Производство № 2-586/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000747-37 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 20 декабря 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО14 в исковом заявлении указал, что в апреле 2004 г. истец ФИО11 а также ее мать - ФИО16 приобрели у ФИО12 по договору купли-продажи квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО12 передала истцу и её матери квартиру и земельный участок, а они передали ей денежные средства и приняли указанное имущество в свое владение и пользование. В подтверждение состоявшейся сделки, а также получения денежных средств ФИО12 была составлена расписка от 24.04.2004 г. На момент совершения сделки ФИО12. являлась собственником квартиры и земельного участка, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ После приобретения квартиры истец, а также ее мать непрерывно использовали квартиру для своего проживания и пользовались земельным участком. В августе 2008 г. мать истца приобрела жилой дом по 

<

адрес> и переехала туда для постоянного проживания. После выезда матери из квартиры истец продолжила проживать в ней, создала семью и до настоящего времени проживает в данной квартире совместно с супругом и детьми.

С апреля 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными. За годы владения квартирой истец произвел в ней ремонт, поддерживает её в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. С 10.03.2011 г. истец зарегистрирована по адресу квартиры, как по месту жительства. Также истец пользуется земельным участком на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построила забор ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц.

С момент поступления указанного имущества во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на него, не требовал истца покинуть квартир принимал меры по истребованию квартиры и земельного из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, а также земельным участок составляет более девятнадцати лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям: ФИО21, ФИО22. Истец обеспечит явку свидетелей на судебное заседание. 

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира и земельный участок поступили во владей: истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется ею как своей собственной на протяжении более 19 лет, она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.549 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>а 

<

адрес>, площадью: 41.9 кв.м. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью: 2 000 кв.м., расположенный по адресу: А обл., 

<

адрес>.

Впоследствии представителем истца ФИО14 исковые требования были уточнены, указано, что при подготовке ответчику ФИО12 договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> была допущена описка в адресе передаваемой квартиры и земельного участка. Принимая во внимание, что квартира и земельный участок принадлежащие ФИО12 фактически находятся по адресу. 

<

адрес>, Сковородинский p-он, 

<

адрес>, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>а 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровой №. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО11, представитель истца ФИО14, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО12 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО11 представителя истца ФИО14., ответчика ФИО12 ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, ФИО32

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2004 года истец ФИО11 купила у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО11., ФИО16 и продавцом ФИО12 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся. 

ФИО12 передала истцу и ее матери квартиру и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на неё, а истец и ее мать передала им денежные средства и приняли квартиру и земельный участок в свое владение и пользование, что подтверждается распиской ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

В августе 2008 г. мать истца ФИО16 приобрела жилой дом по 

<

адрес> и переехала туда для постоянного проживания. После выезда матери из квартиры истец продолжила проживать в ней, создала семью и до настоящего времени проживает в данной квартире совместно с супругом и детьми.

Указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО12, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Сведения о собственниках квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО11 с момента покупки квартиры в апреле 2004 года пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес> как своими собственными, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, за счет личных средств возвела забор ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц.

Истец ФИО11 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владела квартирой и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО11 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными. Истец ФИО11 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры и земельного участка. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, после приобретения ФИО11 квартиры и земельного участка никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к ФИО12, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 21.12.2023