Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

19 июня 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В., 

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2017 по иску ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, проживавшая на день смерти по адресу: 

<

адрес>. После её смерти открылось наследство на принадлежащее ей имущество в виде 3/8 долей указанного жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером №. 

Указала, что спорный дом состоит из двух изолированных частей, соответствующих квартирам 1 и 2, из которых в пользовании ФИО1 находилась часть, соответствующая квартире № 1, общей площадь 45,5 кв.м, состоящая из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 3,5 кв.м, 14,7 кв.м, коридора 5 площадью 3,3 кв.м, в лит.А 1 - жилой комнаты 3 площадью 6,7 кв.м, кухни 4 площадью 9,0 кв.м, в лит.А3 - ванной 6 площадью 2,5 кв.м, коридора 7 площадью 5,8 кв.м. 

Часть дома, соответствующая квартире № 2, общей площадью 53,3 кв.м, находится в пользовании ФИО6, которому принадлежит 5/8 доле в праве на дом. Спора о порядке пользования домом никогда не было. 

Оформив наследственные права на земельный участок, оформить права на принадлежащие матери доли дома истец не может, поскольку в правоустанавливающем документе на дом - договоре купли-продажи от 12.08.1971 г. - общая площадь жилого дома указана равной 75,5 кв.м, в том числе жилая 49,1 кв.м, что не соответствует сведениям о площади дома, учтенным в ЕГРН и равным 85,8 кв.м, а также данным о площади, указанной в техпаспорте от 27.10.2016 г. - 98,8 кв.м. Несоответствие площадей вызвано произведенными в доме перепланировками, а также реконструкцией без получения соответствующего разрешения. В части дома ФИО1 холодная пристройка переоборудована в отапливаемую лит.А3 и перепланирована, а в части дома ФИО6 произведена реконструкция – возведена пристройка лит.а2 и переоборудовано помещение лит.А2. Администрацией МО Узловский район в узаконении реконструкции было отказано, однако в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка и реконструкция дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного просила признать за ней право долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилой 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделив в её собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 45,5 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А жилых комнат 1,2 площадью 3,5 кв.м, 14,7 кв.м, коридора 5 площадью 3,3 кв.м, в лит.А1 - жилой комнаты 3 площадью 6,7 кв.м, кухни 4 площадью 9,0 кв.м, в лит.А3 - ванной 6 площадью 2,5 кв.м, коридора 7 площадью 5,8 кв.м, сохранив жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки.

Представители ответчиков администрации МО Узловский район и администрации МО г. Узловая Узловского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации МО г. Узловая Узловского района ФИО7 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 27.10.2016 г., по адресу 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, площадью всех частей здания 98,8 кв.м, общей площадью 98,8 кв.м, жилой 56,6 кв.м, подсобной 42,2 кв.м. Субъектом права указаны ФИО6 (5/8 долей) на основании свидетельства № от 20.08.1960 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 10.10.1973 г., а также ФИО1 (3/8 долей) на основании договора купли-продажи № от 12.08.1971 г. и дубликата договора купли-продажи № от 24.11.1977 г. (л.д.31-41). 

Указанные обстоятельства подтверждены также копией дубликата договора купли-продажи от 20.08.1971 г., выданного 24.11.1977 г. нотариусом ФИО8, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 3/8 доли в праве на жилой дом № площадью 75 кв.м, в том числе жилой 49,1 кв.м, по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м (л.д.13). 

6.07.2012 г. указанный дом поставлен на кадастровый учет площадью 85,8 кв.м с присвоением кадастрового номера 71:31:010402:241 (л.д.42). 

Согласно копии свидетельства о браке, ФИО1 при регистрации 28.10.1977 г. брака с ФИО2 изменила фамилию на 

<

данные изъяты> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» по день своей смерти она проживала по адресу: 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО5, и внуком ФИО3 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Сведений о наличии завещания ФИО1 суду не представлено. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как следует из представленного нотариусом Узловского нотариального округа ФИО9 наследственного дела № к имуществу ФИО1, её дочь ФИО5 (до брака ФИО10) обратилась с заявлением о принятии наследства. Ей выданы свидетельства на денежные средства во вкладах с причитающимися процентами по ним, а также на земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный при д. № по 

<

адрес> (л.д.112-118). Родственные отношения подтверждены копиями свидетельства о рождении и заключении брака (л.д.8-10). 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 в порядке наследования перешло право на 3/8 доли в праве на жилой 

<

адрес>. 

