Дело №2-315/2024 

УИД: 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 г. село Яшалта 

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Лиджиева М.А., 

при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности недвижимого имущества в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту администрация Багатугтунского СМО РК) о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и надворные сооружения, мотивировав тем, что 31 июля 2006 года она по простой домашней сделке приобрела у ФИО14 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом с пристройкой и надворными сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 20000 рублей, что подтверждается распиской и составленным договором. В данном домовладении по сведениям Администрации с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> год проживал ФИО14 который после продажи невидимого имущества уехал, куда именно не известно. С момента приобретения домовладения она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, производит его ремонт, поддерживает строение и земельный участок в надлежащем состоянии, несет расходы по уплате коммунальных услуг. В июле 

<

данные изъяты> ею оформлена техническая документация на дом. По данным БУ РК «БТИ» и ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Право собственности на указанный объект недвижимости она не может зарегистрировать, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (

<

данные изъяты>), пристройку (

<

данные изъяты>), надворные сооружения и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Глава Багатугтунского СМО РК ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признав исковые требования в полном объёме.

Представители третьих лиц отдел градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Яшалтинского РМО РК, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки в суд не представили. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Так, на основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник. 

Как указано в вышеназванном постановлении от 26.11.2020 № 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что согласно архивным данным БУ РК «БТИ» право собственности на жилой дом с пристройкой и надворные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию до 

<

данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано.

Аналогичные данные содержатся в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> об отсутствии данных на указанный объект недвижимости. 

По сведениям Администрации Багатугтунского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> ФИО1 проживает на территории Багатугтунского СМО РК, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, имеет состав семьи 1 человек ФИО16 – муж.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> следует, что на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют, имеет местоположение по адресу: 

<

адрес>

Между тем, согласно справке Администрации Багатугтунского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> составленной на основании похозяйственней книги в домовладении по адресу 

<

адрес> в период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> проживал ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который с июня 

<

данные изъяты> выбыл в другое хозяйство. 

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные объекты недвижимости, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», утратившим силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункты 1, 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 вышеназванных Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

В настоящее время похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают осуществлять органы местного самоуправления поселений. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (часть 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Исходя из анализа, вышеприведенных норм права следует, что к числу документов, на основании которых право собственности на объект недвижимости, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, относится выписка из похозяйственной книги. 

Так, из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Багатугтунского СМО РК, следует, что согласно данным похозяйственной книги 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> годы Багатугтунского Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (площадь в пределах внутренней поверхности наружных стен 

<

данные изъяты> кв.м.) с пристройкой (

<

данные изъяты>), адрес местоположения: 

<

...>, расположен в пределах указанного земельного участка собственником которого является ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок и расположенное на нем домовладение, а именно жилой дом с пристройкой, по адресу 

<

адрес>, принадлежали на праве личной собственности ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение и земельный участок с расположенными на нем надворными сооружениями у ФИО14 за 20000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО14 в присутствии главы Администрации СМО РК ФИО23 специалиста СМО ФИО24 а также распиской о передаче денежных средств. 

При этом доказательств основания приобретения права указанным лицом спорного имущества истцом не представлено.

Между тем, из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО14 с 

<

данные изъяты> до момента продажи объектов недвижимости непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался ими, что подтверждается официальными сведениями, предоставленными администрацией соответствующего сельского муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений статей 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ представленных ФИО1, следует, что продавец ФИО14 передал, а покупатель ФИО1 приняла, за плату в размере 20 000 рублей, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, денежные средства получены в полном объеме.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Указанное свидетельствует, о том, что фактически между сторонами заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1, фактически приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора и расписки, открыто и добросовестно ими владеет.

Кроме того, факт открытого проживания в этом жилом доме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие последующего правопритязаний со стороны первоначального правообладателя, свидетельствуют о самоустранении указанного лица от владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом.

В пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество (абзац 1 статьи 236 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества, невступление во владение данным имуществом титульного собственника. 

Согласно копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь в переделах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. В состав жилого дома также входит пристройка (

<

данные изъяты>).

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, и объектов вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому первоначальные правообладатели какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего им объекта недвижимости. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и находящийся под ним земельный участок, является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что факт наличия у ФИО1 с 2006 года законных основания для проживания в спорном домовладении и пользования находящимся под ним земельным участком, нашел свое подтверждение, сомнений у суда не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиком не отрицается факт вселения ФИО1 с 

<

данные изъяты> в указанное жилое помещение, а также то, что данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> суд находит требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о признании за ней права собственности на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, а именно надворные сооружения, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 2 статьи 40 ЗК РФ, пункта 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем в нарушение требований указанной статьи истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания заявленных ею требований и доказательств, которые бы позволили исключить признаки самовольной постройки надворных сооружений, расположение их на правомерно занимаемом земельном участке.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, даны разъяснения, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Так, по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные надворные сооружения, на каком-либо вещном праве ФИО1 не предоставлялся, разрешение на строительство спорных объектов недвижимости ни первоначальному собственнику земельного участка, ни истцу не выдавалось, акт ввода объектов в эксплуатацию отсутствует.

Кроме того, из содержания расписки, подтверждающей передачу ей в собственность за плату домовладения от титульного собственника, не следует, что совместно с домовладением ей переданы и надворные сооружения.

Учитывая изложенное, оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ в отношении самовольных построек, у суда не имеется, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, вопрос о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов, не разрешается, поскольку таких требований истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности недвижимого имущества в порядке приобретательской давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (

<

данные изъяты> с пристройкой (

<

данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.А.Лиджиев