ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2801/2021 по исковому заявлению ООО «СтройМаксимум» к ГГХ взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройМаксимум» обратилась в Видновский городской суд с иском к ГГХ взыскании задолженности по арендной плате, пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 31.07.2017г. по 31.12.2018г. в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 01.0.10281г. по 01.01.2019г. в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 01 июля 2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договораренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого здания на первом этаже технического здания, общей площадью 

<

данные изъяты>., Лит. И, условный номер №.

01 июля 2017 г. истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения, указанного в договоре аренды нежилого помещения № от 01 июля 2017г.

В соответствии с п. 5.1. указанного договора договор был заключен на срок по 30 мая 2018 г.

Согласно п. 6.1.1 заключенного договора арендная плата состоит из: основной арендной платы в размере 

<

данные изъяты>, уплачиваемой ежемесячно; дополнительной арендной платы в размере понесенных арендодателем затрат на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, возникших в связи с арендой ответчиком указанного в договоре помещения.

Ответчик свои обязательства по уплате арендный платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, в период с 31.07.2017г. по 31.12.2018г. на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 7.10 договора № от 01 июля 2017 г. в случае просрочки платежей арендодатель имеет право требовать от Арендатора выплату пени в размере 0,5 % от невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств истцом начислены пени в сумме 

<

данные изъяты> (393 176,00 сумма долга * 0,5% пени * 360 дней просрочки (с 01.01.18 по 01.01.19) / 100).

05 октября 2020г. истец направил ответчику по указанному в договоре адресу претензию № 2 от 01 октября 2020 г. (п.и. №) с требованием уплаты образовавшейся задолженности, которая была им получена 01 декабря 2020 г.

Ответчик содержащегося в претензии требования не исполнил. Задолженность по арендной плате перед истцом не погасил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01 июля 2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть нежилого здания на первом этаже технического здания, общей площадью 

<

данные изъяты>., Лит. И, условный номер №.

01 июля 2017 г. истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи помещения, указанного в договоре аренды нежилого помещения № от 01 июля 2017г.

В соответствии с п. 5.1. указанного договора договор был заключен на срок по 30 мая 2018 г.

Согласно п. 6.1.1 заключенного договора арендная плата состоит из: основной арендной платы в размере 

<

данные изъяты>, уплачиваемой ежемесячно; дополнительной арендной платы в размере понесенных арендодателем затрат на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, возникших в связи с арендой ответчиком указанного в договоре помещения.

Ответчик свои обязательства по уплате арендный платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, в период с 31.07.2017г. по 31.12.2018г. на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 7.10 договора № от 01 июля 2017 г. в случае просрочки платежей арендодатель имеет право требовать от Арендатора выплату пени в размере 0,5 % от невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств истцом начислены пени в сумме 

<

данные изъяты> (393 176,00 сумма долга * 0,5% пени * 360 дней просрочки (с 01.01.18 по 01.01.19) / 100).

05 октября 2020г. истец направил ответчику по указанному в договоре адресу претензию № 2 от 01 октября 2020 г. (п.и. №) с требованием уплаты образовавшейся задолженности, которая была им получена 01 декабря 2020 г.

Ответчик содержащегося в претензии требования не исполнил. Задолженность по арендной плате перед истцом не погасил.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет задолженности и пени.

Данный расчет суд находит обоснованным и корректным. 

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, понесенных истцом расходы на оплату госпошлины подлежат возмещению в размере 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СтройМаксимум» к ГГХ взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ГГХ в пользу ООО «СтройМаксимум» задолженность по арендной плате за период с 31.07.2017г. по 31.12.2018г. в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 01.0.10281г. по 01.01.2019г. в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 521880,46 (пятьсот двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят рублей 46 копеек).

В удовлетворении иска в части взыскания пени в большем размере отказать. 

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Железный