Дело № 2-1718/2023 

УИН 42RS0001-01-2023-002038-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 26 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3 Г,П, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 Л,А, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иными участниками долевой собственности является ФИО1 Л,А,, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Указанный жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м, является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеет два отдельных входа. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет. На входных квартирах каждой квартиры указан порядковый номер, имеют домовые книги для регистрации граждан. У нее имеется своя домовая книга на ее половину дома, у ФИО1 своя домовая книга на ее половину дома.

1/2 доля, принадлежащая ей, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 57,3 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, договором о продаже жилого дома от 18.08.1988.

Жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. Она занимает половину дома, квартиру под номером 2, что соответствует ее доли в праве собственности на дом, ФИО1 занимает другую половину дома, квартиру под №.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения участниками, считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане как квартира №. 

Просила суд установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи от 18.08.1988, фактически является жилым структурно-обособленным помещением, а именно квартирой №, общей площадью 57,3 кв.м., выделить в натуре принадлежащую истцу 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., признать за истцом право собственность на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м. 

Определением суда от 23.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 Л,А,. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 на заявленные требования не возражала. 

Представитель ответчика администрации АСГО ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно представленному отзыву (л.д.23) на заявленные требования не возражала.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 18.08.1988, зарегистрированного в реестре БТИ за № 472 (л.д.11-12), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19, 26-30). Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по 

<

адрес>, 1947 года постройки, общей площадью 87,1 кв.м.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанная в заявлении доля дома представляет собой квартиру, имеющую самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир, с отдельными входами, то есть фактически является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО3, фактически является квартирой №. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют признать за истцом право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Г,П, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 Л,А, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить:

Установить, что 1/2 доля в праве собственности, принадлежащая ФИО3 Г,П,, на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, фактически является квартирой № жилого дома по 

<

адрес>;

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 Г,П, 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.;

Признать за ФИО3 Г,П,, 

<

...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 10.01.2024.