Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе судьи Дудаева ФИО8., при секретаре Ахмадове ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с нее в пользу Публичное акционерное общество«Сбербанк» (далее- Банк, Истец)о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Из обоснованийтребований истцаследует, что между ПАО «Сбербанк» (далее - «Банк») и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик)заключилиДоговор № (далее Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ На основании кредитного договора Банквыдал кредит ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> годовых. Кредит был предоставлен Заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом и предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе:

- просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> 48 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО "Сбербанк"в судебном заседании поддержал заявленные им требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. № ст. № ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд праве рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из содержания статей № Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк" (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключили кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 2 100 000 рублей 00 копеек сроком на 240 месяца. Процентная ставка по кредиту № годовых.

Условия кредитного договора не противоречат положениям статьей № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей № Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, нарушены сроки внесения ежемесячных платежей, что привело к образованию задолженности.

Банк, воспользовавшись своим правом на истребование задолженности в досрочном порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако, указанная задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, из которых:

- просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Пунктами 11, 12 Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения обязательств по договору является залог(ипотека) объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 246.7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись ЕГРН: №-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, общей площадью: 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям кредитного договора, в нем учтены произведенные ответчиком платежи, заемщиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд признает его правильным.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение. Доказательств обратного в нарушение требований статьи № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

На основании подпункта № пункта № статьи № ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание сумму просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора на основании статьи № ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с заемщика задолженности в заявленной сумме, процентов за пользование займом, а также пени подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное заемщиками имущество в силу следующего.

В соответствии со ст. № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № №-ФЗ, а также ст. № ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. № Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. № Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

Согласно п.№ ст. № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Частью № ст. № ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. № ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1.Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

2.Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. № ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно ст. № ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу ст.ст. № ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Как следует из материалов дела, договор займа между истцом и ответчиками в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом имущества, которое Залогодатель приобретает в будущем.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. № ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением.

В связи с этим, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. № ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог(ипотека),удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО3 пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе :

- просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

- просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.

- неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом залога(ипотеки) в силу закона, а именно на: 

- жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, общей площадью: 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу : Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества –

<

данные изъяты> рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Судья (подпись) ФИО9 Дудаев

Копия верна: 

Судья ФИО10 Дудаев