Дело № 2-3126/2019

Поступило в суд: 17 июня 2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был им приобретен у ответчика, договор купли-продажи между сторонами удостоверен печатью СНТ «Луч». Земельный участок ранее был предоставлен на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ отцу ответчика - фио 1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Права наследования на спорный земельный участок в установленном законом порядке ответчик не оформлял.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя фио 2, которая доводы искового заявления поддержала.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика фио 3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что право собственности за ответчиком не зарегистрировано.

Третьи лица – с.т. «Луч», департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности фио 1

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Согласно ответу на запрос специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик приходится сыном фио 1 и является наследником первой очереди.

Из ответа нотариуса фио 4 следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело к имуществу фио 1, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину и автоприцеп.

Таким образом, собственником спорного земельного участка в порядке наследования после смерти фио 1 являлся ФИО2

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, удостоверенный печатью СНТ «Луч», а также составлена расписка о передаче истцом денежных средств в счет покупки земельного участка ответчику. 

Согласно справке председателя правления СНТ «Луч» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком №... и своевременно оплачивает членские взносы.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, являются договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный подписью председателя снт «Луч», копия членской книжки на имя истца, расписка от имени ответчика о получении денежных средств за продажу спорного земельного участка.

Таким образом, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 г.

Судья /подпись/ А.К. Зверинская 

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (№...).

По состоянию на 23.12.2019 решение не вступило в законную силу.