Дело №

УИД 16RS0№-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО7 (ФИО9) ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – ГЖФ) обратился в суд с иском к ФИО7 и к наследникам ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ФИО8 и ФИО7 целевой денежный заём в сумме 878 220 рублей для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Мамадышский», 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв. м, стоимостью 878 220 рублей. Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора займа, просит взыскать с ФИО7 и наследников ФИО8 солидарно задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: проценты в сумме 17 474 рубля 74 копейки, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на основной долг, взысканный решением суда по делу №, 273 224 рубля - основной долг, 246 726 рублей 89 копеек - проценты за пользование займом, взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, 100 000 рублей - неустойку за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 748 рублей 51 копейка.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признала, пояснила, что оплату по договору займа не производила по причине отсутствия денежных средств. В квартире в настоящее время проживают ее родственники, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Третье лице, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд считает возможным.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «

<

адрес>», 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв. м, стоимостью 878 220 рублей.

В соответствии с пунктом 1.1 договора ГЖФ предоставило заемщикам денежный заём в сумме 878 220 рублей.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать ГЖФ проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункт 1.2 договора).

Срок предоставления займа 180 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 2.1 договора заёмщики обязались погашать заём и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа (приложение № к договору).

В соответствии с пунктом 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Согласно справке о выплате пая, № от ДД.ММ.ГГГГ, договору выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «

<

адрес>», 

<

адрес>, являлись ФИО8 и ФИО7

ФИО8ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Мамадышский», 

<

адрес>.

После смерти ФИО8 открыто наследственное дело.

Наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство, является ФИО7

Денежные средства в погашение задолженности ответчиком не вносились.

Из представленной истцом справки о внесенных ответчиками денежных средствах по договору №/з целевого денежного займа следует, что заемщики неоднократно нарушали сроки внесения платежей, допустили образование просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ, составила 519 950 рублей 89 копеек, в том числе 273 224 рубля - основной долг, 246 726 рублей 89 копеек - проценты за пользование займом.

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с размером задолженности согласилась.

Истцом в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка за нарушение сроков возврата займа в сумме 1 127 927 рублей 22 копейки, которая снижена истцом при подаче иска в суд до 100 000 рублей.

Также за несвоевременную оплату основного долга в сумме 53 764 рубля 07 копеек, взысканного заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску НО «ГЖФ при Президенте Республики ФИО2» к ФИО7 о взыскании денежных средств, истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 474 рубля 74 копейки (с учетом погашения задолженности в сумме 2 020 рублей 06 копеек).

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (пункт 61).

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств того, что рыночная стоимость наследственного имущества, перешедшего к ней как к наследнику, не позволяет отвечать по долгам наследодателя, предъявленного в рамках настоящего иска, в полном объеме.

Учитывая обстоятельства несоблюдения ответчиком условий договора займа, требование истца о взыскании с него суммы основного долга, процентов за пользование займом и неустойки суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, то требование истца о взыскании процентов до исполнения обязательства по возврату суммы займа также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истцом самостоятельно снижена сумма неустойки с 1 127 927 рублей 22 копейки до 100 000 рублей, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 17 748 рублей 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО7 (ФИО10) ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (ФИО11) ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН ФИО12) задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно): проценты в сумме 17 474 (семнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 74 копейки, начисленные на сумму основного долга, взысканного заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ; основной долг в сумме 273 224 (двести семьдесят три тысячи двести двадцать четыре) рубля, проценты за пользование займом в сумме 246 726 (двести сорок шесть тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 89 копеек, неустойку в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 748 (семнадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей 51 копейку.

Взыскивать с ФИО7 (ФИО13) ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга исходя из 7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, с учетом уменьшения долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.