Дело №2-2089/2021

УИД 39RS0002-01-2020-008125-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года город Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, администрации ГО «Город Калининград», Комитету территориального развития и строительства администрации ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 

<

 адрес >. В 

<

 Дата > она самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвела реконструкцию, выполнив присоединение к квартире места общего пользования, ранее не учтенного холодного помещения; расширение дверного проема; выполнение закладки дверного проема между помещениями 3ж и 10ж; выполнение демонтажа дымохода в помещении 5; выполнение демонтажа ванны и котла в помещении; выполнение демонтажа двухконтурного котла в помещении 9; выполнение монтажа полотенцесушителя, ванны, раковины, унитаза и биде; выполнение демонтажа унитаза в помещении 8. В результате выполненных работ увеличилась общая площадь квартиры с 54,5 кв.м. до 63,9 кв.м., улучшены жилищные условия. Просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 63,9 кв.м. 

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании ранее ФИО2 иск поддерживала, указывая, что права и законные интересы граждан реконструкцией не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет.

Третьи лица на стороне истца – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - в суд не прибыли.

Представители ответчиков – администрации ГО «Город Калининград», Комитета территориального развития и строительства администрации ГО «Город Калининград», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области - своих представителей в суд не направили.

Исследовав все доказательства в порядке заочного производства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником 

<

 адрес >. 

В 

<

 Дата > ФИО1 самовольно произвела реконструкцию квартиры.

Согласно технического заключения по результатам обследования 

<

 адрес >, выполненного после реконструкции, здание и обследуемая 

<

 адрес > подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая 

<

 адрес > находится на первом этаже. Планировка квартиры состоит из двух жилых комнат, вспомогательных помещений, одного санузла, одной кухни. Планировка двухкомнатной 

<

 адрес > выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе реконструкции выполнено присоединение к 

<

 адрес > мест общего пользования (новое помещение 3а). В состав квартиры включено ранее не учтенное холодное помещение (новое помещение 6а). В ходе перепланировки выполнено расширение дверного проема между новыми помещениями 3а и 3ж. Выполнена закладка дверного проема между помещениями 3ж и 10ж. В помещении 5 выполнен демонтаж дымохода. В ходе переустройства в помещении выполнен демонтаж ванны и котла. В помещении 9 выполнен монтаж двухконтурного котла. В новом помещении 6а выполнен монтаж полотенцесушителя, ванны, раковины, унитаза и биде. В помещении 8 выполнен демонтаж унитаза. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена, скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. По результатам обследования сделан вывод, что планировка двухкомнатной 

<

 адрес > выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

 адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

 адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от З0.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Удаление воздуха из отапливаемых помещений обеспечивается системой вентиляции с естественным побуждением. Конструкция решеток, установленных на вентиляционном канале естественной системы вентиляции такова, что ячейки решетки всегда открыты. Обследуемые каналы расположенные в помещении 9 обследуемой квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

 адрес > не нарушает права и интересы находящихся в здании граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 54,5 кв.м. до 63,9 кв.м.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом согласия собственников жилых помещений, полагает возможным требования истца удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Сохранить 

<

 адрес > в реконструированном виде, по состоянию на июнь 2020 года, общей площадью 63,9 кв.м. 

Внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья: