УИД 91RS0012-01-2024-005926-05

Дело №2-1084/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Щербаненко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит вынести решение о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в перепланированном состоянии (л.д.24-27). Заявленные требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведена перепланировка данной квартиры. После выполнения строительных работ в квартире истца в жилом многоквартирном доме месторасположение инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования не производилось, не увеличилась площадь застройки, а именно6 не произошло изменение параметров объекта капитального строительства, в связи с чем истец полагает, что в принадлежащей ей квартире переустройство (переоборудование) не производилось. Выполненная перепланировка проведена без присоединения части общего имущества, не нарушает ничьих прав и законных интересов. Согласно ответу Администрации 

<

адрес> Республики Крым, для разрешения вопроса о согласовании самовольно произведенной работы по перепланировке квартиры ФИО2 необходимо обратиться в суд. Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 части 1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Из определения перепланировки, следует, что перепланировка жилого помещения осуществляется в пределах общей площади этого жилого помещения.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит квартира, расположенная адресу: 

<

адрес>, состоящая из комнаты 17,2 кв.м, кухни 5,7 кв.м, санузла 2,9 кв.м, коридора 6,4 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м (л.д.7, 8).

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 32,7 кв.м, в том числе: площадь 

<

адрес>,9 кв.м, из нее жилая – 17,2 кв.м, подсобная – 14,7 кв.м, из которых: коридор 4,6 кв.м, санузел – 2,7 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, коридор – 1,7 кв.м, а также балкон – 0,8 кв.м (л.д.9-11).

По вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно ответу Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, для решения вопроса законного согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения № по 

<

адрес>, рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в суд (л.д.16-16 об.).

Для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.118-119 об.).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебным экспертом ФБУ Крымская ЛСЭ ФИО1 А.В. (л.д.151-167 об.), 

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведены следующие строительные работы:

- демонтирован проем арочной конструкции со свободным проходом;

- зашивка арочного проема металлопрофилем и листами гипсокартона;

- монтаж дверной коробки межкомнатной двери;

- установка дверного полотна.

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка (согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру, (согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»).

В результате строительно-монтажных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменения технических параметров, определяющих возможность дальнейшей эксплуатации жилого помещения в соответствии с целевым назначением, не происходили.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Так как в жилом помещении произведена перепланировка, то несущие конструкции здания не разрушались, изменения в конструктивную схему не вносились. Дефекты повреждения конструкций посредством визуального осмотра не выявлены.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а именно пункту 5.3 в отношении площади кухни.

Конструкции помещения находятся в проектном положение, здание возведено в 1962 году. Отмечается, что эксплуатация данного помещения угрозу жизни и здоровью не представляет. Несоответствие площади кухни нормативным требованиям не является следствием выполнения работ по перепланировке помещений.

Вопрос о нарушении прав третьих лиц не относится к компетенции эксперта-строителя, так как требует правовой оценки.

В границах специальных строительно-технических знаний жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Из материалов дела установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции не затронуты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, в состав которого входят помещения: жилая комната площадью 17,2 кв.м, кухня площадью 5,7 кв.м, коридор площадью 1,7 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич