Дело № 2-1657/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи С.С.Толмачевой, 

при секретаре Н.С.Князевой, 

с участием прокурора Жучковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, 

встречному иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Н.Новгорода с требованиями (л.д.2-6):

- Признать за истцом право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: ...

- Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1350 руб.;

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию понесенных расходов на оплату юридических услуг в размере 9500 руб.

В ходе рассмотрения дела по иску ФИО1 к участию в нем в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода (л.д.41).

В последующем истец ФИО1 изменила исковые требования (л.д.78-79), согласно которым просит суд:

- Признать за ней (ФИО1) право проживания на жилые помещения, расположенные по адресу: ...

- Обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

- Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 1350 руб.

Иск мотивирован следующим. Истец ФИО1 проживает по адресу: ..., с (дата) года. Квартира была предоставлена семье истца (марка обезличена) В настоящее время, с (дата), истец является собственником части данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата). Истцу принадлежит 174/391 доли в праве общей долевой собственности.

В связи с увеличением состава семьи истца, в (дата) родилась дочь, в (дата) году родилась внучка, в (дата) году семье истца было выделено дополнительно 2 комнаты в квартире № №... указанного дома, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищной комиссии администрации Советского района №... от (дата), утвержденного Постановлением администрации Советского района г.Н.Новгорода от 27.04.1995 № 181.

В соответствии со справкой Нагорного отделения по землеустройству, кадастру и геодезии Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №... от (дата) в квартире № №... семья истца занимает жилые комнаты №... (площадью 12,5 кв.м.) и №... (площадью 5,7 кв.м.).

Таким образом, уже около (дата) семья истца пользуется двумя жилыми помещениями, расположенными по адресу: ...

Истец полагает, что является пользователем и нанимателем указанных помещений. Истец пользуется помещениями добросовестно, открыто, непрерывно с (дата) года, несет расходы по пользованию данным имуществом, вносит своевременно платежи за электроэнергию и газоснабжение. Выставленную к оплате в (дата) задолженность по графе «содержание жилья» в сумме 20982 руб. 44 коп., где получателем платежа является муниципалитет, оплатила. Более того, за время проживания в указанных спорных комнатах истец неоднократно проводила ремонт, меняла оконные рамы, батареи, сантехнику, клеила обои, поддерживает чистоту и порядок в указанных помещениях.

На основании изложенного истица считает, что за ней должно быть признано право пользования жилыми помещениями, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Администрацией ... подан встречный иск к ФИО1 (л.д.50-53), с требованиями:

- Признать ФИО1, (дата) года рождения не приобретшей права пользования комнатами жилой площадью 12,5 кв.м., 5,7 кв.м. в ... г.Н.Новгород;

- Выселить ФИО1 (дата) года рождения из комнат жилой площадью 12,5 кв.м.. 5,7 кв.м. в ... г.Н.Новгород.

Встречный иск мотивирован следующим. Квартира №... ... г.Н.Новгорода является муниципальной квартирной состоящей из 4-х жилых комнат. Жилые комнаты площадью 12,5 кв.м. и 5,7 кв.м. по указанному выше адресу числятся в реестре муниципального имущества на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от (дата) №...-р, распоряжения администрации Нижегородской области от (дата) №...-р и являются имуществом муниципальной казны. Две другие комнаты в данной квартире принадлежат на праве собственности третьим лицам.

ФИО1 постоянно зарегистрирована с (дата) по настоящее время по адресу: ..., ранее обращалась в администрацию Советского района г.Н.Новгорода по вопросу закрепления за ней дополнительных комнат.

Согласно выписки из протокола №... от (дата) заседания жилищной комиссии администрации Советского района, за ФИО1 было закреплено 2 комнаты в ... г.Н.Новгород на 4 человека. На основании данного протокола, письма администрации Советского района ФИО1 необходимо было получить ордер на жилое помещение, произвести открытие лицевого счета, что является основанием для проживания на условиях договора социального найма. Однако данного условия выполнено не было, ФИО1 ордер для вселения не получала, открытие лицевого счета не производила. 

Представитель администрации г.Н.Новгорода полагает, что ФИО1 не приобрела право пользования спорным жилым помещением поскольку не была вселена в установленном законом порядке, не производила надлежащие квартирные и коммунальные платежи.

Кроме того, (дата) администрацией Советского района г.Н.Новгорода выдан договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью 48,40 кв.м., по адресу: ...доля в праве 174/391).

В настоящее время спорное жилое помещение является юридически свободным, однако оно фактически занято ФИО1

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.209, 304 ГК РФ истец Администрация г.Н.Новгорода просит суд удовлетворить заявленные исковые требования к ФИО1

В судебное заседание (дата) лично истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2 (действующего на основании доверенности), который исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по встречному иску администрации г.Н.Новгорода возражал, просил отказать. 

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела в материалы дела представили документы о собственности на долю в жилом помещении (105/392 Х2 по адресу: ...). По существу исковых требований ФИО1 не возражали, подтвердив, что ФИО1 длительное время пользуется спорными жилыми.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством РФ, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма является бессрочным и оформляет отношения владения и пользования между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданином.

