РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Шульпенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/21 по исковому заявлению ТСН «Дворянское озеро» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Дворянское озеро» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ноября 2016 года по декабрь 2020 года в размере 152000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18689,66 руб., а также возмещение судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что С 09 октября 2013 года по настоящее время ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, который находится в границах территории ТСН «Дворянское озеро». С момента приобретения права собственности ответчик беспрепятственно пользовалась и по настоящее время пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН, однако обязательство по оплате не исполняет. О том, что указанный земельный участок находится в границах ТСН «Дворянское озеро», ответчику было известно при приобретении земельного участка. О нахождении земельного участка в границах ТСН «Дворянское озеро» свидетельствует Устав Товарищества, в котором имеется схема территории ТСН «Дворянское озеро». Таким образом, обязанность по оплате за пользование общим имуществом Товарищества за указанный в иске период ответчиком не исполнена, в связи с чем у последней образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как установлено судом, принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах территории ТСН «Дворянское озеро». О нахождении земельного участка в границах ТСН «Дворянское озеро» свидетельствует Устав Товарищества, в котором имеется схема территории ТСН «Дворянское озеро.

ТСН «Дворянское озеро» постановлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации и ведет свою деятельность в строгом соответствии с положениями действующего Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В собственности ТСН «Дворянское озеро» находится имущество (спортивные и детские площадки, дороги, общие ворота, заборы, водонапорные башни и т.д), которое обслуживается товариществом. В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных ФЗ и уставом, ТСН «Дворянское озеро» несет расходы на создание и содержание общего имущества Товарищества.

Как указывает истец, с момента приобретения права собственности Ответчик беспрепятственно пользовалась и по настоящее время пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН, однако обязательство по оплате не исполняет. О том, что указанный земельный участок находится в границах ТСН «Дворянское озеро», ответчику было известно при приобретении земельного участка.

Доводы возражений ответчика сводятся к тому, что она не знала и не могла знать о том, что земельный участок относится к ДНТ «Дворянское озеро», до ДД.ММ.ГГГГ она каких-либо уведомлений, квитанций, договоров, почтовых и телефонных сообщений не получала; договор о пользовании объектами инфраструктуры с нею заключен не был; в создании ТСН она участие не принимала, о создании ТСН «Дворянское озеро» она узнала только ДД.ММ.ГГГГ; что решения общего собрания, приняты в период с 2013 г. по декабрь 2019 г. являются недействительными, как принятые в отсутствие кворума и с нарушением порядка созыва; земельным участком она почти не пользовалась и он был продан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, то обстоятельство, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, членом ТСН ответчик не является, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, и собственником земельного участка в территории данного ТСН, а также то обстоятельство, что ответчик не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание членов эксплуатирующей организации вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка.

Так, согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачног хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке». «Лица, ведущие садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном указанным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Из положений ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», следует, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г., разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим/дачным объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. 

Решением общего собрания членов ТСН «Дворянское озеро», оформленным протоколами № 3 от 01.10.2015 г., № 2 от 06.10.2019 г., № 2 от 29.11.2020 г., утвержден размер членских взносов для членов ТСН и ежемесячная плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН для пользователей – 4000 руб. в месяц за земельный участок площадью до 1000 кв.м.

Как указывает истец, ответчиком соответствующая плата за оказанные истцом услуги своевременно не производится. Задолженность по оплате содержания и обслуживания за период с ноября 2016 года по декабрь 2020 года составила 152000 руб.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры за период с ноября 2016 года по декабрь 2020 года не представлено. 

Решения общего собрания, на основании которых был установлен размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры недействительными не признавались.

При этом, ответчик фактически признала наличие у нее обязательства перед истцом, частично погасив задолженность по платежам за период с января 2020 г. по июль 2020 года.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 20.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившему в силу с 01.01.2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имея возможность пользоваться в указанный период объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, и не производя оплаты за такое пользование, ответчик неосновательно обогатился на сумму, обоснованно начисленную истцом на основании решений общего собрания. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, на основании ст. 1102 ГК РФ, взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Дворянское озеро» возмещение задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за период с ноября 2016 г. по декабрь 2019 г. в сумме 152000 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, поскольку истцом не были опровергнуты доводы ответчика о том, что ей н е было известно о создании ТСН «Дворянское озеро», и что принадлежавший ей земельный участок входит в территорию данного ТСН, что до 06 февраля 2020 года она каких-либо уведомлений, квитанций, договоров, почтовых и телефонных сообщений не получала, суд не может исходить из того, что со стороны ответчика имело место виновное неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 4108 руб. 79 коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Дворянское озеро» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Дворянское озеро» возмещение задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за период с ноября 2016 г. по декабрь 2019 г. в сумме 152000 руб., и возмещение судебных расходов в сумме 4108 руб. 79 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2021 г.