внесли изменения в объект. Из содержания технического паспорта на жилой дом от 13.12.2007г., экспликации к поэтажному плану следует, что общая площадь всех частей жилого дома, а именно цокольного этажа, 1 этажа и мансарды составляет 150, 1 кв.м, из них, общей площади жилого помещения 53,1 кв.м. в том числе жилой площади 30, 7 кв.м. В состав цокольного этажа жилого дома входят подсобное помещение 8,4 кв.м, кладовая 13,6 кв.м, гараж 31,9 кв.м, всего 53,9 кв.м. В состав помещений первого этажа жилого дома: жилая комната 18,9 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, кухня 19,7 кв.м, туалет 2,7 кв.м, кладовая 9,8 кв.м, пристройка 11,1 кв.м Всего 74,0 кв.м. Общая площадь жилых помещений 1 этажа составляет 53,1 кв.м. из них жилых 30,7 кв.м, подсобных 22,4 кв.м. Мансарда летняя комната 22,2 кв.м. Всего площадь названный помещений 150, 1 кв.м. 

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности, устраняет препятствия для регистрации права. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права. В данном случае у суда нет оснований для отказа в иске право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено или оспаривается. У истца имеются основания для защиты права, т.к. имеются препятствия для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Суд рассматривает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 в объеме заявленного требования (ий), т.к. в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» дело должно быть рассмотрено в пределах заявленных требований. Называть предмет и основания иска принадлежит исключительно истцам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом 

<

адрес> (кадастровый №) площадью всех частей жилого дома: цокольного этажа, 1 этажа и мансарды 150,1 кв.м, из них, общей площади жилых помещений 53,1 кв.м., жилой площади 30,7 кв.м.

Признать доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в названном объекте недвижимости каждому по 1/3 доли. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья М.И.Сиренев

Решение в окончательной форме составлено 03.03.2018г.