Договор социального найма является лишь документальным подтверждением существующих отношений по социальному найму жилого помещения и может быть заключен как непосредственно при предоставлении жилого помещения, так и после, в процессе фактического пользования им.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: г.Н.Новгород, ..... По указанному адресу Судами Н.И. зарегистрирована с (дата). По данному адресу, также зарегистрирована по месту жительства дочь истца - К.А.Л.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) за ФИО1 зарегистрировано (дата) право собственности на долю в праве 174/391 на объект права: жилое помещение, площадью 48,4 кв.м., этаж 1 по адресу: ....

Из материалов дела также следует, что в ... г.Н.Новгорода ФИО1 занимает также комнаты №..., №..., площадью 12,5 кв.м., 5,7 кв.м., расположенные на втором этаже дома, в квартире №.... Указанные комнаты находятся в муниципальной собственности г.Н.Новгорода и были предоставлены ФИО1 решением жилищной комиссии администрации Советского района, оформленного выпиской из протокола №... от (дата), утвержденного Постановлением администрации ... г.Н.Новгорода от (дата) №....

Квартира №..., площадью 49,6 кв.м. помимо комнат, занимаемых ФИО1, №... площадью 12,5 кв.м., и №... площадью 5,7 кв.м., состоит из прихожей площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилых комнат №... площадью 11,5 кв.м., №... площадью 9,5 кв.м. (нумерация помещений указана согласно инвентаризационного плана, выполненного ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Комнаты №... и 7 площадью 11,5 и 9,5 занимают ФИО4 и ФИО3, являющиеся собственниками по 105/392 доли каждый указанного жилого помещения.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела в судебном заседании пояснила, что занимает комнаты площадью 12,5 кв.м. и 5,7 кв.м. в ... 1995 года, на основании распоряжения жилищной комиссии, пользование указанными жилыми помещениями она осуществляла открыто и постоянно, считая себя добросовестным пользователем. Вместе с тем, заключить с администрацией г.Н.Новгорода договор социального найма на указанные жилые помещения она не смогла.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО4, ФИО3 подтвердили, что ФИО1 длительное время осуществляет пользование указанными комнатами в квартире № №...

В материалы дела Судом Н.И. также представила документы из содержания которых следует, что истец производит оплату выставленных счетов за электро и газоснабжение, задолженность отсутствует, а также в апреле 2019 истцом оплачен счет содержание жилого помещения в сумме 20982 руб. 44 коп.

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду придти к выводу, что ФИО1 длительное время, с 1995 года занимает спорные жилые помещения, а именно комнаты площадью 12,5 кв.м., 5,7 кв.м. в квартире № №... .... Вселение ФИО1 в спорные жилые помещения не являлось самовольным, о чем свидетельствует решение жилищной комиссии администрации Советского района г.Н.Новгорода, которое не отменено и не оспорено. Учитывая приведенные обстоятельства, а также действия ФИО1 по оплате выставляемых ей счетов за жилищно-коммунальные услуги, следует вывод, что возникшие отношения являются отношениями вытекающими из договора социального найма. Иного в дело не представлено. Администрация г.Н.Новгорода и района не предъявляли требований к ФИО1 об освобождении жилого помещения, требование о выселении, признании ФИО1 не приобретшей права пользования жилым помещением предъявлены лишь в ходе рассмотрения настоящего дела. Вместе с тем, бремя доказывания незаконности вселения в жилое помещение в силу ст. 56 ГПК РФ лежит в данном случае на ответчике - администрации г.Н.Новгорода и района. Таких доказательств не представлено.

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода о выселении ФИО1, основаны на номах ГК РФ, а именно положениях ст.304 ГК РФ, при этом законного основания, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, имеющего приоритет в возникшем споре, администрация г.Н.Новгорода не указала.

Соответственно отсутствуют законные основания для выселения ФИО1 из спорного жилого помещения, признания ее не приобретшей права пользования жилыми помещениями. За ФИО1 подлежит признанию право пользования спорными жилым помещением на условиях социального найма, и соответственно настоящее решение будет являться основанием для заключения администрацией г.Н.Новгорода, в лице соответствующего представителя администрации Советского района г.Н.Новгорода с ФИО1 договора социального найма на жилые помещения - комнаты №... и №... площадью 12,5 кв.м. и 5,7 кв.м. ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилыми помещениями, расположенным по адресу: г..., комнаты №... и №... площадью 12,5 кв.м. и 5,7 кв.м. на условиях социального найма.

Настоящее решения является основанием для заключения администрацией г.Н.Новгорода в лице соответствующего представителя администрации Советского района г.Н.Новгорода с ФИО1 договора социального найма на комнаты №... и №... площадью 12,5 кв.м. и 5,7 кв.м. ... г.Н.Новгорода.

В удовлетворении встречного иска Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании не приобретшей права пользования жилыми помещениями, выселении из квартиры №... (комнаты №... и и№...) ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок в апелляционный порядке через Советский районный суд ....

Судья С.С.Толмачева

Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-1657/2019; 

Уникальный идентификатор дела №...

(марка обезличена)

(марка обезличена)а