Вместе с тем, как следует из технического паспорта, ФИО1 при жизни занимала часть дома, соответствующую квартире 1, площадью всех частей здания - 45,5 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А жилых комнат 1,2 площадью 3,5 кв.м, 14,7 кв.м, коридора 5 площадью 3,3 кв.м, в лит. А 1 жилой комнаты 3 площадью 6,7 кв.м, кухни 4 площадью 9,0 кв.м, в лит. А3 ванной 6 площадью 2,5 кв.м, коридора 7 площадью 5,8 кв.м. В настоящее время помещение принадлежит её дочери ФИО5 

Часть жилого дома, соответствующую квартире 2, находится в пользовании ФИО6 и имеет площадь всех частей здания 53,3 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2,3,4 площадью 14,5 кв.м, 5,4 кв.м, 6,0 кв.м, 5,8 кв.м, коридора 5 площадью 6,8 кв.м, в лит.А2 - кухни 6 площадью 10,0 кв.м, в лит.а2 - холодной пристройки 7 площадью 4,8 кв.м. 

Споров между собственниками по поводу пользования домом судом не установлено. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. 

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом № по 

<

адрес> отсутствуют, а правообладателем земельного участка №, площадью 616 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного при указанном доме, является ФИО5 (л.д.139,137,138).

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, либо с момента государственной регистрации права собственности (ч. 2 ст. 223 ГПК РФ). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Однако в связи со смертью участника долевой собственности, произвести раздел собственности по соглашению не представляется возможным. 

Квартиры 1 и 2 указанного дома имеют раздельный электрический ввод, соответствующий требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и др. НТД, отдельные лицевые счета по оплате потребления газа, квартира 1 подключена к сети водоснабжения согласно техническим условиям, имеет отдельный водопроводный ввод, подключение соответствует требованиям строительных норм и правил, что подтверждено сообщениям 

<

данные изъяты>, справками 

<

данные изъяты> (л.д.135,136,134). 

Из исследованных доказательств следует, что принадлежащие ФИО5, (ранее ФИО1) 3/8 доли в праве на жилой дом № по 

<

адрес> фактически соответствует занимаемой ею части дома, и расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Следовательно, выдел указанной доли жилого дома возможен без какого-либо ущерба гражданам и имуществу. 

При этом, в примечаниях к техпаспорту, изготовленном по состоянию на 27.10.2016 г., указано об изменении общей площади дома в связи с самовольным возведением к дому холодной пристройки лит.а2, и переоборудованием жилых пристроек лит.А2 и лит.А3, что также следует из сопоставления сведений об инвентаризации здания по состоянию на 1974 г., 1982 г. и 2016 г., содержащейся в технических паспортах (л.д.14-41), и объясняет разницу площадей, указанных в правоустанавливающем и техническом документах на дом. 

В сохранении жилого дома в измененном состоянии администрации муниципального образования Узловский район истцу было отказано (л.д.132). 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как следует из технического заключения от 10.01.2017 г. о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его перепланировке, переустройству и реконструкции, изготовленного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, в доме № по 

<

адрес> произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых были изменены внешние параметры и увеличена общая площадь жилого дома лит.А, технико-экономические показатели также изменились за счет перепланировки жилой пристройки лит.А2, переустройства жилой пристройки лит.А 3 и возведения холодной пристройки лит.а2. 

Согласно заключению, техническое состояние жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, холодной пристройки лит.а2, соответствуют работоспособному состоянию, то есть такому, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкция, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. 

Работы по переустройству, перепланировке и реконструкции соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 г., СП 4.13130.2009 г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» ФЗ. от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Объект не является источником затенения соседнего участка, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд установил, что реконструкция указанного жилого дома произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав либо притязаний на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома площадью всех частей здания 45,5 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилые комнаты 1,2 площадью 3,5 кв.м, 14,7 кв.м, коридор 5 площадью 3,3 кв.м, в лит.А1 - жилая комната 3 площадью 6,7 кв.м, кухня 4 площадью 9,0 кв.м, в лит.А3 - ванная 6 площадью 2,5 кв.м, коридор 7 площадью 5,8 кв.м, сохранив указанный жилой дом в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева