К делу № 2-2259/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 - Хилькевич 

В.В. (дов. б/н от 02.03.2020 года), представителя ответчика 

администрации муниципального образования город Армавир - 

ФИО2 (дов. б/н от 10.01.2020 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на долю в жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею в судебном порядке право собственности на 1/2 долю жилого дом литер «Аа», общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа сособственников в этой доле администрацию МО г. Армавир и указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю за истцом права собственности на целый объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи №3-3968 от 13.11.1991 года истица приобрела 1/2 долю домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, ранее имевший адрес: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 478 кв.м., кадастровый № и включает в себя два жилых дома: -принадлежащий истцу Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № и Литер Б, принадлежащий ответчику. 

В последующем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена 1/2 доля вышеназванного земельного участка по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в Росреестре в установленном законом порядке. 

Принадлежащий ответчику жилой дом лит. Б, находился в стадии разрушения и решением Армавирского горисполкома №372/2 от 30.06.1983 года указанный объект был исключен из жилого фонда и передан в пользование как подсобное помещение. Вместе с тем, из сведений ЕГРН истцу стало известно, что орган местного самоуправления по настоящее время является сособственником в 1/2 доли, фактически принадлежащего в целом истцу жилого дома Литер Аа, тем самым нарушается её право собственности и в этой связи истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ и дает право суду рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 в своих объяснениях не сообщила сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир - ФИО2 по существу заявленного иска не возражала, при его разрешении полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких доле (совместная собственность). Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из представленных материалов дела, земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости (жилые дома Литеры А и Б) имел адресный ориентир: 

<

адрес> 

На основании решения Армавирского горисполкома №372/2 от 30 июня 1983 года, освободившуюся аварийную квартиру из двух комнат, жилой площадью 23,9 кв.м., в доме местного Совета по 

<

адрес> ( дом Литер Б) из жилого фонда исключили и передали под подсобное помещение.

По сведениям технического паспорта по данному домовладению с адресным ориентиром: 

<

адрес> по состоянию на 03 июля 1990 года находились жилые дома Литер А (в пользовании правопредшественника истицы - ФИО6) и Литер Б (муниципальная собственность).

В настоящее время по данному адресу расположен только один объект: - жилой дом Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, находящийся в целом в обладании истицы ФИО1 Жилой дом Литр Б, ранее принадлежавший муниципалитету, исключен из жилищного фонда.

Действуя в соответствии с требованием земельного законодательства истец, на основании договора купли-продажи №152 от 14.05.2010 года, приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка, на котором расположен, принадлежащий ей жилой дом Литер Аа по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировала свои права на него 02.07.2010 года в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.09.2010 года, жилой дом Литер Б по данному адресу находится в стадии разрушения.

Исходя из содержания технического паспорта по состоянию на 07.09.2010 года домовладение Литер А по 

<

адрес> является объектом долевой собственности, в нем содержится указание на второго правообладателя в 1/2 доли - муниципальное образование г. Армавир. В графе правоустанавливающие документы содержится запись: «документы не представлены».

В судебное заседание ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для возникновения у муниципального образования г. Армавир права собственности в отношении спорного жилого дома Литер Аа.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что ранее при проведении инвентаризации и внесении сведений в БТИ г. Армавира доли правообладателей определялись по целому домовладению, включающему в себя нескольких отдельно стоящих жилых домов, иных строений и сооружений. 

Проанализировав совокупность предоставленных документов, суд приходит к убеждению, что доводы истца, положенные в основу заявленных исковых требований, нашли свое полное подтверждение. 

Поскольку, ранее принадлежавший ответчику на праве муниципальной собственности жилой дом Литер Б, в домовладении, расположенном по адресному ориентиру: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>), состоящем из двух отдельно стоящих жилых домов Литеры А и Б, исключен из жилого фонда, однако в регистрирующих документа не были внесены соответствующие изменения, принимая во внимание, разъяснения, приведенные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которого следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку право собственности муниципалитета на жилой дом Литер Аа в 

<

адрес> значится зарегистрированными в 1/2 доле В ЕГРН, а также по ранее действующему законодательству в органе БТИ г. Армавира, которые сохраняют свое действие, суд приходит к выводу, что истцом избран правильный способ защиты нарушенного права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием погашения записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Армавир на 1/2 долю жилого дома Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесении сведений в ЕГРП о собственнике вышеуказанного жилого дома в целом за ФИО4 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности муниципального образования город Армавир на 1/2 долю жилого дома Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю жилого дома Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив её долю в указанном домовладении с ? доли на целую (единицу).

Настоящее решение суда является основанием для погашения Межмуниципальным отделом по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о регистрации права собственности муниципального образования город Армавир на 1/2 долю жилого дома Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома Литер Аа, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, а всего - на целую долю в указанном объекте недвижимого имущества.

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 28.07.2020 года, мотивированное решение изготовлено 31.07.2020 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течениеодного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. Подпись. Решение не вступило в законную силу.