Дело № 2-422/2025 

УИД 69RS0013-01-2025-000265-41

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при секретаре судебного заседания Кулик Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочарян ФИО8 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер брат истца ФИО4. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 3/4 долей жилого дома с кадастровым номером №* и земельного участка с кадастровым номером №*, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Являясь единственной наследницей, оставшееся после смерти брата наследственное имущество приняла истец. 

Принятое ФИО1 наследственное имущество, принадлежало ее брату на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. При жизни брат истца постоянно проживал в унаследованном истцом доме, обрабатывал расположенный при доме земельный участок, поддерживал весь дом и земельный участок в надлежащем виде. 

Собственником другой 1/4 доли в праве собственности на жилой дом являлся ФИО3 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти никто из его близких родственников наследственное имущество не принял и в жилой дом не вселялся.

После смерти ФИО3 всем жилым дом и земельным участком пользовался брат истца, а после его смерти истец. До настоящего времени никто из наследников ФИО3 судьбой принадлежавшего ему имущества не интересовался. Таким образом, в общей сложности истец уже более чем 20 лет единолично пользуется всем жилым домом и земельным участком. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела. Представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указала, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился. Представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение оставили на усмотрение суда. 

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. 

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Рассматривая исковые требования, суд руководствуется следующими положениями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из постановления Главы администрации г. Кимры от 07.12.1992 года о перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов, владельцем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являлся ФИО3 ФИО11. 3/4 доли в праве принадлежали ФИО5 ФИО10.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>7 от 30.05.2023 года ФИО1 унаследовала 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>6 от 30.05.2023 года ФИО1 также унаследовала 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом из земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности. Иные правообладатели отсутствуют.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел после смерти ФИО3 ФИО12, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с учетом требований ч. 4 ст. 234 ГК РФ, должна иметь место на дату предъявления иска. При этом в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принятое ФИО1 наследственное имущество, принадлежало ее брату на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26.12.1990 года, удостоверенного нотариусом Кимрской государственной нотариальной конторы ФИО2 26.12.1990 года. При жизни брат истца постоянно проживал в унаследованном истцом доме, обрабатывал расположенный при доме земельный участок, поддерживал весь дом и земельный участок в надлежащем виде.

Данный иск предъявлен в суд 14.02.2025 года. Таким образом, начиная с 1995 года и на дату предъявления данного иска в суд, истекло более 19 лет, включая 15 летний срок приобретательной давности и трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ч. 4 ст. 234 ГК РФ и ст. 196 ГК РФ. 

С момента начала пользования истцом жилым домом и земельным участком, иные лица своих претензий на земельный участок не заявляли, в том числе не пользовались им, не содержали.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные факты судом установлены.

Согласно п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений п. 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Достаточным является, чтоб титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интерес, не исполнял обязанности по ее содержанию.

В тоже время осведомленность истца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на безхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как указал Конституционный суд РФ, в постановлении № 48-П от 26.11.2020, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

С учетом указанных выше обстоятельств суд полагает, что требование ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: по адресу 

<

адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочарян ФИО13 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Признать за Кочарян ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: по адресу 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Кочарян ФИО15 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года.

Судья Светличная С.П.